Hulstelaar 5
VEGHEL

€ 715.000,-- k.k.

Omschrijving

Op een prachtige plek, in de levendige wijk de Bunders maar aan een rustig hofje, vindt u deze vrijstaande woning. De woning biedt zowel binnen als buiten alle ruimte om hier met uw gezin heerlijk te leven. Op de begane grond vindt u de royale doch sfeervolle living met toegang tot de achtertuin en tot de keuken. De overkapping grenzend aan de keuken vormt een mooi verlengstuk van de keuken. Op de verdiepingen treft u in 5 slaapkamers en de complete badkamer met douche én ligbad. De prachtige tuin biedt diverse terrassen met evenzo 2 overkappingen, altijd een heerlijke plek om te zitten. Het zwembad, de garage, berging, carport en oprit maken het woongenot meer dan compleet.

Soort woning: Vrijstaande woning
Locatie: De Laarbunders
Bouwjaar: 2002
Perceeloppervlakte: 768 m²
Woonoppervlakte: 204 m²
Inhoud: 821 m³
Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers)
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: Aanwezig
Energielabel: B

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woning gelegen aan een rustig hofje in de kindvriendelijke wijk de Laarbunders
- Gesitueerd op een ruim perceel met een prachtige tuin
- Royale, lichte living voorzien van een houten vloer, glas-in-lood-ramen en een gashaard
- Grote woonkeuken met toegang tot overkapping
- In totaal 5 slaapkamers, allen van goed formaat
- Badkamer met douche en ligbad, separaat toilet
- Inpandige garage, berging, carport en eigen oprit
- Voorzien van 13 zonnepanelen (2023, in eigendom)

ENERGIELABEL B
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel B. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

BEGANE GROND:

ENTREE
De ruime hal vormt een prettige ontvangstruimte; het lichte en ruimtelijke karakter van de woning is hier direct zichtbaar. De entree biedt toegang tot de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en middels mooie dubbele deuren de toegang naar de woon-/eetkamer.
De vloer is belegd met een tegelvloer.

WOON-/EETKAMER
De woon-/eetkamer heeft door de aanwezigheid van de prachtige houten vloer, de glas-in-lood ramen en de raampartijen tot aan de grond een aangename warme uitstraling.
De zithoek is aan de voorzijde van de woonkamer gesitueerd en is verfraaid met een open haard.
Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van uw eettafel, werkplek of speelruimte. De dubbele openslaande tuindeuren brengen veel licht binnen en geven directe toegang tot de tuin.

KEUKEN
Middels dubbele deuren bereikt u vanuit de woonkamer de fijne keuken.
De keuken biedt alle ruimte om heerlijke maaltijden te verzorgen. Het keukenblok is speels in de ruimte geplaatst en biedt aan de ontbijtbar ruimte om met uw gasten in contact te blijven tijdens het koken.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Het werkblad is voorzien van een kunststof blad met een inductie kookplaat met rvs afzuigkap en een spoelbak. Extra opbergruimte vindt u in de aanwezige bergkast.
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin alwaar u onder de overkapping heerlijk samen kunt tafelen; een waar verlengstuk van uw keuken.

TOILET
Het toilet is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Vanuit de solide houten trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn belegd met een laminaat vloer.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 14 m².
Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 12,5 m².
Slaapkamer 3 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 17 m² groot. Achter de knieschotten treft u de bergruimte aan.
Slaapkamer 4 : Gelegen aan de achterzijde van de woning en omvat een grootte
van ca. 9 m².

BADKAMER
De badkamer is met een oppervlakte van ca. 11 m² ruim van formaat en zeer compleet. Zo beschikt de badkamer over een doucheruimte, een ligbad, designradiator en twee wastafels met ieder een spiegel en een meubel. Er zijn twee ramen voor natuurlijk lichtinval en de gewenste ventilatie, alsmede mechanische ventilatie.

TOILETRUIMTE
Vanuit de overloop bereikt u de separate toiletruimte welke volledig is betegeld in dezelfde stijl als de badkamer en is voorzien van een vrij hangend toilet en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Vanuit de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. De ruim opgezette zolder biedt vele mogelijkheden.
Op de voorzolder treft u de C.V.-ketel van het merk Remeha (2021, gehuurd).

Slaapkamer 5 : Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de vijfde slaapkamer met een grootte van ca. 20 m². Vanuit de slaapkamer heeft u aan de voorzijde toegang tot de loggia. Ook in deze slaapkamer vindt u extra bergruimte achter de knieschotten.

EXTERIEUR:

OPRIT MET CARPORT
Vanuit de autoluwe straat bereikt u de oprit van de woning. De oprit biedt plaats voor het parkeren van twee auto's. Grenzend aan de oprit is de carport gesitueerd welke is voorzien van een lichtkoepel. Vanuit de carport heeft u toegang tot de voordeur en tot de inpandige berging

BERGING
Bereikbaar vanuit de carport en vanuit de garage treft u de berging. Deze meet een oppervlakte van ca. 11 m² en is belegd met een laminaatvloer. U vindt hier de omvormer van de zonnepanelen.

INPANDIGE GARAGE
Achter de berging is de inpandige garage gesitueerd. Deze is zowel vanuit de berging alsook vanuit de keuken en vanuit de achtertuin bereikbaar middels een loopdeur. Tevens is de garage voorzien van een elektrische sectionaaldeur. De garage biedt voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen en het uitvoeren van een hobby.
De nodige witgoedaansluitingen zijn hier praktisch gesitueerd.

ACHTERTUIN
De zeer verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven en biedt vele mogelijkheden. U geniet hier van veel privacy en er is op ieder moment van de dag een plek in de zon óf in de schaduw te vinden. De achtertuin is voorzien van een zwembad, prieel, volwassen beplanting, een gazon en is volledig omheind middels een groene haag en schutting. Tevens is de tuin voorzien van een ringleiding aangesloten op de grondwaterpomp en is de tuin bereikbaar middels een eigen achterom.
Grenzend aan de dubbele openslaande keukendeuren is de eerste overkapping gesitueerd waar u heerlijk kunt tafelen.
Wanneer u vanuit de woonkamer middels de dubbele openslaande deuren de tuin betreedt, bereikt u het verharde terras welke is voorzien van een royaal zonnescherm.
Ten slotte is achter in de tuin, bereikbaar middels een looppad, een houten overkapping met twee bergingen gesitueerd. Vanuit deze plek heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en op de woning.

LIGGING:
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten. De woning is gelegen op een rustige maar gewilde locatie met o.a. een basisschool, wijkpark en winkelcentrum om de hoek.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 821
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 204
Perceel oppervlakte 768
Bouwjaar 2002
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning