Geleenhof 31
EINDHOVEN

€ 450.000,-- k.k.

Omschrijving

Deze uitgebouwde eindwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Hanevoet. De begane grond voorzien van een toiletruimte, ruime woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kunt u drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping vinden. De tweede verdieping geeft u toegang tot twee slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een privacy biedende achtertuin met garage. Diverse winkelvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals een basisschool, bushalte, sportpark en recreatieplas Hanevoet.

Inhoud: 611 m3
Woonoppervlakte: 160 m2
Perceeloppervlakte: 213 m2
Aanvaarding: In overleg

Begane grond

Entree
U komt binnen via de entreehal welke u toegang verschaft tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer
De riante, woonkamer geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De achterzijde van de woning is ingericht als zithoek. Aan de voorzijde is de eethoek gecreëerd. Vanuit de woonkamer kunt u de diepe trapkast, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping bereiken. De dubbel openslaande tuindeuren geven u toegang tot de achtertuin.

Keuken
De half open keuken is voorzien van verschillende onder- en bovenkasten en een ingebouwde kastenwand voor het bergen van uw kookgerei. Daarnaast is de keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, combioven, magnetron, apothekerskast, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en granieten aanrechtblad. De grote lichtkoepel in de keuken zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is de keuken voorzien van een designradiator en een deur waardoor u de achtertuin kunt betreden.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft u toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Slaapkamer I: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ca. 9 m2. De slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn.
Slaapkamer II: ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 15 m2. Ook deze slaapkamer is uitgerust met een kunststof kozijn.
Slaapkamer III: de laatste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ca. 12 m2 groot.

Alle slaapkamers beschikken over tapijt en behang wanden.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, instapdouche, vrijhangend toilet, ligbad en mechanische ventilatie. Het kozijn met het ventilatierooster zorgen voor de natuurlijke ventilatie in de ruimte.

Tweede verdieping

Overloop
De overloop op de tweede verdieping verschaft u toegang tot twee slaapkamers en een berging. Vanaf de overloop kunt u middels een luik de vliering welke over de gehele tweede verdieping reikt bereiken.

Slaapkamers
Slaapkamer IV: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij over de volledige breedte van de woning. Deze raampartij zorgt ervoor dat een gedeelte van het schuine dak wordt weggenomen voor meer ruimte in deze kamer. Met ca. 16 m2 is deze kamer ruim van opzet.
Slaapkamer V: de laatste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een berging achter de knieschotten, kunststofkozijnen, tapijt, wastafel met meubel en een dakkapel. De slaapkamer meet ca. 10 m2.

Berging
In de berging van ca. 5 m2 zijn de aansluiting voor het witgoedapparatuur, c.v.-installatie (Remeha HR, 2020) en mechanische ventilatie unit (2020) gesitueerd.

Exterieur

Achtertuin
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van diverse volwassen beplanting, gazon, buitenkraan, achterom, verhard terras en garage.

Mocht de zon u te fel worden in warme zomermaanden kunt u de zonwering laten zakken voor schaduw op het terras.

Garage
De vrijstaande stenen garage is gelegen aan de achterzijde van de tuin en meet
ca. 14 m2. De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Er is mogelijkheid om een poort in de schutting te creëren zodat u uw auto in de garage kunt stallen of eventueel nog een carport kunt realiseren.

Bijzonderheden
- Het betreft een uitgebouwde eindwoning
- De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers
- Op de tweede verdieping is een dakkapel gesitueerd
- De kunststofkozijnen op de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde zijn in 2021 geheel vervangen
- De woning beschikt over een eigen garage

Ligging
Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, ASML, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit en verder o.a. de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag fungeert Brainport Eindhoven mede door de High Tech Campus en Brainport Industries Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A58, A67) en is uitstekend te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 611
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 160
Perceel oppervlakte 213
Bouwjaar 1973
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning eindwoning