Bosmanstraat 65
HEEZE

€ 825.000,-- k.k.

Omschrijving

Deze indrukwekkende rietgedekte villa (2021) is gelegen in het nieuwbouwplan de Bulders. Op de begane grond vindt u onder andere een sfeervolle woonkamer, compleet uitgeruste keuken en multifunctionele ruimte. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een moderne badkamer en wasruimte. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, ideaal voor veel bergruimte. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Heeze met al haar voorzieningen en nabij diverse uitvalswegen zoals A67/A2.

Inhoud: 713 m³
Woonoppervlakte: 164 m²
Perceeloppervlakte: 564 m²
Aanvaarding: In overleg

Begane grond
Entree
Middels het bestraatte pad in de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, leefkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Verder is er een garderobenis aanwezig. Een prachtige vide welke zorgt voor een ruimtelijk gevoel en hoge ramen voor veel daglichttoetreding.

Toiletruimte
Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De moderne toiletruimte is voorzien van grijze tegels en strak gestucte wanden.

Woonkamer
De met licht overgoten woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft fantastisch uitzicht over de landerijen. De haard in het midden van de kamer zorgt niet alleen voor ambiance maar ook voor prettige warmte tijdens de winterdagen. Middels de metalen schuifdeuren is de leefkeuken bereikbaar.

Leefkeuken
In de sfeervolle leefkeuken heeft u voldoende ruimte om heerlijk te tafelen. De rechte opstelling in grijstinten is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt namelijk over een keramiek aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, combioven, inductiekookplaat en plafondafzuigkap. De riante keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft zicht op de achtertuin. De openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige terras.

Multifunctionele ruimte
Beneden is er nog een extra ruimte aanwezig, deze is naar wens in te vullen. Bijvoorbeeld als kantoor, speelkamer of bijkeuken. Er is namelijk een wateraansluiting aanwezig, waardoor er in de toekomst een slaapkamer met badkamer en suite gerealiseerd zou kunnen worden.

De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is afgewerkt met strak gestucte wanden en een eikenhouten vloer. De begane grond vloer is volledig voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop
Keurige overloop welke toegang geeft tot de toiletruimte, badkamer, drie slaapkamers en wasruimte. Daarnaast staat deze in open verbinding met de vide, welke prachtig zicht geeft over de ontvangsthal. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. De afwerking is mooi gedaan met stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.

Toiletruimte
Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De moderne toiletruimte is voorzien van grijze tegels en strak gestucte wanden.

Badkamer
De moderne badkamer is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. Verder is deze uitgerust met een houten meubel met twee waskommen, een ligbad en inloopdouche met inbouw regendouche. De twee dakramen zorgen voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Ook zijn er inbouwspots en vloerverwarming aanwezig. Kortom een heerlijke ruimte om tot rust te komen.

Slaapkamers
Slaapkamer I: de master bedroom is aan de achterzijde gelegen en meet ca. 22m². Momenteel is er een kastenwand geplaatst waardoor er een inloopkast gerealiseerd is. Tevens is er een tv-aansluiting aanwezig.
Slaapkamer II: de tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en ca. 14m² groot.
Slaapkamer III: de laatste slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en ook ca. 14m² groot.
In alle slaapkamers is het mogelijk een tweepersoonsbed te plaatsen en alle zijn ze voorzien van ventilatie en draai-/kiepramen voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Wasruimte
Verder beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte, hier vindt u de witgoedaansluiting. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot een vaste trap naar de zolderverdieping.

De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer en toiletruimte) is afgewerkt met strak gestucte wanden, een pvc vloer en vloerverwarming.

Zolder
Zolderverdieping van circa 18m² exclusief knieschotten. Deze ruimte is erg praktisch als bergruimte voor uw spullen. Tevens is hier de warmtepomp binnenunit (NIBE, 2021) en WTW unit (Zehnder, 2021) gesitueerd.

Exterieur
Voortuin
De recent aangelegde tuin is onder andere uitgerust met een haag, bestraat pad en diverse beplanting. Op de eigen oprit is plaats voor het parkeren van twee auto's. De achtertuin is bereikbaar middels twee verschillende poorten.

Achtertuin
De achtertuin is op het oosten gelegen, maar door het formaat en ligging van de tuin is er overdag altijd wel een plekje in de zon te vinden. Aan de achterzijde van de woning is een terras gerealiseerd. De tuin is ingericht met leibomen, een gazon en voorbereidingen voor plantenborders aanwezig. Aan de zijkant van de woning is de buitenunit van de warmtepomp gesitueerd. Kortom een tuin welke veel mogelijkheden biedt.

Bijzonderheden
- Landelijke stijl villa, in 2021 opgeleverd
- Volledig instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau
- De woning is geheel gasloos
- Prachtige ligging in een ruim opgezette, jonge nieuwbouwwijk
- In de buurt van diverse voorzieningen
- Alle uitvalswegen zoals A67/A2 nabij

Ligging
Het natuur- en cultuurrijke dorp Heeze is gelegen ten zuidoosten van de dynamische stad Eindhoven. Heeze telt ongeveer 10.000 inwoners en kent een groot oppervlak aan heide en bos waar dagelijks veel mensen wandelen of fietsen. In datzelfde bos ligt een schitterend zeventiende-eeuwse kasteel. Het imago van het boeren-Heeze is nog te vinden aan de rand van het dorp waar oude boerderijen zijn gelegen. Mensen komen graag naar Heeze toe voor de rust én gezelligheid. Heeze heeft een mooi centrum met een diversiteit aan winkels, terrassen en restaurants. Er zijn vele sportverenigingen en volop activiteiten op het gebied van muziek en toneel. Ook zijn er meerdere basisscholen. Zeer bekend is de ‘Brabantsedag’, een meerdaags cultuurfestival met theaterparade, dat jaarlijkse ruim 30.000 bezoekers trekt. Er is een goede openbaarvervoersverbinding, zo heeft Heeze een eigen station met treinverkeer richting Weert, Geldrop en Eindhoven.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 713
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 164
Perceel oppervlakte 564
Bouwjaar 2021
Soort woning villa
TypeWoning vrijstaande woning