Omschrijving

**DEZE WONING DOET MEE AAN DE NATIONALE NVM OPEN HUIZENDAG OP 30 SEPTEMBER 2023**
**OP DEZE DAG KUNT U VRIJBLIJVEND DE WONING BEZICHTIGEN TUSSEN 11:00 UUR EN 15:00 UUR**

In de wijk ´de Nieuwe Hoeven´ treft u deze vrijstaande woning met inpandige garage op een perceel van maar liefst 900m2. De woning geniet aan alle kanten van veel lichtinval. Op de begane grond treft u een ruime woonkamer, keuken en praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en de badkamer te vinden. De tuin rondom met meerdere terrassen en oprit voor meerdere auto's aan de voorzijde maken de woning compleet. Het centrum van Heeze met diverse voorzieningen, een basisschool en diverse uitvalswegen zoals de A67 en A2 zijn op korte afstand te bereiken.

Inhoud: 710 m³
Woonoppervlakte: 194 m²
Perceeloppervlakte: 900 m²
Aanvaarding per: in overleg

Begane grond
Entree
Via de eigen oprit en voortuin is de overdekte entree te bereiken. U komt binnen in de lichte hal welke toegang biedt tot het toilet, hardhouten open trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime hal beschikt over een speciaal ontworpen garderobehoek. Daarnaat is de hal voorzien van een tegelvloer welke doorloopt in het toilet.

Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en speels ingedeeld met op dit moment aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Tevens treft u aan de achterzijde nog een tweede zitgedeelte waarbij u een prachtig uitzicht heeft over de achtertuin door middel van de meerdere raampartijen. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de achtertuin te bereiken.

Keuken
De dichte leefkeuken is in L-opstelling geplaatst en voorzien van meerdere boven- en onderkasten in een witte kleurstelling. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Doordat er royale ramen zijn geplaatst, heeft u ook vanuit de keuken een prettig contact met de achtertuin en zijtuin. De keuken biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en een inbouwkast waar u uw voorraad kunt opbergen.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de keuken en deels betegeling op de wanden. Daarnaast treft u hier een uitstortgootsteen en een wasmachineaansluiting aan. Vanuit hier kunt u de achtertuin en de inpandige garage bereiken.

Inpandige garage
De garage is met een oppervlakte van circa 27m2 zeker ruim te noemen. Naast dat u hier gemakkelijk uw auto kwijt kunt, blijft er meer dan genoeg ruimte over voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, het opbergen van uw (tuin) gereedschap, huishoudelijke zaken en klus en hobbywerk. Tevens treft u hier de meterkast en een handige bergzolder. Vanuit de garage kunt u de tuin bereiken door middel van een extra brede loopdeur, en door middel van een elektrische sectionaaldeur, de oprit.

Eerste verdieping
Overloop
Middels de vaste trap komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft u toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Toiletruimte
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

Slaapkamers
Slaapkamer I: de ouderlijke slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en circa 20m2. De bergruimte achter de knieschotten bieden u praktische opbergruimte. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer;
Slaapkamer II: Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en circa 10m2 (gemeten tot de 1,50m lijn);
Slaapkamer III: deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa 12m2 (gemeten tot de 1,50m lijn);
Slaapkamer IV: slaapkamer 4 bevindt zich ook aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De slaapkamer is circa 13m2.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een tapijten vloerafwerking.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met anti slip tegels op de vloer en deels betegeling op de wanden. Daarnaast treft u in de badkamer 2 wastafels, een ligbad en een douche met anti slip vloer. Door de grote raampartijen treedt er veel lichtinval de badkamer binnen en zorgen deze, naast de mechanische ventilatie, ook voor natuurlijke ventilatie. Verder treft u in de badkamer nog een aansluiting voor uw witgoedapparatuur.

Tweede verdieping
Zolder
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Momenteel is de tweede verdieping vooral in gebruik als opslagruimte maar het is zeker mogelijk om hier een extra slaapkamer of bijvoorbeeld werkplek te realiseren. De warm/koud watervoorziening en afvoer zijn al aanwezig. Op deze verdieping kunt u ook de CV ketel (Nefit Ecomline HR, 2005), boiler (80 liter) en de mechanische ventilatie unit vinden.

Exterieur
Tuin
De door een tuinarchitect ontworpen prachtige en volledig omsloten achtertuin met veel privacy, straalt een oase aan groen uit en is op het zuiden gesitueerd. Er bevinden zich meerdere terrassen in de tuin, namelijk bij de woning waarbij u schaduw kunt creëren door de elektrische zonneluifel en nog twee terrassen aan de achterzijde van de tuin. Verder treft in de tuin nog een vijver, dierenverblijf, verscheidende pergola's en volwassen beplanting aan. Het tuinhuis biedt mogelijkheid voor het opbergen van uw tuinmeubilair. Aan de zijkant van de woning bevindt zich ook nog bestrating waarbij u de mogelijkheid heeft voor het parkeren van uw auto. Door middel van openslaande hardhouten tuinpoorten kunt u vanuit de tuin de oprit bereiken.

Bijzonderheden
- Gelegen op een perceel van 900m2 met tuin op het zuiden
- Voorzien van 4 slaapkamers met mogelijkheid tot extra ruime slaapkamer op de tweede verdieping
- Royale woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden
- Bouwmassa in een esthetisch mooi evenwicht met de perceelsgrootte
- Heerlijk ontspannen tuinbeleving met meerdere zon- en schaduwplekken en met veel afwisseling in paden, aanplanting, zitplekken en gebruik

Ligging
Het natuur- en cultuurrijke dorp Heeze is gelegen ten zuidoosten van de dynamische stad Eindhoven. Heeze telt ongeveer 10.000 inwoners en kent een groot oppervlak aan heide en bos waar dagelijks veel mensen wandelen of fietsen. In datzelfde bos ligt een schitterend zeventiende-eeuwse kasteel. Het imago van het boeren-Heeze is nog te vinden aan de rand van het dorp waar oude boerderijen zijn gelegen. Mensen komen graag naar Heeze toe voor de rust én gezelligheid. Heeze heeft een mooi centrum met een diversiteit aan winkels, terrassen en restaurants. Er zijn vele sportverenigingen en volop activiteiten op het gebied van muziek en toneel. Ook zijn er meerdere basisscholen. Zeer bekend is de ‘Brabantsedag’, een meerdaags cultuurfestival met theaterparade, dat jaarlijkse ruim 30.000 bezoekers trekt.