Herman Linnebankhof 4
UDEN

€ 425.000,-- k.k.

Omschrijving

Uitstekend afgewerkte half vrijstaande woning met inpandige garage, carport en verzorgde tuin met overdekt terras! De woning heeft een heerlijke leefruimte met open keuken en sfeervolle houtkachel. Vanuit de living heeft u toegang tot de achtertuin middels de schuifpui. De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over voldoende bergruimte. Bovendien biedt deze geheel instapklare woning een ca. 21 meter diepe achtertuin met overkapping en berging. De woning is gedurende de looptijd zeer goed onderhouden.

Soort woning: Half vrijstaand
Bouwjaar: 1977 en in fases geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 251 m²
Woonoppervlakte: 117 m²
Overige inpandige ruimte: 18 m²
Buitenruimte: 14 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Inhoud: 508 m³
Meetrapport: Aanwezig
Aanvaarding: In overleg

BIJZONDERHEDEN:
- Moderne en zeer goed onderhouden woning
- Gelegen in een gezellig hofje op loopafstand van het centrum, scholen, sportvelden, park en busstation
- Eigen oprit met inpandige garage en carport
- De diepe tuin biedt goede mogelijkheden voor uitbouw
- Moderne badkamer (2016) en 4 slaapkamers
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen
- Diverse luxe en extra´s aangebracht zoals rolluiken, inzethorren, sunscreen en zonneluifel
- Dak, dakgoten en regenafvoer vernieuwd in 2016
- Uitgebreide lijst met werkzaamheden aan de woning op te vragen bij de makelaar en eigenaar (bijgesloten bij de woningvragenlijst)

BEGANE GROND:

Via de ruime oprit met privé parkeergelegenheid voor 3 auto´s (2x op de oprit en 1x onder de carport) bereikt u de voordeur van de woning welke is uitgevoerd met een driepuntssluiting en kunststof kozijnen.

HAL
U komt binnen in de hal welke u toegang biedt tot het toilet, de meterkast, inpandige garage en de living. De hal is belegd met een laminaatvloer.

LIVING
De verzorgde living van ca. 37 m² geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij het raam tot aan de grond aan de voorzijde van de woning en de schuifpui aan de achterzijde van de woning. Het raam aan de voorzijde is uitgevoerd met een elektrisch sunscreen voor de meest zonnige dagen.
De living is voorzien van een sfeervolle houtkachel die centraal is gelegen in de ruimte, de stalen ombouw is recentelijk vernieuwd in 2019.
Vanuit de hal loopt de brede laminaatvloer drempelloos over naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer staat u in directe verbinding met de open keuken aan de achterzijde van de woning.

KEUKEN
De moderne keuken is in een hoek opstelling tegen de wand geplaatst. De open keuken is van alle gemakken voorzien zoals een royaal 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combioven-magnetron en een vaatwasser. De keuken is belegd met een composiet aanrechtblad voorzien van een spoelbak, voldoende opbergruimte en ingebouwde spots. De keuken is belegd met een tegelvloer.
Vanuit de keuken staat u middels de grote raampartijen en de soepele hefschuifpui in verbinding met de achtertuin, waar u heerlijk buiten kunt eten op het terras onder het zonneluifel of onder het overdekt terras aan de achterzijde van de tuin.

TOILET
Het toilet is gelegen aan de voorzijde van de woning. De toiletruimte (vernieuwd in 2016) is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, automatische verlichting, mechanische ventilatie en een wastafel.

EERSTE VERDIEPING:

Vanuit de living komt u via een portaal, met trapopgang en ruime voorraadkast welke onder de trap doorloopt, via de vaste trapopgang op de eerste verdieping.
De trap is volledig gerenoveerd in 2014 en uitgevoerd met antislip.

OVERLOOP
De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, inbouwkast en de badkamer. Een vlizo trap op de overloop geeft u toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn belegd met een laminaatvloer.
De slaapkamers zijn alle voorzien van kunststofkozijnen met rolluiken (slk 1, 2 en 3) en inzethorren. Zowel de wanden als plafonds zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 5 m². Dankzij de hoogte van de slaapkamers kan hier bijvoorbeeld ook gekozen worden voor een hoogslaper om daarmee de ruimte optimaal te benutten.

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 9 m². De kamer beschikt over een vaste wastafel in meubel (geplaatst in 2010).

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/voorzijde met een grootte van ca. 12 m².

Slaapkamer 4 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 14 m². Dit wordt veelal de trapjeskamer genoemd gezien de treden die zich in de kamer bevinden. Onderaan de treden is voldoende ruimte om een kast te plaatsen.

BERGING/WASRUIMTE
Vanuit slaapkamer 4 en de verlaging in de kamer bereikt u de berging gelegen boven de garage. Hier bevindt zich de c.v.-ketel (Remeha Quinta 35C uit 2010, in eigendom), de benodigde witgoedaansluitingen en een wastafel.

BADKAMER
De luxe badkamer is volledig vernieuwd in 2016. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, dubbele wastafel in meubel (met daarin een verborgen aansluiting voor bijvoorbeeld een föhn), een praktische spiegelkast, royale inloopdouche met verlichte nis, mechanische ventilatie, design radiator, gevelraam met inzethor en spots voorzien van dimmers.

TWEEDE VERDIEPING:
Vanuit de overloop heeft u middels de vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN
De verzorgde en diepe achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is volledig omheind en toegankelijk vanuit de hefschuifpui met hordeur in de keuken. De moderne achtertuin is voorzien van veel privacy met twee terrassen waaronder het overdekt terras gelegen aan de achterzijde van het perceel waar u heerlijk kunt genieten van de tuin. Verder is de tuin voorzien van bestrating, elektrische zonneluifel, buitenkraan, kunstgras, ingebouwde trampoline, sproei-installatie en borders met volwassen beplantingen.

OVERKAPPING EN BERGING
Gelegen aan de achterzijde van het perceel treft u het overdekt terras en de volledig geïsoleerde berging met royale opslagmogelijkheden.
Vanuit de overkapping kunt u heerlijk genieten van alle comfort dat deze tuin u te bieden heeft.

INPANDIGE GARAGE EN CARPORT
Gelegen aan de voorzijde van de woning treft u de inpandige garage. De praktische garage heeft een grootte van ca. 18 m² en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. U kunt uw auto parkeren in de garage, bovendien beschikt de garage over een extra vliering voor nog meer bergruimte. De garage is verder voorzien van elektra, verwarming en wastafel met de oorspronkelijke keuken van de woning.
Voor de garage treft u de onderhoudsvriendelijke carport die eveneens plaats biedt voor uw auto.

DE BUURT:
De woning is gelegen in de gewilde wijk Schutveld, aan de Herman Linnebankhof. Een gezellig hof met alle voorzieningen op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid. Er heerst een gemoedelijke sfeer en de prachtige tuinperken op het hof worden door een buurtbewoner bijgehouden.

OMGEVING:
De gemeente Uden heeft momenteel ruim 40.000 inwoners. Het centrum huisvest meer dan 300 winkels, horeca en openbare voorzieningen. In de kern staan de oudste panden van Uden en enkele historische gebouwen met een religieuze oorsprong. Uden is rijkelijk voorzien van groen en natuurgebied Maashorst vult dit welkom aan. Bovendien bruist Uden. Er is een busstation aanwezig, een actief verenigingsleven en een vernieuwend en gemoedelijk winkelgebied met vele restaurants en terrassen. Deze nette woning is gelegen in een woonerf in de woonwijk Schutveld, op loopafstand van het centrum van Uden.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 508
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 117
Perceel oppervlakte 251
Bouwjaar 1977
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning halfvrijstaande woning