Leeuwenbekstraat 39
VEGHEL

€ 395.000,-- k.k.

Omschrijving

Uitgebouwde en instapklare hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde!
De woning is recent volledig gemoderniseerd waardoor u hier van veel comfort geniet. Op de begane grond zijn de royale living en de keuken gesitueerd, allen voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van in totaal vier slaapkamers en een prachtige badkamer, óók voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is volledig bestraat en daarna onderhoudsvriendelijk en is voorzien van een vrijstaande garage. Voor de woning is een riant speelveld gelegen, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een fijne ontmoetingsplek voor de kinderen in de wijk.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: Hoekwoning
Locatie: Bloemenwijk
Bouwjaar: 1963
Perceeloppervlakte: 216 m²
Woonoppervlakte: 135 m²
Inhoud: 518 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: NEN2580 Aanwezig

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare, uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde
- De woning is recent gemoderniseerd
- Woniong voorzien van stucwerk, sierlijsten en vloerverwarming
- Keuken in de aanbouw met een modern eiland
- Nieuwe badkamer (2022) met regendouche
- Vrijstaande stenen garage
- Speelveld aan de voorzijde van de woning

BEGANE GROND
HAL
Via de onderhoudsarme en nette voortuin bereikt u de overdekte entree van deze moderne hoekwoning. U komt binnen in de lichte hal welke u toegang biedt tot het toilet, meterkast, trappenkast en de woon-/eetkamer. Tevens heeft u vanuit de entree middels de vaste trap toegang tot de verdiepingen.

WOON-/EETKAMER
De moderne woon-/eetkamer is maar liefst ca. 42 m² groot en biedt hiermee voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Ook is er een extra ruimte voor het creëren van bijvoorbeeld een speelhoek of werkruimte. In de living geniet u van veel daglicht dankzij de ramen aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van de woning. De woonkamer is belegd met een tegelvloer welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van sierlijsten en inbouwspots.
Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de keuken.

KEUKEN
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde in de aanbouw van de woning. De keuken is zeer modern afgewerkt met een strakke kastenwand en een groot schiereiland.
In de kastenwand vindt u diverse inbouwapparatuur waaronder een 2 combi-ovens en de koelkast. Het schiereiland is belegd met een composiet werkblad waarin de inductie kookplaat en de wasbak zijn verwerkt. Ook heeft u hier voldoende werkruimte op het aanrechtblad.
Ook in de keuken is de afwerking zeer goed; strakke wanden en plafonds, inbouwspots en een tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

TOILET
Het moderne toilet is gelegen bij de entree van de woning. Het toilet is volledig betegeld in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een vrij hangend toilet.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Middels de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn alle voorzien van een moderne laminaatvloer, stucwerk en sierlijsten rondom het plafond.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 15,5 m².

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde met een grootte van ca. 9,5 m².

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/voorzijde met een grootte van ca. 8,5 m². De slaapkamer is aan de rechterzijde voorzien van handmatige rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping alwaar u eerst de voorzolder betreedt.
Op de voorzolder bevinden zich de benodigde aansluitingen voor uw witgoed alsook de C.V.-ketel van het merk AWB (2019, in eigendom). Er is voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen achter de knieschotten.
De vloer is belegd met een laminaatvloer die ook in de vierde slaapkamer is doorgelegd en via het dakraam heeft u fijn natuurlijk lichtinval.

SLAAPKAMER 4:
De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning waardoor u hier geniet van een extra slaapkamer met een oppervlakte van ca. 18 m². Extra opbergruimte vindt u ook hier achter de knieschotten.


BADKAMER
De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en daarmee van vele gemakken voorzien.
Zo is de badkamer volledig betegeld in een moderne kleurstelling en voorzien van aangename vloerverwarming. Het badmeubel is uitgevoerd met een grote ladekast met daarop twee waskommen en een grote spiegel met inbouwverlichting. Ten slotte is de badkamer voorzien van een regendouche, vrij hangend toilet en een designradiator.
Het aanwezige raam zorgt voor prettig lichtinval én voor de nodige natuurlijke ventilatie.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig voorzien van bestrating.
U bereikt de achtertuin via de keuken, uw eigen achterom of via de garage. Dankzij de gunstige ligging van de woning op de hoek van deze straat geniet u in de tuin van veel privacy.

GARAGE
Gelegen aan de achterzijde van het perceel is de vrijstaande garage gesitueerd. De garage omvat een oppervlakte van ca. 26 m². De garage is aan de straatzijde voorzien van een sectionaaldeur en ook aan de tuinzijde is de garage te betreden vanuit een van de twee sectionaaldeuren alsook via de loopdeur. Hiermee is de garage ideaal voor het uitvoeren van een hobby of het stallen van uw auto.


OMGEVING
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 518
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 135
Perceel oppervlakte 216
Bouwjaar 1963
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning hoekwoning