Celeborn 14
GELDROP

€ 849.000,-- k.k.

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie gelegen in de buurt "Genoenhuis", ligt deze riante, vrijstaande woning met ruim perceel. De locatie is op loopafstand van het prachtige natuurgebied ´De IJzeren Man´. Tijdens een wandeling door het beeldschone natuurgebied komt u meerdere visvijvers, vogeleilanden, speelvoorzieningen en hardlooppaden tegen. Ook parkeren is geen enkel probleem. De woning zelf beschikt op de begane grond over een multifunctionele ruimte, welke nu fungeert als kantoor, een sfeervolle woonkamer met tuinkamer en een royale keuken. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers, waarvan één met balkon en een badkamer. Op de tweede verdieping vindt u nog eens 2 slaapkamers en een tweede badkamer.

Inhoud: 886 m³
Woonoppervlakte: 230 m²
Perceeloppervlakte: 539 m²
Aanvaarding per: in overleg

BEGANE GROND
Entree
Via een brede oprit komt u uit bij de overkapte entree van de woning. De ruime hal verschaft u de toegang tot de
toiletruimte, meterkast, kantoor, woonkamer en de garage en kunt u via de vaste trapopgang de eerste verdieping
bereiken. De hal is voorzien van een fraaie natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd in het
kantoor en toiletruimte.

Toiletruimte
De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van vloerverwarming, een vrijhangend toilet en fonteintje.

Kantoor
Heeft u behoefte aan een stille (thuis)werkplek, een speelkamer voor de kinderen of heeft u behoeft een slaapkamer
op de begane grond? De kamer aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als kantoor, dan wel
thuiswerkplek, maar biedt uiteraard ook andere opties. De ruimte heeft vloerverwarming en typeert zich verder door
de twee ramen die in de hoek van de kamer zijn geplaatst voor een aangename, natuurlijke lichtinval.

Woonkamer
Via een tussendeur met sierglasinzet krijgt u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van zeer grote omvang en
en bestrijkt de gehele diepte van de hoofdwoning. Wat opvalt aan de woonkamer zijn de twee grote erkers, welke
zowel aan de voorzijde van de woning zit, als aan de zijkant. Dit zorgt ervoor dat de woonkamer heerlijk licht en
natuurlijk aanvoelt. Een smaakvolle parketvloer is gelegd in een visgraatpatroon en er is een airco geïnstalleerd.
Mocht u het koud krijgen, dan kunt u nog altijd de schitterende open haard, met marmeren schouw, aanzetten. De
plafondsierlijsten welke zijn aangebracht maken het geheel tot een geweldig mooie woonkamer..

Tuinkamer
Wilt u zich even helemaal afsluiten van de rest? Dan kan dat perfect in de royale tuinkamer, welke als uitbouw aan de
achterzijde is gesitueerd. U kunt zich terugtrekken in deze kamer door de middel van het sluiten van de 'en suite'-
deuren. Met grote raampartijen rondom en een grote lichtstraat is ook hier de daglichttoetreding perfect en u kijkt
heerlijk weg over uw eigen tuin. Middels dubbele openslaande deuren kunt u daarnaast ook nog direct de tuin
bereiken.

Keuken
Aangrenzend aan de tuin- en woonkamer ligt de keuken. De keuken heeft vloerverwarming, is in een U-vormige
wandopstelling geplaatst en is ruim van opzet. Dit komt mede door de fraaie uitbouw aan de achterzijde van de
woning. Naast zeer veel opbergmogelijkheden voor o.a. uw keukengerei, beschikt de keuken over de navolgende
apparatuur: 2 koelkasten, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven, Quooker, 4-pits keramische kookplaat en een
afzuigkap. U bereidt het eten voor op een hoogwaardige, granieten, werkblad met geïntegreerde spoelbak. Ook hier
kunt u middels dubbele openslaande deuren de tuin direct bereiken.

Garage
De garage heeft een eigen keukenblok met water. Daarnaast is er een grote kastenwand, de omvormer voor
zonnepanelen en de C.V.-installatie (Nefit HR, 2019) zijn er geïnstalleerd. Een enkele deur geeft toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
De overloop op de eerste verdieping verschaft u toegang tot een badkamer en een viertal slaapkamers. Daarnaast
vindt u er ook de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Badkamer
Een royale, volledig betegelde badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en de zwarte met witte tegelcombinatie zorgt voor een frisse en nette uitstraling. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruim hoekligbad, welke met een praktisch trapopstapje toegankelijk is. In de andere hoek van de badkamer is een hoekdouchecabine geplaatst. Naast een vrijhangend toilet vindt u er ook een dubbele wastafel terug welke geïntegreerd is in een fraai meubel. De gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamers
Slaapkamer I: De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en meet circa 13 m².
Slaapkamer II: De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde links en is met circa 20 m² de grootste
slaapkamer op deze verdieping. De kamer beschikt over een airco en biedt daarnaast toegang tot het balkon welke
boven de erker aan de voorzijde is gebouwd.
Slaapkamer III: De derde slaapkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd, maar dan rechts. Hij is circa 11 m² groot.
Slaapkamer IV: Een vierde slaapkamer is boven de garage gesitueerd en is circa 14 m² groot.

Alle slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde houtlook laminaatvloer en hebben een hoog afwerkingsniveau.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop
De overloop op de tweede verdieping geeft u toegang tot een tweede badkamer, twee royale slaapkamers en een
wasruimte.

Badkamer
De tweede verdieping heeft ook een eigen moderne badkamer, welke volledig betegeld is. Naast een ruime
inloopdouche beschikt de badkamer ook over een vrijhangend toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Achter de
knieschotten is nog een praktische bergruimte gecreëerd.

Slaapkamers
Slaapkamer V: Een vijfde, royale, slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en meet circa 22 m².
Slaapkamer VI: De zesde slaapkamer is ook zeer ruim te noemen. De kamer aan de voorzijde bestrijkt nagenoeg de
gehele breedte van de woning en is circa 22 m² groot. De kamer beschikt daarnaast ook nog over een praktische
bergruimte achter de knieschotten.

Ook deze slaapkamers hebben een nette houtlook laminaatvloer en zijn netjes afgewerkt. Mooi detail aan deze
slaapkamers is het zicht op de constructiebalken die een fraai accent geven aan het geheel.

Wasruimte
De laatste ruimte op de tweede verdieping betreft een praktische wasruimte. Naast een vaste wastafel vindt u hier
ook de witgoedaansluitingen terug.

EXTERIEUR
Berging
Een ruime vrijstaande, stenen, berging is gesitueerd achter de woning en is circa 12 m² groot. Deze, in spouw
gemetselde, berging is voorzien van elektra en is aangesloten op de centrale verwarming. Ramen zorgen voor
natuurlijke lichtinval en er is een praktische vliering, welke te bereiken is middels een vlizotrap.

Tuin
Naast de praktische berging is de diepe, Noord-West geörienteerde tuin ook erg royaal en kenmerkt zich door
diverse verharde terrasdelen waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin afwisselend voorzien van verscheidene
gazondelen met volwassen hagen en bomen. Er is een buitenkraantje, een grondwaterpomp en de gehele tuin heeft
een beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden
- De woning is gelegen in de gewilde buurt "Genoenhuis";
- Natuurgebied "De IJzerenman" ligt op loopafstand;
- De woning beschikt over maar liefst 6 royale slaapkamers;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- De woning heeft 18 zonnepanelen;
- De woning beschikt over een waterontharder en centraal stofzuigsysteem;
- Woning heeft energielabel A;
- Iedere verdieping heeft een eigen badkamer;
- De woning heeft een hoog afwerkingsniveau.

Ligging
Geldrop maakt onderdeel uit van de gemeente Geldrop-Mierlo en telt ongeveer 28.000 inwoners. De gemeente biedt een scala aan mogelijkheden om uw vrije tijd door te brengen. Er zijn vele winkelvoorzieningen, diverse horeca, supermarkten en banken. Beide kernen hebben tevens een bloeiend verenigingsleven, u hoeft zich hier niet te vervelen. Geldrop-Mierlo heeft eveneens zorgvoorzieningen in de vorm van verpleeghuizen en het Anna Ziekenhuis. Er is een goede openbaarvervoersverbinding, zo heeft Geldrop diverse busverbindingen en een eigen station met treinverkeer richting Eindhoven, Heeze en Weert.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 886
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 230
Perceel oppervlakte 539
Bouwjaar 1998
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning