Omschrijving

Speelse en uitgebouwde woning met dubbele oprit, inpandige garage en energielabel A.
De begane grond voorziet in een luxe woonkeuken en moderne zitkamer met openslaande tuindeuren. Daarnaast is de woning voorzien van een praktische werk-/speelkamer en bijkeuken. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en badkamer en op de tweede verdieping treft u een ruime voorzolder en vierde slaapkamer. Bovendien is de woning voorzien van twee airco´s, een inpandige garage en een heerlijke privacy biedende achtertuin met overkapping.

Woning: Twee-onder-een-kapwoning
Woonwijk: ´t Ven
Bouwjaar: 2003
Perceeloppervlakte: 256 m²
Woonoppervlakte: 182 m²
Overige inpandige ruimte: 13 m²
Inhoud: 683 m³
Aanvaarding per: In overleg
Energielabel: A
Meetrapport: NEN2580 Aanwezig

ENERGIELABEL A
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN:
- Twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 182 m² woonoppervlakte en dubbele oprit met garage
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk ´t Ven
- Luxe woonkeuken, vernieuwd in 2019
- Ruime zitkamer en extra werkkamer en bijkeuken
- Twee airco´s (begane grond en eerste verdieping)
- Woning is voorzien van 4 slaapkamers
- Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet
- Achtertuin met veel privacy en overkapping
- 10 Zonnepanelen (2022, huur, € 53,- per maand)

BEGANE GROND:

ENTREE
Via het looppad en de dubbele oprit in de voortuin bereikt u de voordeur alsmede de loopdeur en kanteldeur naar de inpandige garage van deze goed onderhouden woning.
U komt binnen in de ontvangsthal die u toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de garage, de woonkeuken en middels vaste trap tot de eerste verdieping.

TOILET
De toiletruimte is toegankelijk vanuit de hal, volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, fonteintje en verwarming.

WOONKEUKEN
De luxe woonkeuken is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne inrichting. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met een schiereiland en aan de andere zijden tegen de wand. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven met stoomfunctie, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een coocker. Het werkblad is gemaakt van composiet.
U treft een ruime hoeveelheid aan kastruimte en ook een bar waar u gezellig kunt plaatsnemen tijdens het bereiden van de maaltijd. De keuken biedt bovendien ruimte voor een sfeervolle eethoek.
De voorzijde van de woning is voorzien van een zonnescreen.

ZITKAMER
Vanuit de open keuken heeft u zicht op de zitkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De zitkamer is op diverse manieren in te delen, mede dankzij de uitbouw over de gehele breedte van de woning.
De kamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren met direct zicht op de achtertuin. Daarnaast is de vloer op de begane grond voorzien van een gietvloer en zijn de wanden en plafonds strak gestuct en voorzien van inbouwspots.
Vanuit de zitkamer heeft u toegang tot de praktische trapkast en de kantoorruimte.

KANTOOR
De kantoorruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ideaal om in te richten als thuiswerkplek of bijvoorbeeld speelkamer. De ruimte is voorzien van een airconditioning die de ruimte kan koelen, verwarmen of ontvochtigen.
Vanuit de kantoorruimte heeft u toegang tot de bijkeuken of de achtertuin.

BIJKEUKEN
De bijkeuken kan voor diverse doeleinden worden ingericht; praktische bergruimte, werkruimte en speelkamer en is toegankelijk vanuit de kantoorruimte en de garage.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de royale badkamer. Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping.
De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur op de verdieping.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer welke op de gehele verdieping is doorgelegd. De ramen zijn allen voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel HR-glas en elektrische rolluiken.

Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de rechter-/ voorzijde van de woning met een grootte van ca. 11,5 m² en is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en is ca. 15 m² groot.

Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is gelegen aan de linker-/ achterzijde van de woning met een grootte van ca. 13 m².

BADKAMER
De badkamer biedt met een oppervlakte van ca. 9 m² groot alle ruimte voor een complete inrichting. Zo is de badkamer voorzien van een ligbad, een regendouche, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel, een spiegel en kastruimte.
Het aanwezige raam biedt fijn natuurlijk lichtinval en de gewenste natuurlijke ventilatie. Ook hier is het raam voorzien van een elektrisch rolluik.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER
Bij het bereiken van de tweede verdieping betreedt u eerst de ruime voorzolder. De voorzolder biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten of het creëren van een hobbyruimte. Extra opbergruimte vindt u ook achter de knieschotten. Het grote raam aan de zijgevel biedt hier fijn lichtinval. De vloer is belegd met een laminaatvloer die ook in de vierde slaapkamer is doorgelegd.
Ten slotte treft u op de voorzolder de aansluitingen voor uw witgoed, de c.v.-ketel van het merk Daalderop CombiFort (2006, in eigendom) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2022, HUUR, € 53,- per maand).

SLAAPKAMER 4 : Met een oppervlakte van ca. 15 m² is ook deze slaapkamer ruim te noemen wat extra wordt benadrukt door het hoge plafond. Net als op de voorzolder is hier achter de knieschotten extra bergruimte gecreëerd.

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN MET OVERKAPPING
De achtertuin is gelegen op het noorden, biedt een fijne privacy en is volledig omheind middels een schutting.
De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een kunstgazon. Zowel vanuit de dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer als via het kantoor heeft u toegang tot de tuin.
De overkapping vormt een heerlijke plek in de achtertuin om met vrienden en familie gezellige avonden door te brengen.
Ten slotte is er een berging met enerzijds een houtopslag t.b.v. de houtkachel in de woonkamer en anderzijds een gesloten bergruimte.

GARAGE
Bereikbaar vanuit de oprit middels een kanteldeur én een loopdeur heeft u toegang tot de inpandige garage. Ook vanuit de woning is de garage bereikbaar; via de entree en de bijkeuken.
De garage meet een oppervlakte van ca. 13 m² en is ideaal voor het parkeren van uw auto of het opbergen van uw spullen.

OMGEVING:
Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.