Burg. van Roijstraat 9
VEGHEL

€ 395.000,-- k.k.

Omschrijving

Prachtige vrijstaande woning gelegen in de Vijverwijk met ruime oprit, vrijstaande garage en zonnige tuin gelegen op het noordwesten! De woning is op de begane grond voorzien van een lichte ruime woonkamer met aparte eetkamer of speelkamer, dichte ruime keuken, bijkeuken met toilet en doucheruimte. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met vaste kasten en een badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping is ideaal voor het bergen van spullen. De groene-/zonnige achtertuin met overkapping maakt de woning compleet!

Soort woning: Vrijstaand
Ligging: Vijverwijk
Bouwjaar: 1964
Perceeloppervlakte: 338 m²
Woonoppervlakte: 124 m²
Overige inpandige ruimte: 19 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Inhoud: 521 m³
Meetrapport: Aanwezig
Energielabel: D
Aanvaarding per: In overleg

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning gelegen in de ´Vijverwijk´
- Gelegen nabij het centrum, sportgelegenheden en wandelgebieden zoals de Aa-broeken
- Ruime oprit met vrijstaande stenen garage
- Licht en ruime woonkamer met aparte eetkamer of speelkamer
- Woning is voorzien van drie ruime slaapkamers
- C.v.-installatie van oktober 2019 ( in eigendom )
- Zonnige achtertuin met overkapping gelegen op het noordwesten

BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Middels de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de royale hal welke u toegang biedt tot de meterkast, garderobe, woonkamer en een tussenportaal. Tevens heeft u middels de trapopgang toegang tot de eerste verdieping.

Vanuit het tussenportaal naar de keuken treft u de deur onder de trap die toegang biedt tot de kelder.

WOON-/EETKAMER
De lichte riante woon-/eetkamer geniet van veel daglicht. De woon-/eetkamer is opgedeeld in twee gedeeltes. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer aan de linkerzijde van de woning. De eetkamer is een riante ruimte voor het plaatsen van een eettafel of het creëren van een speelkamer. De woonkamer is geheel belegd met een parketvloer en gaat over in een tegelvloer in de eetkamer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een gashaard. Vanuit de woonkamer staat u in directe verbinding met de dichte keuken.

KEUKEN
De dichte keuken is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en in een
hoek-opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap. De keuken biedt voldoende opbergkasten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en een vaste bergkast in de keuken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de achtertuin middels een loopdeur. De bijkeuken biedt ruimte voor het toilet, c.v.-ruimte en de badkamer. Tevens treft u hier de benodigde witgoedaansluitingen. In de c.v.-ruimte bevindt zich de luchtverwarmer type B 25 HR Downflow Allure uit 2019 welke in eigendom is.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer op de begane grond is toegankelijk vanuit de bijkeuken en is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

TOILET
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een toilet.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Middels een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de tweede verdieping welke ideaal is voor het bergen van uw spullen.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 10,5 m². De kamer is voorzien van vaste kledingkasten en een wastafel.

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde met een grootte van ca. 9 m². De kamer is voorzien van vaste kledingkasten en een wastafel. Tevens heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot het dakterras. Het dakterras heeft een grootte van ca. 16 m² en is geheel omheind.

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/voorzijde met een grootte van ca. 11 m². De kamer is voorzien van een vaste kledingkast.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en heeft een grootte van ca. 6,5 m². De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
De groene en zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is volledig omheind en toegankelijk vanuit de loopdeur in de bijkeuken of vanuit de ruime oprit. De verzorgde achtertuin geniet van veel zon, privacy en is voorzien van een riante vrijstaande garage en aangrenzende overkapping. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, gazon en borders met volwassenbeplantingen.

OVERKAPPING
De aangrenzende houten overkapping biedt alle mogelijkheden om te genieten van de zonnige en verzorgde tuin. De overkapping heeft een grootte van ca. 12 m².

GARAGE
Gelegen aan de achterzijde van het perceel tref je de vrijstaande garage. De garage heeft een grootte van ca. 19 m². De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur en biedt voldoende ruimte voor het stallen van uw voertuigen of hobbywerkzaamheden te verrichten aan huis.

LIGGING
Veghel is ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. De ligging van deze woning is uitermate interessant. Voor woon-werkverkeer zijn er goede en snelle verbindingen, maar ook voor schoolgaande kinderen die voortgezet onderwijs buiten Veghel volgen. Op korte afstand is het centrum van Veghel gelegen, diverse sportvoorzieningen en wandelgebieden zoals natuurgebied de Aa-broeken. De grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven, Helmond en Nijmegen zijn snel bereikbaar.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 521
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 124
Perceel oppervlakte 338
Bouwjaar 1964
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning