Lourenshof 1
ERP

€ 415.000,-- k.k.

Omschrijving

Aan een rustige straat gelegen, lichte, speels ingedeelde 2-onder-1-kap woning in Erp. Deze fijne woning beschikt op de begane grond van een ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval, een half-open keuken, een separate wasruimte. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers waarvan de master-bedroom is uitgerust met diverse inbouwkasten en een ruim balkon. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevindt zich de vierde slaapkamer en werk- en bergruimte. De inpandig garage en fijne achtertuin op het noorden maakt de woning compleet!

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: Twee-onder-een-kap woning
Bouwjaar: 1992
Perceeloppervlakte: 372 m²
Woonoppervlakte: 146 m²
Inhoud: 572 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: Beschikbaar

BIJZONDERHEDEN
- Ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in Erp
- Woning beschikt over een fijne eethoek met schuifpui en speels ingedeelde woonkamer
- Half-open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Separate wasruimte grenzend aan de keuken
- Inpandig bereikbare garage met oprit
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, de master beschikt over een balkon
- Verzorgde achtertuin voorzien van vrijstaande berging

BEGANE GROND

ENTREE
Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree van deze fijne woning. De entree geeft u toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De entree is voorzien van een tegelvloer welke drempelloos doorloopt naar de woonkamer.

WOONKAMER
Via de entree bereikt u de woonkamer van deze verzorgde woning welke gekenmerkt wordt door de speelse indeling en vele lichtinval.
Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gesitueerd welke voldoende ruimte biedt voor een royale opstelling. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de half-open keuken, is de eettafel geplaatst. Door de schuifpui aan de achterzijde staat u hier in directe verbinding met de achtertuin. De vloer is belegd met tegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming welke ook is doorgelegd in de keuken. De ramen zijn voorzien van screens.

KEUKEN
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de half-open keuken met zicht op de achtertuin. De keuken is in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst met een geïntegreerde eettafel. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouw apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en inductie kookplaat. Het aanrecht, alsook de eettafel, is belegd met een natuursteen blad en dubbele spoelbakken. Extra opbergruimte vindt u in de trapkast welke toegankelijk is vanuit de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de wasruimte.

WASRUIMTE
Vanuit de keuken bereikt u de praktische wasruimte. U vindt hier de nodige witgoedaansluitingen en de mogelijkheid voor extra opbergruimte. Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot de toiletruimte, de inpandige garage en tot de achtertuin.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een vloerbedekking

Slaapkamer 1: Deze zeer royale slaapkamer is gesitueerd aan de linker-/voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 25 m². Deze kamer is voorzien van meerdere inbouwkasten, spots en een ruim balkon van ca. 9 m². De vloer is belegd met vloerbedekking.

Slaapkamer 2: is gesitueerd aan de rechter-/voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 12,5 m². De vloer is belegd met laminaat.

Slaapkamer 3: is gesitueerd aan de rechter-/achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10 m². Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer.

BADKAMER
De badkamer van ca. 6 m² is praktisch ingedeeld geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een bad, separate doucheruimte, een toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Door het grote raam en een extra dakraam kunt u hier op de overloop bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek creëren. Tevens is er voldoende bergruimte achter de knieschotten.

SLAAPKAMER
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze heeft een oppervlakte van ca. 8 m²,
Hier vindt u tevens de C.V.-ketel van het merk Intergas (2007, in eigendom) en extra opbergruimte achter de knieschotten.

EXTERIEUR

VOORTUIN
De fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit biedt u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op eigen terrein. Via de bestrate oprit krijgt u toegang tot de overdekte voordeur.

ACHTERTUIN
Deze zeer diepe achtertuin van maar liefst circa 13 m² is gelegen op het noorden en beschikt over een fraai gazon met diverse volwassen begroeiing. U betreedt de achtertuin via de schuifpui aan de achterzijde van de woon-/eetkamer, vanuit de wasruimte of via de poort in de zijtuin. Wanneer u buiten komt betreedt u het terras waar u veel ruimte heeft deze naar wens in te delen. Vanuit het terras heeft u zicht op de verzorgd aangelegde beplanting en het gazon. Ook beschikt de achtertuin over een vrijstaand houten tuinhuis. De achtertuin is gesitueerd op het noorden.

TUINHUIS
Aan de rechterzijde van de achtertuin bevindt zich het vrijstaande houten tuinhuis Dit tuinhuis is ideaal te gebruiken als opslag voor tuingereedschap, hobbymaterialen of uw fietsen.

OMGEVING
Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, twee supermarkten en verschillende speciaalzaken. Erp maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad, welke is ontstaan uit een fusie van drie gemeenten Veghel, Schijndel en Sint-Oedenrode. Erp is centraal gelegen met diverse uitvalwegen zoals de A50. Deze fijne authentieke woning is te vinden aan de rand van het dorp en weilanden en op loopafstand
van de bossen van het 'water win gebied', de nieuwbouwwijk 'De Bolst' en de vernieuwde Mariaschool met kinderopvang.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 572
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 146
Perceel oppervlakte 372
Bouwjaar 1992
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning