Pomperschans 35
LEENDE

€ 495.000,-- k.k.

Omschrijving

In een rustige straat treft u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer, eetgedeelte, open keuken en een multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping telt u de 4e en 5de slaapkamer aan. De royale achtertuin met achterom maakt de woning helemaal compleet. Diverse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn nabij gelegen.

Inhoud: 695 m³
Woonoppervlakte: 200 m²
Perceeloppervlakte: 287 m²
Aanvaarding: In overleg

Begane grond

Entree/Hal
Via de bestrate pad met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toiletruimte, de meterkast en de ruime woonkamer met open keuken. De hal is voorzien van alarminstallatie.

Toiletruimte
De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust van een vrijhangend toilet, fonteintje en een radiator. De ruimte is afgewerkt in een lichte tegelvloer.

Woonkamer
Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer. Aan de voorzijde is een zitgedeelte gelegen welke uitzicht biedt over de straat door middel van het grote raam. Het eetgedeelte is nabij de keuken gerealiseerd. De woonkamer heeft een ideale basis waar iedereen met zijn eigen interieurstijl eenvoudig een fijn thuis kan creëren. Verder is de ruimte voorzien van inbouwspots. Een echte eyecather in de woonkamer is de prachtige gashaard.

Keuken
De sfeervolle open keuken is in een L-opstelling geplaatst en is voorzien van een graniet werkblad met spoelbak, inbouwspots en diverse onderkasten in een lichte kleurstelling. Met de diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, inbouwgrill magnetron en een spoelbak staat u hier comfortabel te koken.

Tussenportaal
Via een tussenportaal is de multifunctionele ruimte te bereiken.

Multifunctionele ruimte
Deze ruimte is circa 28m2 en is voorzien van inbouwspots in het plafond en meerdere radiatoren. Er is veel lichtinval door de raampartijen in de gevel én een riante lichtstraat. Dit is een ideale ruimte die geschikt is voor vele doeleinden, denk hierbij aan bijvoorbeeld een kantoorruimte of speelkamer. Via de multifunctionele ruimte heeft u toegang tot de achtertuin en er is een deur naar de hal.

Hal
Via deze tweede hal heeft u toegang tot de berging en tuin. De ruimte is voorzien van inbouwspots, een inbouwkast, radiator en natuurlijke ventilatie.

Berging
Deze ruimte meet circa 6 m2 en wordt momenteel gebruikt als muziekruimte. De ruimte is geconstrueerd dat alle geluid naar buiten toe wordt gedempt , deze bestaat uit een zwevend hok waarvan alle wanden (incl bodem en dak) los hangen van de aangrenzende muren/daken/vloer. Hierdoor worden geen geluidstrillingen doorgegeven. Echter is deze ruimte wel voorzien van luchttoevoer zodat er voldoende zuurstof blijft binnenkomen. Ideaal om thuis bijvoorbeeld een drumstel te bespelen zonder dat de buren ook maar iets horen. Tevens is deze ruimte voorbereid om er eventueel een badkamer o.i.d. van te maken.

Eerste verdieping
Overloop
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Badkamer
De volledige betegelde badkamer is voorzien van een douche met cabine, ligbad, vrijhangend toilet, vaste wastafel met meubel en vloerverwarming. Verder is er in de badkamer twee klapramen aanwezig dat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Slaapkamers
Slaapkamer 1: deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is circa 8 m2.
Slaapkamer 2: deze tweede slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde van de woning en meet circa 14 m2. De ruimte is voorzien van een inbouwkast. In de kamer is er voldoende ruimte voor diverse (kleding) kasten te plaatsen.
Slaapkamer 3: deze masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is circa 16 m2. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een balkon van circa 11m2. Een heerlijke ruime kamer met voldoende lichtinval door de raampartijen.

Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping
Overloop
Middels een vaste trap komt u uit op de tweede verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 4de en 5de slaapkamer en tot de berging waar de CV ketel (Nefit Topline 2008) en boiler gesitueerd zijn.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt en heeft een prima formaat van circa 6 m2. De ruimte heeft voldoende bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van een ruim kunststof Velux dakraam.

Slaapkamer 5
De laatste slaapkamer is bijzonder royaal van formaat en meet maar liefst 24m2. In deze kamer treft u een wastafel met meubel. De kamer is voorzien van inbouwspots, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Exterieur
Tuin
De onderhoudsvriendelijke en nette achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een bestraat terras met elektrische zonneluifel, gazon, verlichting, kraantje en diverse beplanting. Het tuinhuis is gelegen achterop het perceel en biedt praktische bergruimte aan bijvoorbeeld uw tuingereedschap en/of het stallen van fietsen. In het tuinhuis is een waterput geslagen zodat de tuin besproeid kan worden met zelf opgepompt water en via een leiding onder het huis door kan er vanuit deze put ook in de voortuin gesproeid worden. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom.

Bijzonderheden
- Deze woning beschikt over 5 slaapkamers
- Nieuwe kunststof dakkapel in 2020 geplaatst
- De goten en overstekken zijn met gecoate aluminium bekleed

Ligging
Vandaag de dag telt Leende samen met Leenderstrijp ruim 4500 inwoners en maakt het deel uit van de gemeente Heeze-Leende. Leende heeft eigen winkelvoorzieningen, basisscholen en busverbindingen naar onder andere Eindhoven en treinstation Heeze. Daarnaast heeft het dorpje een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. Leende is omgeven door prachtige bossen, landerijen en waterlopen van Staatsbosbeheer. Dit is een geweldig recreatiegebied waar men heerlijk kan genieten van de natuur. Ook de paardenliefhebber kan hier zijn hart ophalen met de diverse ruiterpaden.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 695
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 200
Perceel oppervlakte 323
Bouwjaar 1975
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning