Omschrijving

Deze woning neemt deel aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 april. U bent tussen 11.00 en 15.00 uur van harte welkom om, zonder afspraak, de woning te bezichtigen.

Karakteristieke, instapklare 2-onder-1-kap woning met een eigen atelier-/ kantoorruimte.
Deze woning is de afgelopen jaren gerenoveerd met behoud van het karakter van de woning. Op de begane grond treft u de lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich de royale badkamer, 2 slaapkamers en een inloopkast. Op de vliering is er voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen. De overkapping in de achtertuin biedt een heerlijke plek om buiten te zitten, en achter in de tuin treft u een ruim bijgebouw welke naar wens in gebruik kan worden genomen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoor, salon of hobbyruimte.
Ten slotte is er op de oprit, voorzien van carport, ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: 2-onder-1-kap woning
Locatie: Bloemenwijk
Bouwjaar: 1946
Perceeloppervlakte: 184 m²
Woonoppervlakte: 97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m²
Inhoud: 406 m³
Aantal kamers: 4
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: NEN2580 beschikbaar
Energielabel: E

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare, sfeervolle 2-onder-1-kap woning
- Gemoderniseerd met behoud van het karakter
- Bijgebouw achter op het perceel biedt ruimte voor een salon, kantoor of atelier aan huis
- Achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van overkapping en eigen achterom
- Privé oprit met carport
- Woonkamer voorzien van een haard en open keuken
- 2 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast

BEGANE GROND
Bij aankomst bij de woning is er voldoende ruimte om uw auto op eigen oprit, voorzien van een carport, te parkeren. Via het looppad in de voortuin bereikt u de voordeur. Tevens is het vanuit de oprit mogelijk om via uw eigen achterom de achtertuin te bereiken.

ENTREE
U komt binnen in de hal welke toegang biedt tot de garderobe, de meterkast, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de keuken. De vloer is belegd met een laminaatvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd.

KEUKEN
De half open keuken meet een oppervlakte van ca. 9 m² en het keukenblok is in een rechte opstelling tegen de wand geplaatst. Dankzij het zijraam geniet u van natuurlijk lichtinval op het aanrecht tijdens het koken.
De keuken biedt een koelkast, oven en kastruimte. Het aanrecht en voorzien van een granieten werkblad, een inductiekookplaat en een spoelbak.
Vanuit de keuken staat u in open verbinding met de woonkamer en heeft u toegang tot het achterportaal.

WOONKAMER
De woonkamer vormt een prettige, sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde biedt de gashaard veel sfeer in de zithoek. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor het plaatsen van uw eettafel met zicht op de achtertuin. De nisjes maken de woonkamer tot een karaktervolle ruimte.

ACHTERPORTAAL
Vanuit het achterportaal heeft u toegang tot de toiletruimte, een ruimte voor het plaatsen van uw witgoed en een inbouwkast. Tevens heeft u hier toegang tot de achtertuin.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is deels betegeld, voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang aan 2 slaapkamers en de inloopkast alsook tot de badkamer. De trap, overloop en de slaapkamers zijn belegd met vloerbedekking.

SLAAPKAMERS

SLAAPKAMER 1 : De masterbedroom vormt dankzij het dakkapel en houten afwerking een zeer sfeervolle ruimte. De kamer is gelegen aan de linker-/voorzijde en meet een oppervlakte van ca. 12,5 m². Opbergruimte vindt u achter de knieschotten die mooie zijn afgewerkt. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de inloopkast.

INLOOPKAST
Deze ruimte is zowel vanuit de overloop te bereiken alsook vanuit slaapkamer 1. Ideaal voor het bergen van uw kleding. Het aanwezige dakraam zorgt voor prettig lichtinval.

SLAAPKAMER 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 11,5 m² groot en is tevens voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
De royale badkamer is prettig ingedeeld; aan de rechterzijde is het badkamermeubel met wastafel, ladekasten en een spiegel geplaatst alsook het toilet. Via het raam geniet u van fijn lichtinval en de gewenste natuurlijke ventilatie. Aan de linkerzijde van de badkamer, achter de nis, treft u de inloop douche.


TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de overloop heeft u middels de vlizotrap toegang tot de tweede verdieping, waar u de bergzolder treft. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd van het merk Nefit (2016, in eigendom)

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
De gezellige achtertuin is een heerlijke plek waar u van veel privacy geniet.
Grenzend aan de woning is een houten overkapping geplaatst waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kunt genieten. De overkapping is voorzien van een lichtkoepel waardoor het licht in de woning niet wordt weggenomen. De achtertuin biedt daarnaast een combinatie van een gazon en diverse beplanting.
Aan de zijkant heeft u via uw achterom toegang tot de oprit met carport.

BIJGEBOUW
Deze ruimte, gesitueerd op de achterzijde van het perceel, met een oppervlakte van ca. 30 m², kan voor diverse doelen in gebruik worden genomen, denk hierbij aan een kantoor, praktijk of salon aan huis of als chill ruimte. De ruimte is voorzien van elektra en gasaansluiting voor de haard.
Voor het bijgebouw is een open bergruimte, ideaal voor het stallen van uw spullen op fietsen uit het zicht.

OMGEVING
Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.