Nuenenseweg 99
GELDROP

€ 375.000,-- k.k.

Omschrijving

Deze keurig onderhouden hoekwoning met zonnepanelen vindt u op een ruim perceel in Geldrop De woning biedt alles wat u aan woongenot kunt wensen. De begane grond is voorzien van een woonkamer, open keuken en toiletruimte. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap komt u uit op de tweede verdieping, hier is de derde slaapkamer gesitueerd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een achterom. Daarnaast heeft de woning een ruime garage. Deze instapklare woning is gelegen op loopafstand van een basisschool en sportpark.

Inhoud: 434 m³
Woonoppervlakte: 123 m²
Perceeloppervlakte: 257 m²
Aanvaarding: In overleg

Begane grond
Entree
Via de onderhouden voortuin komt u aan bij de entree van de woning. U komt binnen in een ruime ontvangsthal, vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de woonkamer. Daarnaast is de hal voorzien van een tegelvloer.

Toiletruimte
De toiletruimte is geheel betegeld en is uitgerust met een vrijhangend toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tevens heeft de ruimte automatische, elektrische ventilatie.

Woonkamer
De royale, uitgebouwde woonkamer met een prachtige visgraat vloer geniet van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht door de lichtstraat en alle raampartijen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een erker met inbouwspots. Tevens is hier het zitgedeelte met een gezellige hoog rendement houtkachel (er is een gasaansluiting aanwezig) gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, hier is voldoende plek voor het plaatsen van een robuuste eettafel. Vanuit het eetgedeelte heeft u uitzicht op de verzorgde achtertuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Daarnaast is de woonkamer afgewerkt met strak gestucte wanden en plafond.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een wand-opstelling en is uitgerust met verschillende onderkasten in een lichte kleurstelling.
In de keuken zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een vaatwasser, combi-oven, stoomoven, gas/inductie combinatie kookplaat met 6kW wokbrander en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een graniet aanrechtblad met 1,5 spoelbak, tegelwand en een kokend water kraan. Het raam in de keuken is voorzien van een rolluik.

Eerste verdieping
Overloop
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de toiletruimte, twee slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens bevindt zicht hier een praktische inbouwkast, netjes ingericht met schoenen planken.

Toiletruimte
De betegelde toiletruimte beschikt over een vrijhangend toilet, fonteintje met meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Slaapkamers
Slaapkamer I: de masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 13 m2. Een heerlijke luxe voor in de zomermaanden is de airconditioning die op deze kamer is gesitueerd. De airconditioning kan warmen en koelen.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is 11 m2 en bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamer heeft u middels dubbele deuren toegang tot het Frans balkon.

De slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer en rolluiken.

Badkamer
De moderne badkamer met inbouwspots is geheel betegeld en beschikt over een ligbad-/douche combinatie, dubbele wastafel met meubel en een spiegel met verlichting. Verder is er in de badkamer een raam voor natuurlijke ventilatie en een afzonderlijk in te schakelen afzuiger.

Tweede verdieping
Overloop
Middels een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Vanuit de overloop kunt u de derde slaapkamer bereiken. Tevens bevindt zich hier een dakraam, de aansluiting voor uw witgoedapparatuur, de c.v.-installatie (Atag, 2017) en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is de overloop ook voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer.

Slaapkamer III:
De derde slaapkamer is netjes afgewerkt en meet circa 14 m2. De kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, bergkasten achter de knieschotten en een tapijtvloer.

Exterieur
Achtertuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is deels voorzien van een verhard terras en deels van kunst gazon. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een ruim houthok (3 m2) met afgesloten ruimte voor vuil en GFT container. Daarnaast beschikt de achtertuin over een buitenkraantje, achterom en tuinverlichting.

Garage
De praktische garage is circa 37 m2 en voorzien van een betonvloer, elektriciteit en loze gasleiding tot de meterkast. De garage is vanuit de de achtertuin te bereiken middels een loopdeur en een roldeur. Tevens bevinden zich op de garage ook zonnepanelen. De omvormer van de zonnepanelen bevindt zich in de garage.

Bijzonderheden
- Woning is voorzien van 24 zonnepanelen
- Er is airconditioning aanwezig
- Woning is deels uitgerust met rolluiken
- In 2020 is de woning aan de buitenkant geschilderd
- Woning is in 2008 grotendeels gerenoveerd en is volledig geïsoleerd

Ligging
Geldrop-Mierlo is een middelgrote gemeente van een kleine 40.000 inwoners in het stedelijke gebied van Zuidoost Brabant. De gemeente beschikt over goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. In beide kernen zijn voldoende peuterspeelzalen en basisscholen, in Geldrop vindt u daarnaast een school voor speciaal onderwijs en een school voor voortgezet onderwijs (het Strabrecht College). Geldrop-Mierlo heeft eveneens zorgvoorzieningen in de vorm van verpleeghuizen en het St. Anna Ziekenhuis. De gemeente biedt een scala aan mogelijkheden om uw vrije tijd door te brengen. Er zijn tal van binnen- en buitenaccommodaties te vinden; beide kernen hebben tevens een bloeiend verenigingsleven. Uiteraard vindt u in Geldrop en Mierlo alle (winkel)voorzieningen, zoals postkantoren, banken, supermarkten en aantrekkelijke winkels.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 434
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 123
Perceel oppervlakte 257
Bouwjaar 1962
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning hoekwoning