Dr. Abraham Kuyperlaan 26
VEGHEL

€ 495.000,-- k.k.

Omschrijving

Zeer royale en instapklare hoekwoning met prachtige woonkeuken en moderne badkamer!
De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd, waarbij de woning met uiterste zorgvuldigheid verbouwd is. Bovendien is het dak belegd met 14 zonnepanelen en de woning voorzien van Energielabel A! De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een ruime uitbouw waarbij ook een lichtstraat niet ontbreekt, wat resulteert in een lichte leefkeuken aan de tuinzijde. De eerste verdieping voorziet in drie slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming. De tweede verdieping is evenzo netjes afgewerkt en biedt mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

Soort woning: Hoekwoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997, vanaf 2019 volledig gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 219 m²
Woonoppervlakte: 129 m²
Inhoud: 537 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: NEN2580 Aanwezig
Energielabel: A

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare woning met energielabel A
- Lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming (2019)
- Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, voorzien van vloerverwarming (2019)
- Vloer is volledig na geïsoleerd
- Drie nette slaapkamers op 1e verdieping
- Nieuwe badkamer gerealiseerd in 2019
- Eenvoudig 4e slaapkamer te realiseren op 2e verdieping
- Nieuwe pvc-trapbekleding (2022)
- 14 Zonnepanelen in eigendom met garanties (2023)

ENERGIELABEL A:
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

BEGANE GROND:
U parkeert de auto op eigen oprit, waar voldoende gelegenheid is voor tenminste twee auto´s. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

ENTREE
Via de overdekte entree bereikt u de voordeur van de woning, waar u verwelkomt wordt in de sfeervolle hal met een mooie doorkijk naar de woonkamer dankzij de glazen deur. De hal biedt ruimte voor de garderobe en toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en middels een vaste trapopgang tot de eerste verdieping.

WOONKAMER
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 29 m². De begane grond is belegd met een mooie keramische tegel en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk met een zachte kleurstelling. De woonkamer is praktisch en sfeervol in te delen en is voorzien van een gezellige nis en mooie raampartijen tot aan de grond. Er hangt een fijne ambiance om heerlijk te kunnen vertoeven.

KEUKEN
In 2019 is de woning uitgebouwd over de gehele breedte, de volledige begane grond is voorzien van vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met keramische tegel. Dankzij de uitbouw is aan de tuinzijde een geweldige leefkeuken gecreëerd die voorziet in alle wensen; een rechte opstelling tegen de wand met veel opbergruimte, een koelkast, vriezer, oven en 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap die direct naar buiten is aangesloten. Bovendien is de keuken voorzien van een spoeleiland met horecakraan, eetbar, vaatwasser en een groot werkblad.
Er is voldoende gelegenheid voor het plaatsen van een royale eethoek, waarbij u tijdens het koken in verbinding staat met uw gasten en uitkijkt op de tuin en de woonkamer.
De tuin is vanuit de keuken direct toegankelijk via de dubbele openslaande tuindeuren (voorzien van hordeuren) en de naastgelegen deur.
De plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk, inbouwspots en een lichtstraat.

TOILET
De eveneens gerenoveerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, ventilatie en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Via de nieuw beklede trap (pvc) bereikt u de eerste verdieping van de woning. De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels een vaste trap.
De verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer, die drempelloos is doorgelegd naar de slaapkamers.

SLAAPKAMERS

SLAAPKAMER 1 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 12 m².
SLAAPKAMER 2 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 14 m².
SLAAPKAMER 3 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 12 m².

BADKAMER
De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 5,5 m². De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met nis, dubbele wastafel met wasmeubel, mechanische ventilatie en een vrij hangend toilet. De badkamer is bovendien voorzien van fijne vloerverwarming.
Het aanwezig dakraam brengt een prettig daglicht inval, extra natuurlijke ventilatie en is voorzien van een hor.

TWEEDE VERDIEPING:

SLAAPKAMER 4 :
De trapopgang naar de tweede verdieping is ook vernieuwd met pvc trapbekleding. De verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en een goed lichtinval dankzij het velux dakraam. Op deze verdieping kunt u eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren. Bovendien kunt u uw spullen bergen uit het zicht, achter de knieschotten.

Op de tweede verdieping treft u eveneens de aansluitingen voor uw wasmachine en droger, de cv-ketel (Remeha Aventa, in eigendom, 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen (14 zonnepanelen, in eigendom, gelegd in juni 2023).

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN
De leefkeuken staat in directe verbinding met de achtertuin, de achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren of de loopdeur.
De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse zonterrassen, een kunstgazon, diverse borders met beplanting, een waterpunt en verlichting.
Daarnaast is de achtertuin bereikbaar via een eigen achterom en biedt deze toegang aan de berging.

BERGING/GARAGE
De berging/garage is toegankelijk met de kanteldeur vanuit de oprit of de loopdeur vanuit de achtertuin. De berging is opgedeeld in twee delen, een fietsenberging en een bergruimte voorzien van tweede keuken. De keuken die reeds in 2019 uit de woning is gehaald is hier volledig aangesloten en kunt u eventueel in extra gebruik nemen.
Daarnaast kunt u de berging eenvoudig herstellen naar een garage voor het stallen van uw auto.

OMGEVING:
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 537
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 129
Perceel oppervlakte 219
Bouwjaar 1997
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning hoekwoning