Rietven 57
VEGHEL

€ 380.000,-- k.k.

Omschrijving

Energiezuinig, speelse twee-onder-een-kapwoning met royale kamers en zonnige tuin!
De woning beschikt op de begane grond over een entree met toilet en toegang tot de woon-/eetkamer. Een royale uitgebouwde woon-/eetkamer welke in verbinding staat met de keuken en de achtertuin. De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping welke in 2015 is gemoderniseerd is toegankelijk middels een vaste trap en is voorzien van een vierde slaapkamer. Deze speels ingedeelde woning biedt bovendien een verzorgde achtertuin met een overkapping en een inpandige garage!!

Soort woning: Twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: 1997
Perceeloppervlakte: 236 m²
Woonoppervlakte: 162 m²
Inhoud: 607 m³
Meetrapport: Aanwezig
Energielabel: A
Aanvaarding per: In overleg

BIJZONDERHEDEN:
- Energiezuinige, royale twee-onder-een-kapwoning met aanbouw
- Ruime oprit met overkapping en inpandige garage
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ´t Ven met diverse scholen en speelveldjes
- Woning is volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A
- Moderne en luxe tweede verdieping
- Zonnige achtertuin met overkapping

BEGANE GROND:

HAL
Via de verzorgde voortuin met ruime oprit bereikt u de voordeur van deze speels ingedeelde en goed onderhouden woning. U komt binnen in de hal welke u toegang biedt tot het toilet, woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.

TOILET
Het toilet is toegankelijk vanuit de hal en is deels betegeld, voorzien van toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

WOON-/EETKAMER
De speelse en uitgebouwde woon-/eetkamer geniet van veel natuurlijk daglicht en is voorzien van een grenen houten vloer. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker. De woonkamer staat in directe verbinding met de aanbouw aan de achterzijde van de woning en de keuken. De woon-/eetkamer omvat een grootte van
ca. 43 m². De aanbouw geniet van veel daglicht door de aangebrachte lichtstraat en de schuifpui welke u toegang biedt tot de zonnige achtertuin.

De doorlopende wand in de woon-/eetkamer is in de huidige situatie voorzien van een rode kleur, de fotovertoning weergeeft een gerestylede weergave tot een witte muur.

KEUKEN
De keuken is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en staat in verbinding met zowel de eetkamer als de bijkeuken. De keuken is aan weerszijden geplaatst in een rechte en hoekopstelling en is voorzien van houten kastjes, de fotoweergave toont een gerestylede weergave middels bewerking van de foto´s tot grijze kastjes.
De keuken is voorzien van een 4 pits gas kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, en een combi-oven. De keuken is eveneens voorzien van een grenen houten vloer.

BIJKEUKEN
De bijkeuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning is toegankelijk vanuit de keuken, achtertuin of vanuit de garage. De bijkeuken beschikt over voldoende opbergruimte en de benodigde witgoedaansluitingen. De bijkeuken is belegd met een nostalgische tegelvloer.

GARAGE
De inpandige garage heeft een grootte van ca. 17 m². De garage is bereikbaar vanuit de ruime oprit met overkapping middels de loop-/kanteldeur of de bijkeuken. In de garage treft u tevens de meterkast.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
De lichte en ruime overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de lichte badkamer.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn afgewerkt met gladde wanden (verf of behang), spuitwerk plafond en luxe horren.
De wanden van slaapkamers 1 en 2 zijn op de foto bewerkt tot wit/grijze muren in tegestelling tot de huidige kleursamenstelling (oranje/rood).

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde met een grootte van ca. 9 m².

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde met een grootte van ca. 14 m².

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/voorzijde met een grootte van ca. 8 m².

BADKAMER
De lichte badkamer heeft een grootte van ca. 7 m². De badkamer is voorzien van een ligbad inclusief douche, verwarmingsradiator, wastafel en toilet. De fotoweergave betreft de oorspronkelijke foto (bovenste foto) met daaronder een gerestylede foto voor nieuwe ideeën!

TWEEDE VERDIEPING:

Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels de trap toegang tot de tweede verdieping. De 2e verdieping is in 2015 verbouwd en geheel nieuw ingericht in industriële look met onder andere een wastafelkast van oude wagondelen, een grote roldeur met roest-staal-look, betonlook behang en stucwerk, en vintage vloerbedekking. Het is een zeer ruime, lichte, multifunctionele en karakteristieke ruimte die open is tot aan het schuine dak, met aan de achterzijde een verdiepingsbrede dakkapel en andere zijde twee grote kantel/kiepdakramen.
Deze tweede verdieping is multifunctioneel in te richten.

Slaapkamer 4:
Momenteel wordt de zolder gescheiden door een grote, plafondhoge dubbelzijdige kast. Eén zijde van de zolder wordt gebuikt als luxe slaapkamer met daarbij een wastafel en wastafelkast. De slaapkamer is toegankelijk via een grote roldeur met staal-look. Achter deze deur is een nis voor de televisie. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een luxe airco.

De andere zijde van de zolder biedt aan beide zijden zeer veel opbergruimte middels een luxe kastensysteem. Door de twee grote dakramen is er veel licht.

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN
De verzorgde en zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is volledig omheind en toegankelijk vanuit de schuifpui en de loopdeur in de bijkeuken. De verzorgde achtertuin geniet van veel zon en is voorzien van een moderne overkapping grenzend aan de woning, terras, kunstgras, borders met beplantingen en een houten berging voor het opbergen van uw tuinspullen en kliko´s.

OVERKAPPING
Grenzend aan de woning bevindt zich het overdekt terras voorzien van inbouwspots, ingebouwde speaker en een lichtkoepel. Vanuit uw overkapping kunt u genieten van de rust en het comfort dat uw huis én deze verzorgde tuin biedt.

LIGGING:
Veghel, een plaats gelegen in de nieuwe gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Bovendien speelt Veghel een belangrijke rol in de provinciale en landelijke industrie: er zijn diverse bekende bedrijven gehuisvest en de industrie biedt talloze mogelijkheden op het gebied van werkgelegenheid.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 607
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 162
Perceel oppervlakte 236
Bouwjaar 1997
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning