Graaf Adolfstraat 174
EINDHOVEN

€ 365.000,-- k.k.

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW

In buurt 'Eliasterrein, Vonderkwartier', onderdeel van de wijk 'Oud-Strijp', is binnen de ring van Eindhoven, dit instapklare appartement gelegen. Door haar gunstige ligging zijn de vele voorzieningen die het bruisende stadscentrum te bieden heeft, in de directe nabijheid. Mocht u even willen ontsnappen aan de drukke binnenstad dan kunt u tot rust komen in het naastgelegen Genderpark of de Genneper Parken die op 5 fietsminuten liggen. De bereikbaarheid is sowieso ideaal: binnen 5 autominuten zit u op de A2/N2 met aansluitingen richting Amsterdam/Breda/Arnhem/Venlo en Maastricht! Het appartement is te bereiken middels de gezamenlijke hal met lift. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers, ruime keuken en heeft een balkon aan weerszijden. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging.

Appartement
Algemene entree
De algemene entree van het complex geeft toegang tot een goed onderhouden hal met keurige uitstraling. Vanuit de hal zijn de appartementen te bereiken via het trappenhuis of de lift.

Entree appartement
U treft het appartement op de 9e verdieping. Via de voordeur wordt er toegang verkregen tot de woning en vindt u er onder andere de meterkast en het toilet. De entree is voorzien van een donkere, houtlook, laminaatvloer, welke is doorgetrokken in de gehele woon- en eetkamer.

Woon- en eetkamer
De woonkamer en eetkamer zijn 2 aparte ruimten, welke in een directe open verbinding met elkaar staan. De beide kamers zijn royaal van opzet en zijn voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In de zomer kunt u de openslaande deur open zetten zodat u heerlijk kunt genieten van het weer op het balkon.

Keuken
Vanuit de entree is ook de ruime keuken bereikbaar en beschikt het naast vele opbergmogelijkheden over de navolgende voorzieningen en apparatuur: 2 spoelbakken, oven, magnetron, koelkast en 4-pits gaskookplaat. Daarnaast is er ook ruimte gereserveerd voor de boiler (Daalderop 120 l.), witgoedaansluitingen en eventueel een vaatwasser.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers met laminaatvloer. De naast elkaar gelegen kamers zijn circa 10 m2 en 13 m2, waarbij de kleinere slaapkamer nog beschikt over een inbouwkast en vaste wastafel en daarnaast ook geschikt is voor het creëren van bijvoorbeeld een thuiswerkplek.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en bad/douche-combinatie.

Toiletruimte
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet.

Vaste inbouwkasten
Gesitueerd in de hal beschikt het appartement over een drietal praktische inbouwkasten, welke ideaal zijn voor het opslaan van huishoudelijke apparaten of kan fungeren als voorraadkast.

Exterieur
Balkons
Aan weerzijden van de het appartement is een balkon gesitueerd. In de zomerdagen kunt u hierdoor nagenoeg de hele dag genieten van de zon en heeft u bij het balkon aan de Noordzijde prachtig uitzicht hebt over Strijp-S. Vanaf het balkon aan de Zuidzijde van het appartement kijkt u uit over het naastgelegen park.

Berging
U heeft de beschikking over een privé berging. Deze vindt u op de begane grond van het appartementencomplex. De berging is ideaal voor het plaatsen van uw fietsen en/of het opslaan van goederen.

Parkeergelegenheid
Direct naast het appartementcomplex is een grote parkeerplaats gesitueerd.

Bijzonderheden
- Energielabel C;
- Balkon aan weerszijden van het appartement;
- Prachtig uitzicht richting Strijp-S;
- Diverse voorzieningen in de directe nabijheid: Albert Heijn, Aldi, basis- en middelbare scholen, dokterspraktijk en het wandelpark;
- Voorzien van dubbel glas;
- Toegangscontrolesysteem door middel van video-intercom;
- Daalderop boiler 120 l. (huur: € 19,- p/m).

Ligging
Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 236.000 inwoners. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, ASML, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit en verder onder andere de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag fungeert Brainport Eindhoven mede door de High Tech Campus en Brainport Industries Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen waaronder A2, A50, A58, A67 en is uitstekend te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

ENGLISH

In the neighbourhood 'Eliasterrein, Vonderkwartier', as a part of district 'Oud-Strijp', is located this ready-to-use apartment. Due to its convenient location, the many amenities that the lively city center has to offer are in the immediate vicinity. If you want to escape the busy city center for a while, you can relax in the adjacent Genderpark or the Genneper Parks, which are a 5-minute bike ride away. The accessibility is ideal anyway: within 5 minutes you are on the A2/N2 with connections to Amsterdam/Breda/Arnhem/Venlo and Maastricht! The apartment can be reached through the communal hall with elevator. The apartment has two bedrooms, a spacious kitchen and a balcony on both sides. In addition, the apartment has an external storage room situated on the ground floor.

Apartment
General entrance
The general entrance of the complex gives access to a well-maintained hall with a neat appearance. The apartments can be reached from the hall via the stairwell or the elevator.

Entrance apartment
You will find the apartment on the 9th floor. Through the front door you gain access to the house and you will find the meter cupboard and the toilet. The entrance has a dark wood-look laminated floor, which is laid throughout the living and dining room.

Living and dining room
The living room and dining room are 2 separate areas, which are in an open connection with eachother. Both rooms are spacious and have large windows which provide plenty of natural light. In the summer you can open the patio door so you can enjoy the weather on the balcony.

Kitchen
The spacious kitchen is also accessible from the entrance and, in addition to many storage options, it has the following facilities and equipment: 2 sinks, oven, microwave, fridge and a 4-burner gas hob. In addition, space is also reserved for the boiler (Daalderop 120 l.), connection for the washing machine and optional a dishwasher.

Bedrooms
The apartment has two bedrooms with laminated flooring. The adjacent rooms are approximately 10 sqm and 13 sqm, where the smaller bedroom has a built-in wardrobe and a sink and is also suitable for creating a home workplace.

Bathroom
The fully tiled bathroom has a sink and bath/shower combination.

Toilet room
The partially tiled toilet room is equipped with a duo block toilet.

Fixed built-in wardrobes
Located in the hall, the apartment has three practical built-in wardrobes, which are ideal for storing household appliances or supplies.

Exterior
Balconies
There is a balcony on both sides of the apartment. Therefore, in the summer days you can enjoy the sun almost all day and you have a beautiful view of Strijp-S from the balcony on the north side. From the balcony on the south side of the apartment you look out over the adjacent park.

External storage room
You have access to a private storage room. This can be found on the ground floor of the building. The storage room is ideal for placing your bicycles and/or storing goods.

Parking
Right next to the apartment a large public parking lot is situated.

Particularities
- Energy label C;
- Balcony on both sides of the apartment;
- Beautiful view towards Strijp-S;
- Various facilities in the immediate vicinity: Albert Heijn, Aldi, primary and secondary schools, doctor's practice and the walking park;
- Equipped with double glass;
- Access control system through video intercom;
- Daalderop boiler 120 l. (rent: € 19,- p/m).

Location
Eindhoven is located in the southeast of the province of North Brabant and has more than 236,000 inhabitants. Traditionally an industrial city and now well known for Philips, ASML, DAF and PSV in particular. As a university city, Eindhoven can also be there with the Technical University and, among other things, the Design Academy and various colleges. Today, partly due to the High Tech Campus and Brainport Industries Campus, Brainport Eindhoven functions as the center of technology in the south of the Netherlands. Eindhoven is accessible by various highways including A2, A50, A58, A67 and is easily accessible. A bustling city where annual events such as the Dutch Design Week, the Eindhoven Marathon and the International light festival GLOW attracts thousands of visitors


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 317
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 99
Bouwjaar 1972