Lindenlaan 22
LEENDE

€ 350.000,-- k.k.

Omschrijving

Deze twee-onder-een kapwoning met garage is gelegen in een rustige woonwijk. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken en tuinkamer. De eerste verdieping biedt een tweetal slaapgelegenheden en maar liefst twee badkamers. Middels een vaste trap komt u uit op de tweede verdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De achtertuin is heerlijk ruim en biedt veel privacy. Dit alles in combinatie met de toplocatie maar het plaatje compleet.

Begane grond
Entree
Via een eigen oprit komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in de ontvangsthal waar u de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de trappenkast kunt vinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer biedt voldoende plek voor een ruime zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle gashaard. Verder is deze ruimte voorzien van diverse nissen, hier kunt u bijvoorbeeld accessoires in opbergen. De achterzijde van de woning beschikt over inbouwspots en geeft u toegang tot de open keuken.
De verschillende raampartijen en lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijk licht in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras en de bijkeuken.

Keuken
De open keuken is ingericht met een wandopstelling, bar en beschikt over verschillende onder- en bovenkasten voor het opbergen van kookgerei. Verder is de keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en spoelbak.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer.

Bijkeuken
In de praktische bijkeuken vindt u de aansluiting voor witgoedapparatuur.
De bijkeuken geeft u toegang tot het toilet, de garage en de achtertuin.

Toiletruimte
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Garage
De ruime garage van circa 26m2 is uitgerust met elektra, een gootsteen en twee openslaande deuren naar de oprit. Vanuit de garage kunt u de bijkeuken en tuinkamer (ook te gebruiken als extra slaap-, speelkamer of kantoor) bereiken.

Tuinkamer
De tuinkamer van circa 8m2 biedt zich de mogelijkheid tot het creëren van een slaap-, speelkamer of kantoor. Verder is de ruimte voorzien van elektra en diverse ramen met uitzicht op de prachtige achtertuin. De tuinkamer is bereikbaar vanuit de achtertuin en garage.

Eerste verdieping
Overloop
Via de trap komt u uit op de overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers en de badkamers.

Slaapkamers
Slaapkamer I: deze royale slaapkamer is circa 16m2 en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een wastafel met meubel en een inbouwkast.
Slaapkamer II: de tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 11m2.
Beide kamers beschikken over een laminaatvloer.

Badkamer I
De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche.

Badkamer II
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en staand toilet. Ook heeft de badkamer een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit deze badkamer heeft u toegang tot de zolder.

Tweede verdieping
Overloop
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zich de CV ketel (Nefit, 1998) en diverse bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer III
Deze kamer is circa 13m2 en is voorzien van een dakkapel. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een extra slaapkamer. Ook deze ruimte beschikt over bergruimte achter de knieschotten, waar u uw spullen kunt opbergen.

De zolder is voorzien van een laminaatvloer.

Exterieur
Tuin
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een verhard terras met overkapping, gazon, diverse bomen en planten en twee tuinhuizen. Deze zijn circa 5m2 en 2m2 en ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap en tuinmeubilair.

De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningssysteem.

Bijzonderheden:
- Er zijn twee badkamers aanwezig
- De zolder is voorzien van een dakkapel
- Diepe tuin van circa 24 meter
- Gelegen nabij het centrum van Leende met al haar voorzieningen
- U dient rekening te houden met moderniseringskosten
- De woning is aangesloten op het glasvezelnet

Ligging:
Vandaag de dag telt Leende samen met Leenderstrijp ruim 4285 inwoners en maakt het deel uit van de gemeente Heeze-Leende. Leende heeft eigen winkelvoorzieningen, scholen en busverbindingen naar o.a. Eindhoven, Weert en treinstation Heeze. Daarbij kent Leende een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. Leende heeft een grote rijkdom aan natuur. De Boswachterij Leende bestaat uit bezittingen van Staatsbosbeheer die een oppervlakte hebben van in totaal 2524 ha. Daarbij stromen in en rond Leende diverse waterlopen. Het gebied grenst aan meer dan 1000 ha natuur en landerijen rondom abdij de Achelse Kluis waar Staatsbosbeheer met natuurherstel een aantrekkelijk recreatiegebied heeft gerealiseerd.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 589
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 130
Perceel oppervlakte 393
Bouwjaar 1961
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning geschakelde 2-onder-1-kapwoning