Dominicus van Ophovenstraat 63
VEGHEL

€ 335.000,-- k.k.

Omschrijving

Ruime, moderne instapklare tussenwoning gelegen in een populaire woonwijk nabij het centrum en op loopafstand van de Noordkade. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een lichte en ruime woon-/eetkamer voorzien van vloerverwarming en een moderne keuken. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een royale ruimte welke te gebruiken is als extra slaapkamer en over voldoende bergruimte. De woning is daarnaast voorzien van een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten en voorzien van een prachtige houten overkapping en een vrijstaande houten berging.

Soort woning: Tussenwoning
Bouwjaar: 2017
Perceeloppervlakte: 142 m²
Woonoppervlakte: 129 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m²
Inhoud: 454 m³
Meetrapport: Aanwezig
Zonnepanelen: 3
Energielabel: A
Aanvaarding per: In overleg

BIJZONDERHEDEN
- Moderne, instapklare woning
- Perfecte locatie en nabij centrum en de Noordkade
- Lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren
- Moderne keuken gelegen aan de voorzijde
- Woning is volledig geïsoleerd en daardoor lage maandelijkse verbruikskosten
- Woning is voorzien van 3 zonnepanelen
- Verzorgde zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een prachtige houten overkapping

BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Middels het pad in de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de lichte hal heeft u toegang tot de meterkast, bergkast met c.v.-ketel (2018), toilet en de ruime woonkamer. De vaste trapopgang biedt u toegang tot de eerste verdieping.

WOON-/EETKAMER
De royale woon-/eetkamer geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterkant van deze sfeervolle woning. De woon-/eetkamer omvat een grootte van ca. 29,5 m² en is op te delen in twee gedeeltes. Vanuit de woon-/eetkamer staat u in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde van de woning. De woon-/eetkamer is geheel belegd met een mooie tegelvloer en gestucte wand- en plafondafwerkingen. Daarnaast beschikt de woon-/eetkamer over dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde, vloerverwarming en een trappenkast.

KEUKEN
De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken uit 2018 heeft een grootte van ca. 9 m² en is in een rechte opstelling geplaatst. De keuken is van de benodigde apparatuur voorzien zoals een vaatwasser, magnetron, oven, koelkast, vriezer en een gaskookplaat met wok brander en een afzuigkap. De keuken beschikt bovendien over voldoende kastruimte en een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak. De keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafond.

TOILET
Het moderne toilet is gelegen bij de entree van de woning en is voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS
Zowel het plafond op de overloop als op de slaapkamers is voorzien van stucwerk en de kamers zijn belegd met een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de linker-/ achterzijde van de woning met een grootte van ca. 7,5 m².

Slaapkamer 2: De slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 17 m². De slaapkamer is voorzien van een airco.

Slaapkamer 3: De slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 11 m².

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer op de eerste verdieping is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien. De badkamer bevat een vrij hangend toilet, inloop douche en een wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een designradiator, mechanische ventilatie, inbouwspots en inbouw bluetooth speakers.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze ruimte leent zich ideaal voor het realiseren van een extra kamer. De royale zolder is te gebruiken als extra slaapkamer of hobbyruimte. De zolder heeft een grootte van ca. 35 m². De kamer is ruim van opzet en beschikt daarnaast over de gehele breedte van de kamer over een bergruimte achter de knieschotten en de benodigde witgoedaansluitingen.

De woning is voorzien van 3 zonnepanelen welke in eigendom zijn. De zonnepanelen zorgen voor een Watt-peak van 840 kwh.

EXTERIEUR

TUIN
De zonnige en verzorgde achtertuin is volledig omheind en gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een achterom, moderne houten overkapping, kunstgras, borders met volwassen beplantingen en een vrijstaande houten berging.

OVERKAPPING
De aangrenzende houten overkapping is een genot om te genieten van de zonnige tuin en is een echte verlening van de woning. De overkapping is voorzien van lichtstraat, verlichting en stroompunten.

BERGING
De vrijstaande houten berging is gelegen aan de rechter-/achterzijde van het perceel en is ideaal voor het bergen van uw tuinmeubilair.

NOORDKADE
Op loopafstand gelegen van de Noordkade met diverse faciliteiten zoals een bioscoop, Foodmarkt, theater de Blauwe Kei en diverse horeca.

LIGGING
Veghel, een plaats gelegen in de nieuwe gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Bovendien speelt Veghel een belangrijke rol in de provinciale en landelijke industrie: er zijn diverse bekende bedrijven gehuisvest en de industrie biedt talloze mogelijkheden op het gebied van werkgelegenheid.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 454
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 129
Perceel oppervlakte 142
Bouwjaar 2017
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning tussenwoning