Primulastraat 13
LEENDE

€ 395.000,-- k.k.

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning met garage is gelegen in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen nabij. De begane grond is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met open keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met toegang tot een royale derde slaapkamer, wasruimte en bergruimte. Daarnaast heeft de woning een oprit, garage en zonnige achtertuin.

Inhoud: 660 m³
Woonoppervlakte: 168 m²
Perceeloppervlakte: 308 m²
Aanvaarding: In overleg

Begane grond

Entree
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven. Vanuit deze hal is tevens de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer
De royale woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde, dit zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een sfeervolle gashaard aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken en daarnaast is er ook een aanbouw gerealiseerd.

Keuken
In het midden van de begane grond is de keuken gelegen. Deze nette u-vormige keuken met barretje beschikt over boven- en onder kastjes en diverse inbouwapparatuur: spoelbak, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven en 4-pits inductie. Onder de wandkasten en in het plafond zijn verschillende spotjes ingebouwd.

In de aanbouw kan de eet- en zithoek gerealiseerd worden. Door middel van de schuifpui is het terras in de achtertuin bereikbaar.

Toiletruimte
De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.

Bijkeuken
Aan de achterzijde is de bijkeuken gelegen. Deze biedt toegang tot de garage, de keuken en het terras in de achtertuin. De vloer is betegeld en verder beschikt deze ruimte over diverse inbouw-, onder- en bovenkasten.

Eerste verdieping

Overloop
Via een vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping, deze geeft toegang tot een separaat toilet, twee slaapkamers en de badkamer. Middels het raam beschikt de overloop over natuurlijke lichtinval.

Toiletruimte
De betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet.

Slaapkamers
Er zijn momenteel twee slaapkamers aanwezig op deze verdieping. De master bedroom kan gesplitst worden in twee slaapkamers, dan beschikt de woning over een totaal van 4 slaapkamers.
Slaapkamer I: de master bedroom is ca. 29m² groot en beschikt over een tapijtvloer en grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is het balkon gelegen, deze is maar liefst ruim 6 meter breed. In het midden van deze master bedroom zijn inbouwkasten gerealiseerd.
Slaapkamer II: de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en ca. 9m² groot met inbouwkast.

Badkamer
De volledig betegelde moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, design radiator, vaste wastafel met wastafelmeubel en wandkast. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping

Voorzolder
Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping met vanuit de overloop toegang tot een berging, wasruimte en derde slaapkamer.

Berging
Aan de voorzijde is de bergruimte van ca. 6m² gelegen, deze beschikt over een dakraam voor ventilatie en daglicht.

Wasruimte
De wasruimte is voorzien van een tegelvloer, wasmachine aansluiting, CV-opstelling (Remeha Quinta, 2006), Boiler (Remeha 80 liter) en Velux dakraam.

Slaapkamer
De grote zolderkamer beschikt over een vaste wasbak. Voor veel natuurlijk licht is er aan de voorzijde een dakraam en aan de achterzijde een dakkapel gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze kamer over bergruimte achter de knieschotten.

Exterieur

Achtertuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Er is een terras met zonneluifel aangelegd welke bereikbaar is vanuit de woonkamer of bijkeuken. Verder heeft de tuin een gazon, een vijver en diverse beplanting.

Garage
Met een grootte van maar liefst ca. 25m² is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een auto. De garage bereikbaar via de oprit door middel van een elektrische sectionaaldeur en vanuit de bijkeuken.

Bijzonderheden
- Ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit én garage
- Woonoppervlakte van maar liefst 168m²
- Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer
- De aanbouw op de begane grond zorgt voor veel extra ruimte
- De zolder is voorzien van een dakkapel
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten
- Gelegen in rustige straat met diverse voorzieningen nabij

Ligging
Vandaag de dag telt Leende samen met Leenderstrijp ruim 4500 inwoners en maakt het deel uit van
de gemeente Heeze-Leende. Leende heeft eigen winkelvoorzieningen, scholen en busverbindingen
naar o.a. Eindhoven, Weert en treinstation Heeze. Daarbij kent Leende een actief verenigingsleven op
zowel sportief als cultureel gebied. Leende heeft een grote rijkdom aan natuur. De Boswachterij
Leende bestaat uit bezittingen van Staatsbosbeheer die een oppervlakte hebben van in totaal 2524 ha.
Daarbij stromen in en rond Leende diverse waterlopen. Het gebied grenst aan meer dan 1000 ha
natuur en landerijen rondom abdij de Achelse Kluis waar Staatsbosbeheer met natuurherstel een
aantrekkelijk recreatiegebied heeft gerealiseerd.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 660
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 168
Perceel oppervlakte 308
Bouwjaar 1969
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning geschakelde 2-onder-1-kapwoning