Julianalaan 6
HEEZE

€ 1.945.000,-- k.k.

Omschrijving

Dit is uw kans om deze prachtige rietgedekte villa, gelegen in de gewilde wijk 'Weibossen', te gaan bewonen. Deze duurzame woning (2013) is ontworpen door Hertroijs Architekten en van alle luxe gemakken voorzien. De woning beschikt onder andere over maar liefst vier volledige woonlagen, multifunctioneel bijgebouw met ingebouwde garage en verwarmd buitenzwembad om heerlijk in te ontspannen. Gelegen op loopafstand van het treinstation en het centrum met al haar voorzieningen.

Inhoud hoofdgebouw: 1817m³
Inhoud bijgebouw: 409m³
Woonoppervlakte hoofdgebouw: 401m²
Woonoppervlakte bijgebouw: 88m²
Perceeloppervlakte: 1962m²
Aanvaarding: In overleg

Begane grond

Entree/hal
De voortuin is bereikbaar middels een looppoort of per auto door middel van een elektrische poort. Via de royale oprit en het bestraatte pad heeft u toegang tot de entree. De ontvangsthal beschikt over een natuurstenen vloer, garderobekast en vide met zicht op het souterrain. Vanuit de ruime ontvangsthal zijn de toiletruimte, multifunctionele ruimte, sfeervolle leefkeuken en trappenhuis met vide te bereiken.

Toiletruimte
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, urinoir, fonteintje met design wandmeubel, verlaagd plafond met verlichting en raam voor natuurlijke ventilatie.

Multifunctionele ruimte
Deze multifunctionele ruimte van ca. 19m² is aan de voorzijde gelegen en momenteel in gebruik als televisiekamer. Maar u kunt deze ruimte bijvoorbeeld ook gebruiken als slaap-, speel- of hobbykamer. Op de vloer ligt een mooie eiken parketvloer in visgraatmotief en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Met behulp van een schuifdeur heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Sfeervolle living met vrij uitzicht op de riante tuin. De traditionele houthaard met schouw in het midden van de kamer zorgt niet alleen voor veel ambiance, maar ook voor fijne warmte tijdens de winterdagen. De living beschikt over prachtig lichtinval door de diverse grote raampartijen. Door de twee afzonderlijke schuifdeuren rechts en links naast de schouw is de eetkamer bereikbaar. Via de dubbele openslaande deuren kunt u het terras bereiken.

Eetkamer
In het eetgedeelte bevindt zich een sfeervolle verhoogde gashaard en hierbij is plaats voor een robuuste eettafel. Vanuit hier is middels twee openslaande deuren het terras bereikbaar en heeft u mede door de erker met grote ramen zicht op de heerlijke tuin. Op de vloer ligt dezelfde marmeren vloer en in het plafond zitten diverse inbouwspots.

Keuken
De moderne keuken is op maat gemaakt door ASWA keukens en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een spoeleiland voorzien van een granieten werkblad, massief houten eetbar, vaatwasser (Miele), 1,5 spoelbak met mengkraan en Quooker en diverse lades voor veel bergruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met een ingebouwde Amerikaanse koelkast (Gaggenau, koel- en vriescombinatie inclusief ijsblokjesmaker), 6-pits gasfornuis met heteluchtoven (Viking) en grote RVS afzuigkap. Aan de overkant van dit keukenblok in een nis is een trendy koffiecorner gerealiseerd, waar alle benodigdheden geplaatst kunnen worden.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een maatwerk inbouwkast, grote koelcel en verder bevindt zich hier de meterkast en de achterdeur.

Eerste verdieping

Overloop
De moderne overloop geeft toegang tot de toiletruimte, het tussenportaal van de master bedroom en twee slaapkamers. Daarnaast staat deze in open verbinding met de vide welke een prachtig zicht geeft over de ontvangsthal. In de overloop is een luikje gerealiseerd welke toegang geeft tot een waskoker die in het souterrain uitkomt.

Toiletruimte
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, mozaïek betegelde achterwand en verlaagd plafond met verlichting.

Slaapkamer suite
Vanuit het tussenportaal zijn de inloopkast, badkamer ensuite en master bedroom te bereiken. Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een hoog plafond wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel, op maat gemaakte uitsparingen voor een televisie en de aanwezige airconditioning. De grote raampartij met dubbele deuren geeft toegang tot het balkon (ca. 5m²) met uitzicht op de achtertuin. Middels een trap aan de zijkant is een entresol te bereiken, deze is ingericht als inloopkast met op maat gemaakte kasten. De inloopkast naast de slaapkamer beschikt tevens over maatwerk kasten.

Badkamer en suite
De zeer luxe en complete badkamer is voorzien van een maatwerk meubel met twee ronde waskommen, ligbad, inloopdouche met mozaïek betegelde vloer en aparte toiletruimte met vrijhangend toilet. De vloer beschikt over een lichte natuurstenen kiezelvloer met vloerverwarming. Daarnaast is door middel van de twee openslaande deuren het balkon te bereiken.

Slaapkamers
Slaapkamer II: deze ruime slaapkamer is ca. 22m² groot en gelegen aan de achterzijde. De kamer beschikt over een Frans balkon, een inbouwkast en airconditioning.
Slaapkamer III: deze moderne slaapkamer meet ca. 22m² en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer geniet van veel natuurlijk licht door de diverse kleine raampjes, welke voorzien zijn van luikjes. Daarnaast is deze slaapkamer uitgerust met een airconditioning, inbouwkast en Frans balkon. Op de vloer ligt een wit geschilderde parket vloer.

Badkamer II
Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met mozaïek betegelde achterwand, designradiator, maatwerk meubel met twee separate wasbakken en vloerverwarming.

De eerste verdieping (m.u.v. badkamer en toiletruimte) beschikt over een eiken houten parketvloer en gestucte wanden.

Tweede verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer met badkamer en suite en de technische ruimte. Verder heeft u een prachtig uitzicht over het trapportaal en de ontvangsthal. De ruimte is luxe afgewerkt met een exclusieve parket vloer en glad gestucte wanden.

Slaapkamer IV
De vierde slaapkamer is over de gehele lengte van de woning gelegen en meet ca. 20m². De kamer beschikt over op maat gemaakte kasten, luik voor de wastunnel, grote ingebouwde spots, vier Velux dakramen met rolgordijnen, vloerverwarming, airconditioning en mooie eiken parketvloer.

Badkamer en suite
Badkamer en suite voorzien van vaste wastafel met meubel, vrijhangend toilet, inloopdouche met mozaïek betegelde wanden en Velux dakraam met rolgordijnen.

Technische ruimte
In de technische (berg)ruimte hangt de CV-installatie (Nefit Topline HR, 2012), mechanische ventilatie, zonneboiler en de verdeler van de vloerverwarming.

Souterrain

Overloop
Vanuit het trapportaal in de ontvangsthal is het souterrain bereikbaar. De ruime hal is voorzien van een wijnkast, inbouwkast waar de wastunnel op uit komt en op de vloer ligt dezelfde stijlvolle tegelvloer als op de parterre. Daarnaast geeft dit portaal toegang tot slaapkamer V, een multifunctionele ruimte, wasruimte en badkamer IV.

Slaapkamer V
De vijfde slaapkamer heeft een afmeting van ca. 20m². De vloer is bedekt met een strakke betonnen gietvloer en het koekoek raam zorgt voor ventilatie en daglichttoetreding.

Badkamer IV
De vierde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, maatwerk meubel met wasbak en vrijhangend toilet.

Multifunctionele ruimte
Via de dubbele deur komt u in deze grote multifunctionele ruimte, welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Maar deze kan uiteraard ook ingericht worden als bijvoorbeeld klusruimte, speelkamer of wellness. De kamer is ca. 61m² groot en beschikt over een royale inbouwkast. Vanuit hier is de technische ruimte voor het zwembad en de bewatering van de tuin bereikbaar.

Wasruimte
De wasruimte is praktisch ingedeeld, deze beschikt namelijk over een aanrecht met wasbak en een blad voor opvouwruimte. Middels de diverse inbouwkasten zijn de wasmachine en droger op ideale hoogte geplaatst. De ruimte heeft een strakke afwerking middels een betonnen gietvloer en gestucte wanden. Daarnaast zijn er twee koekoek ramen gerealiseerd voor daglichttoetreding en ventilatie.

Bijgebouw

Bijgebouw begane grond

Garage
De garage is ingebouwd in het rietgedekte bijgebouw. Deze is te bereiken via de dubbele deuren vanuit de oprit/carport en via een loopdeur aan de zijkant. In de garage van ca. 25m² is voldoende plaats voor het stallen van een auto, uw fietsen én uw tuingereedschap. Er is een separate meterkast en een CV-installatie (Nefit Topline, 2012) geplaatst voor dit paviljoen. Ook de installatie voor de zonnepanelen is hier gevestigd.

Praktijkruimte
Via een eigen ingang is de wachtruimte van het kantoor bereikbaar. Deze ruimte kan naar eigen invulling ingedeeld worden; er kan bijvoorbeeld ook een praktijk, salon of gastouderopvang van gemaakt worden. De ruimte geniet van veel lichtinval door de dakramen, daarnaast is ook deze ruimte voorzien van een maatwerk inbouwkast, airconditioning en eiken parketvloer.

Tuinkamer met open keuken
Heerlijke tuinkamer met veel lichtinval, grote inbouwspots, rookkanaal, een gegoten betonvloer, gestucte wanden en open trap naar de eerste verdieping. De ruimte kan ingedeeld worden in een zit- en eetgedeelte. Zo biedt het huidige eetgedeelte door de grote plafondhoge ramen een heerlijk zicht op de achtertuin met het zwembad. Deze glazen pui kan aan de zijkant opengeschoven worden, zodat u het terras kunt betreden. De open keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, spoelbak en boven- en onderkasten. Vanuit een loopdeur in de keuken is het zwembad bereikbaar.

Badkamer IV
De vijfde badkamer is voorzien van een inloopdouche, maatwerk meubel met waskom, vrijhangend toilet, urinoir en betonnen gietvloer. Kortom; het bijgebouw kan ideaal gebruikt worden als gastenverblijf.

Bijgebouw eerste verdieping

Multifunctionele ruimte
Middels een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De eerste kamer is op het moment in gebruik als sportkamer met grote ramen welke zicht bieden op de tuin én het terras. Om deze ramen heen zijn 13 zonnepanelen geïntegreerd. De kamer kan heerlijk koel gemaakt worden tijdens het sporten met de airconditioning.

Slaapkamer
Momenteel is deze ruimte in gebruik als kantoor maar de ruimte kan ook heerlijk gebruikt worden als slaapkamer met zicht op de tuin. De kamer heeft een airconditioning, nette afwerking met een eiken parketvloer, gestucte wanden en een wit geverfd dakbeschot.

Exterieur

Terras
Het overdekte terras bij het bijgebouw is een heerlijke plek om tot rust te komen na een lange werkdag. Het terras is namelijk ongeveer 38m² groot en kan hierdoor ingedeeld worden in een zit- en eetgedeelte. Aan de kant van het huis is een buitenkeuken gerealiseerd met uitsparing voor een Big Green Egg barbecue. De overkapping is uitgerust met inbouwspots, ingebouwde warmtelampen en inbouw geluidsboxen. Voor extra sfeer en warmte is er een houthaard gerealiseerd. Er ligt een grote houten vlonder, die ook doorloopt naar het zwembadgedeelte.

Achtertuin
De achtertuin is onder architectuur aangelegd en gelegen op het noordoosten. Door de grootte van de tuin is er voldoende mogelijkheid om een plekje in de zon óf in de schaduw vinden. De tuin is voorzien van een groot gazon met robotmaaier en sprinklerinstallatie. Middels de diverse volwassen bomen en de leibomen aan de zijkant beschikt de tuin over veel privacy. Daarnaast is er een heerlijke tropische plek gerealiseerd inclusief verwarmd zwembad met zwembadrobot en zonneterras. Aan de woning is een betegeld terras gemaakt waar u uitzicht heeft over de prachtige privacy biedende tuin.

Voortuin
Aan de voorzijde is de tuin strak afgewerkt met een heg, looppoort en elektrische poort. Over de keurig bestraatte oprit, waar plaats is voor meerdere auto's, bevindt zich de carport. Ook hier is plek voor twee auto's. Via de carport is het bijgebouw, de achtertuin en de achterdeur bereikbaar.

Bijzonderheden
- De villa is afgewerkt met de beste materialen en beschikt over een akoestisch plafond
- Voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en 5 badkamers
- Beschikt over 4 volwaardige verdiepingen en bijgebouw met ingebouwde garage
- Kantoor/praktijk/B&B aan huis mogelijk
- Duurzaam door het gebruik van HR+++ beglazing, zonnepanelen, zonneboiler en top isolatie
- Grote onderhoudsvriendelijke tuin met verwarmd zwembad

Ligging
Het natuur en cultuurrijke dorpje Heeze heeft zijn inwonersaantal sterk zien toenemen in de laatste tientallen jaren. Het dorp ligt onder de rook van Eindhoven in het zuidoosten van Nederland. Mensen komen hier graag naar toe voor de rust. Heeze kent een groot oppervlak aan heide en bos waar dagelijks veel mensen wandelen of fietsen om tot rust te kunnen komen. In datzelfde bos ligt het zeventiende-eeuwse kasteel van Heeze. In een deel van het kasteel woont nog steeds de baron, maar het grootste deel is toegankelijk voor bezoekers. Het imago van het boeren-Heeze is nog te vinden aan de rand om Heeze waar nog de oude boerderijen te vinden zijn. Heeze heeft een mooi centrum met winkels, terrassen en restaurants. De scholen zijn in de directe omgeving. Ook is er een goede openbaarvervoersverbinding. Zo heeft het een eigen station met treinverkeer richting Weert, Geldrop en Eindhoven.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 1817
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 401
Perceel oppervlakte 1962
Bouwjaar 2013
Soort woning villa
TypeWoning vrijstaande woning