Koolmeesstraat 19
STERKSEL

€ 385.000,-- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van Sterksel in het groene Kloostervelden treft u deze instapklare hoekwoning. De woning is geheel geïsoleerd. De begane grond beschikt over een ontvangst hal en een sfeervolle woonkamer met een open keuken. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer. Middels een vaste trap komt u uit op de zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De woning is gelegen nabij het centrum van Maarheeze en binnen enkele autominuten van de autosnelweg A2.

Inhoud: 407 m³
Woonoppervlakte: 109 m²
Perceeloppervlakte: 257 m²
Aanvaarding: In overleg

Entree
Via het verharde pad in de voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal waar u de toiletruimte, meterkast, kast en de trapopgang naar de eerste verdieping kunt bereiken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Kast
In de kast is de c.v.-installatie (Intergas HRE, 2019) en de warmte terugwin installatie gesitueerd.

Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en strak afgewerkt. Deze ruimte beschikt over een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een praktische trapkast met unit van de vloerverwarming. In de trapkast kunt u gemakkelijk extra spullen bergen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een terrasdeur. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in een hoekopstelling geplaatst. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combioven, spoelbak en een 4- pits inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse onderkasten in een lichte kleurstelling en een donkere kunststof aanrechtblad.

Eerste verdieping
Overloop
Middels de vaste trap komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een combinatie van licht en donkergrijze tegels. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, vrijhangend toilet en een wastafel met meubel en een design radiator. Het raam zorgt voor de natuurlijke ventilatie in deze ruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een elektrisch rolluik op zonne-energie.

Slaapkamers
Slaapkamer 1: deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is circa 9 m2. De slaapkamer is voorzien van rolluiken. Deze kamer kunt u bijvoorbeeld ook gebruiken als kantoor of hobbyruimte.
Slaapkamer 2: de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en meet circa 8 m2. Ook deze ruimte is multifunctioneel in te richten.
Slaapkamer 3: de master bedroom is circa 12 m2 en ligt tevens aan de achterzijde van de woning en beschikt over een elektrisch rolluik

Alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping
Zolder
Middels de vaste trap komt u uit op de zolderverdieping. De tweede verdieping is circa 24 m2 en beschikt over een vochtwerende composiet vloer en veel berging achter de knieschotten. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de witgoedapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte geniet van een hoog plafond en lichte wanden. Deze verdieping is tot nu toe een grote ruimte en geeft u vele mogelijkheden. Zo is er meer dan voldoende ruimte tot het creëren van een slaapkamer.

Exterieur
Tuin
De privacybiedende achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over één achterom met de mogelijkheid om een extra achterom te realiseren. Daarnaast is de tuin voorzien van een terras welke zich doortrekt naar de zijkant van de woning, gazon, buitenverlichting en een kraantje. De tuin is naar eigen wens in te richten. Op de eigen oprit kunt u gemakkelijk twee auto's parkeren.

Berging
De houten berging beschikt over elektra en de ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van bijvoorbeeld uw tuingereedschap en fietsen.

Bijzonderheden
- Betreft een nette instapklare woning
- Woning beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming en elektrische rolluiken
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen
- De woning is voorzien van een ruime oprit

Ligging
Sterksel is een van de kernen van de gemeente Heeze-Leende. Met circa 1800 inwoners spreken we van een
gemoedelijk dorpje waar het heerlijk wonen is. Een aantal basisvoorzieningen zijn gelegen binnen handbereik.
Denkt u hierbij aan de dorpssupermarkt, horeca, bibliotheek en diverse sportverenigingen. Bovendien zijn in de
naastgelegen dorpen Heeze/Leende/Someren vele overige voorzieningen binnen circa 10 minuten bereikbaar. Het
dorpshuis van Sterksel is een multifunctionele accommodatie. Er zijn mogelijkheden voor ontmoeting, sport en
spel, educatie en zorg. Ook worden er weleens tentoonstellingen gehouden. Recent is met ‘Kloostervelden’ een
nieuwe woonwijk in Sterksel ontstaan. De groei van het dorp heeft gezorgd voor nieuwe voorzieningen; zoals een
brasserie, cadeauwinkel, gezondheidscentrum, kinderopvang en fitness. Daarnaast is er een schitterend natuur
recreatiegebied bijgekomen van maar liefst 75 hectare.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 407
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 109
Perceel oppervlakte 257
Bouwjaar 2017
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning hoekwoning