Drossaardstraat 26
GELDROP

€ 319.000,-- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime doorzonwoning met diepe achtertuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze uitgebouwde tussenwoning is onder andere voorzien van een royale woonkamer, 4 slaapkamers, berging en overkapping. Gelegen nabij het centrum van Geldrop en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een speelweide, het treinstation en de basisschool Sint Jozef.

Begane grond

Entree
Via de overdekte entree bereikt u de hal, welke toegang geeft tot de meterkast, toiletruimte en woonkamer.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De royale woonkamer heeft een lichte tegelvloer en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde welke zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is daarom dan ook een zonneluifel geplaatst. Doordat het een doorzonwoning betreft is deze makkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte, welke in verbinding staan met de keuken. Er is daarnaast ook nog ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin via een loopdeur, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een lichtkoepel voor veel natuurlijk licht. De L-vormige keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en draaicarrousel. De loopdeur in de keuken geeft toegang tot het terras met overkapping in de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
Via een schuifdeur bereikt u de overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De overloop is voorzien van tapijt.

Slaapkamers
Slaapkamer I: de master bedroom heeft een grootte van circa 20m² en beschikt over tapijt, een grote inbouwkast, plafondventilator en dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer II: de tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en circa 10m² groot. Op de vloer ligt multicolor laminaat en aan het plafond hangt een ventilator.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en circa 6,5m² groot. De vloer is bedekt met een houtlook laminaat.

De gehele eerste verdieping beschikt over (deels) elektrische rolluiken. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen en aan de achterzijde van houten kozijnen.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer heeft een vrijhangend toilet, ligbad, douchecabine met stoomfunctie, radiator en vaste wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast is er mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming aanwezig. Hier kunt u heerlijk tot rust komen na een drukke dag.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, deze is ingedeeld in een wasruimte, bergruimte en vierde slaapkamer.

Wasruimte
In de wasruimte hangt de CV-ketel (Remeha Avanta 35C 2015) en is de aansluiting voor uw witgoedapparatuur. Door middel van een Velux dakraam wordt de kamer voorzien van natuurlijk licht.

Bergruimte
Aan de voorzijde is een kamer voor extra bergruimte te vinden. Deze heeft middels een Velux dakraam natuurlijk lichtinval.

Slaapkamer
De vierde slaapkamer is circa 21m² en heeft aan de achterzijde een dakkapel wat zorgt voor een volwaardige kamer. Verder hangt er een vaste wastafel en zorgt de ruimte achter de knieschotten voor extra opbergruimte. De dakkapel heeft dubbel glas en kunststof kozijnen.

De gehele zolderverdieping is bedekt met een lichte laminaatvloer.

Exterieur

Berging
De aangebouwde berging is voorzien van elektra en een plat dak, een ideale ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld uw (tuin)gereedschap en fietsen.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een terras met overkapping, pergola en eigen achterom. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Verder is de tuin deels bestraat en deels voorzien van kunstgras.

Bijzonderheden
- Ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers;
- Dakkapel aan de achterzijde;
- De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken;
- Op loopafstand van het centrum van Geldrop;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
- Slechts circa 350 meter van het treinstation;
- Voorzien van een groen energielabel B.

Ligging
Geldrop-Mierlo is een middelgrote gemeente van een kleine 40.000 inwoners in het stedelijk gebied van Zuidoost Brabant. De gemeente beschikt over goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. In Geldrop zijn voldoende peuterspeelzalen en basisscholen, een school voor speciaal onderwijs en een school voor voortgezet onderwijs (het Strabrecht College). Geldrop-Mierlo heeft eveneens zorgvoorzieningen in de vorm van verpleeghuizen en het St. Anna Ziekenhuis. Er zijn tal van binnen- en buitensportaccommodaties te vinden. Uiteraard vindt u in Geldrop en Mierlo alle (winkel)voorzieningen, zoals supermarkten en aantrekkelijke winkels.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 475
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 131
Perceel oppervlakte 211
Bouwjaar 1966
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning tussenwoning