Omschrijving

Sfeervolle twee-onder-een kapwoning voorzien van energielabel A en 11 zonnepanelen in eigendom. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en biedt een ruime zithoek en open keuken gericht op de tuin. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming en de tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte. In de achtertuin kunt u heerlijk vertoeven onder de luxe overkapping met een prachtige lichtstraat en mooie verlichting. Bovendien is de woning voorzien van een vrijstaande garage, carport en een ruime oprit!

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: 2-onder-1-kap woning
Locatie: de Bolst, Erp
Bouwjaar: 2010
Perceeloppervlakte: 230 m²
Woonoppervlakte (incl. zolder): 135 m²
Inhoud: 511 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: NEN2580 Aanwezig
Energielabel: A

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een-kap woning in nieuwbouwwijk de Bolst
- Zowel binnen- als buitenzijde hoog afwerkingsniveau
- Gehele benedenverdieping en de badkamer voorzien van vloerverwarming
- Lichte woonkamer met open keuken
- Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vier
- Royale badkamer met ligbad
- Achtertuin gelegen op het oosten met overkapping
- Eigen oprit en vrijstaande, stenen garage
- Woning voorzien van 11 zonnepanelen (2018)

ENERGIELABEL A
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.


BEGANE GROND

ENTREE
Via de oprit, welke ruimte biedt voor het parkeren van twee auto's, bereikt u de voordeur van de woning. Tevens is het mogelijk om via de oprit de poortdeur te nemen naar de achtertuin. De nette hal biedt toegang tot de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woon-.eetkamer.
De vloer is belegd met een tegelvloer die op de gehele begane grond is doorgelegd en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

WOON-/EETKAMER
De U-vormige woonkamer is zeer goed afgewerkt; de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond van schuurwerk, verfraaid met sierlijsten. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een royale ruimte voor een gezellige zithoek.

OPEN KEUKEN
Een brede, open doorgang biedt plaats voor het creëren van een eethoek en zorgt voor een mooie verbinding naar de lichte en uitnodigende keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de eethoek heeft u direct zicht op de achtertuin dankzij de dubbele openslaande tuindeuren, die voorzien zijn van praktische hordeuren.
De keuken is in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, koelkast en inductie kookplaat met spatplaat en rvs afzuigkap. Het werkblad is gemaakt van composiet en bovenkasten zijn voorzien van inbouwspots voor extra werklicht op het blad. De onder- en bovenkasten bieden bovendien voldoende ruimte voor het plaatsen van uw servies.
Ook vanuit de keuken staat u in directe verbinding met de achtertuin.

TOILET
De ruim opgezette toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, urinoir, hoekspiegel en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Vanuit de gestoffeerde trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is belegd met een laminaatvloer welke ook in de slaapkamers is doorgelegd.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ruim 16,5 m². Deze slaapkamer is voorzien van een royale inbouwkast.

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10 m² groot.

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 12,5 m² groot.

BADKAMER
De royale badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, een vrij hangend toilet en mechanische ventilatie. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ten slotte is er een raam aanwezig die zorgt voor een prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer, een kantoorruimte of een hobbyruimte. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte beschikbaar voor het opbergen van spullen. Tevens bevinden zich op deze verdieping de CV-ketel (2010, in eigendom), witgoedaansluitingen en de omvormer voor de zonnepanelen (11 panelen, gelegd in 2018, in eigendom).

EXTERIEUR

ACHTERTUIN MET OVERKAPPING
Vanuit de keuken of de eethoek staat u in directe verbinding met de achtertuin. Gelegen op het oosten, geniet u hier van de ochtendzon en de rust als u onder de overkapping plaats neemt.
De tuin heeft een diepte van ruim 10,5 meter en een breedte van bijna 6 meter. Een eyecatcher in de tuin is de sfeervolle overkapping. Deze overkapping is voorzien van een grote lichtstraat die zorgt voor een rijkelijke inval van natuurlijk licht, waardoor ook de keuken en zithoek genieten van dit lichtinval. De inbouwspots zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer, die eveneens zijn aangebracht in de overstek van de garage.

De tuin is smaakvol aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en een nette schutting. Mede dankzij de royale overkapping en de leibomen aan de achterzijde van de tuin, geniet u hier van de rust en privacy die deze tuin u biedt op zonnige en op regenachtige dagen. De achtertuin is volledig omheind en bereikbaar middels de poort via de oprit en de vrijstaande garage.

GARAGE
De vrijstaande garage is gelegen aan de linkerzijde van het perceel en toegankelijk vanuit de oprit en de achtertuin. De garage kent een diepte van ruim 7 meter en is
ca. 3 meter breed en biedt daarmee een mooie ruimte voor het plaatsen van uw voertuigen. De garage is voorzien van een extra wastafel.

OPRIT
U kunt meerdere auto´s parkeren op eigen perceel, waaronder in uw garage, onder de carport en op de oprit met een diepte van 17 meter.

LOCATIE
Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee
scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. Deze woning is gelegen in de nieuwbouwwijk ´de Bolst´, een ruim opgezette woonwijk met alle faciliteiten op loopafstand waaronder supermarkt, de markt, multifunctionele accommodatie De Trommel met een basisschool en kinderopvang en prachtige wandel- en fietsroutes in de natuur zoals de bossen van het ´waterwingebied´.