Omschrijving

Deze woning neemt deel aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 april. U bent tussen 11.00 en 15.00 uur van harte welkom om, zonder afspraak, de woning te bezichtigen.

Uitgebouwde, zeer goed onderhouden woning met ruime oprit, zonnige achtertuin en energielabel A! De woning uit 2017 biedt bovendien veel modern comfort. Zo is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen, HR-beglazing, een airconditioning voor de bovenverdieping en comfortabele vloerverwarming op begane grond. Daarnaast biedt de woning op de begane grond een woonkamer met prachtig lichtinval en een woonkeuken met openslaande tuindeuren. De woning voorziet in drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en een extra wasruimte. Daarnaast geniet u van de zon in de 12 meter diepe achtertuin en is de woning voorzien van een royale berging. De woning is gelegen in de populaire wijk 't Ven nabij diverse scholen, speel- en sportvoorzieningen.

Soort woning: 2-onder-1-kap woning
Locatie: 't Ven
Bouwjaar: 2017
Perceeloppervlakte: 257 m²
Woonoppervlakte: 126 m²
Overige inpandige ruimte: 15 m²
Inhoud: 517 m³
Aantal kamers: 4
Aanvaarding per: In overleg
Energielabel: A
Meetrapport: NEN2580 beschikbaar

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde 2-onder-1-kap woning in de kindvriendelijke wijk 't Ven
- Zeer goed onderhouden
- Eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Bovenverdieping voorzien van airconditioning (± 2021)
- 2024 buitenschilderwerk benedenverdieping uitgevoerd
- Lichte woonkamer en open keuken
- 3 slaapkamers
- Ruime achtertuin met diverse terrassen en pergola
- Grote berging en oprit met ruimte voor 2 auto's

ENERGIELABEL A
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

BEGANE GROND:
Vanuit de ruime oprit heeft u toegang tot de voordeur en de berging.

ENTREE
U komt binnen in de ontvangsthal die u toegang biedt tot de meterkast, een garderobe, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is belegd met een houtlook PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming die op de hele begane grond is doorgelegd.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 26 m². De kamer geniet van veel daglicht dankzij de mooie hoek-raampartijen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is ruim van opzet, praktisch in te delen en staat tevens in verbinding met de open keuken. De kamer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en een pvc vloer voorzien van vloerverwarming.

WOONKEUKEN
De moderne woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet u van een ruime indeling en is het een heerlijke plek om te verblijven en gasten te ontvangen.
De keuken is in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, heet waterkraan, vaatwasser (2024), combioven, oven en 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Bovendien beschikt de keuken over een extra eiland, veel kastruimte, wandplanken met inbouwspots en een composiet aanrechtblad.
Via de openslaande tuindeuren, voorzien van hordeuren, staat de keuken direct in verbinding met de achtertuin.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is gesitueerd bij de entree, deels betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Vanuit de vaste trap bereikt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, de wasruimte, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast is de overloop voorzien van een fijn lichtinval dankzij het gevelraam.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn belegd met een laminaat vloer die drempelloos overloopt naar de verschillende kamers. Daarnaast zijn de kamers voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 1 : Gelegen over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 16 m². Hiermee biedt deze kamer een royale ruimte voor een master bedroom met kastenwand.
Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en is ca. 8 m² groot.

WASRUIMTE
Bereikbaar vanuit de overloop treft u hier een zeer praktische wasruimte. U vindt hier de nodige aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is voldoende ruimte om extra kasten te plaatsen danwel kleding uit te hangen om te laten drogen.

BADKAMER
De badkamer is volledig betegeld en samengesteld in neutrale kleurstellingen. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met handdouche, regendouche en drainagegoot, vrij hangend toilet, radiator en een wastafelmeubel met een dubbele kraan en een spiegel met ingebouwde verwarming en verlichting. Het raam biedt een fijn lichtinval en natuurlijke ventilatie als aanvulling op de mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping. Hier vindt u de gewenste bergruimte achter de knieschotten, de c.v.-ketel (2017, Daalderop, in eigendom), wtw-unit, en de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks, 2023, in eigendom). Dankzij het dakraam is de overloop erg licht en biedt ruimte om hier een werkplek te creëren. De vloer is belegd met een laminaatvloer die ook in de slaapkamer is doorgelegd.
Op de overloop is de airconditioning gesitueerd voor de gewenste verkoeling op zowel de eerste als tweede verdieping.

Slaapkamer 3 : Gelegen op de tweede verdieping en ca. 10 m² groot. Dankzij de dakramen die 2 jaar geleden zijn ingezet (voorzien van zonwering en verduistering) treft u hier nog een fijne slaapkamer.

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN
De achtertuin heeft een diepte van 12 meter en is gelegen op het noorden. Dankzij de diepte en de ligging, heeft u zowel een zon- als een schaduwterras. Een heerlijke plek treft u achter in de tuin waar de pergola op de zonnige dagen ook een extra schaduwplek kan bieden. De tuin is verder aangelegd met sierbestrating in combinatie met een gazon, borders met volwassen beplanting, waterkraan en tuinspots. De tuin is volledig omheind middels een schutting. Zowel vanuit de dubbele openslaande tuindeuren in de keuken als via de berging heeft u toegang tot de tuin.

BERGING
Bereikbaar vanuit de oprit, de keuken en vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging.
De berging meet een oppervlakte van ca. 15 m² en is ideaal voor het stallen van uw fietsen en gereedschappen.

LIGGING:
Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.