Scheldehof 27
VEGHEL

€ 325.000,-- k.k.

Omschrijving

Gelegen in de wijk De Leest treft u deze hoekwoning mét garage en vrij uitzicht aan de voorzijde!
De woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer van ca. 29 m² met veel daglicht en in 2021 is de keuken vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en de badkamer met ligbad. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar u de vierde slaapkamer bereikt. In de achtertuin, gelegen op het zuidoosten, kunt u onder de overkapping genieten van de rust. Vanuit de achtertuin is ook de garage bereikbaar.

Soort woning: Hoekwoning
Locatie: Leest
Bouwjaar: 1968
Perceeloppervlakte: 157 m²
Woonoppervlakte: 126 m²
Inhoud: 428 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: Beschikbaar
Energielabel: B

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare hoekwoning
- Gelegen nabij veel faciliteiten zoals scholen, winkels, Noordkade en prachtige wandelroute langs rivier de Aa
- De begane grond biedt een ruime woonkamer en een separate keuken (vernieuwd in 2021)
- Vier slaapkamers
- Vrijstaande stenen garage
- CV-ketel uit 2021, in eigendom
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd

BEGANE GROND:
Vanuit de bestraatte voortuin bereikt u de voordeur van de woning.

HAL
U komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, een bergkast, het toilet, de garderobe, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De vloer in de hal is belegd met een laminaatvloer, welke drempelloos is doorgelegd in de woonkamer.

TOILET
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje.

WOON-/ EETKAMER
Gelegen aan de achterzijde van de woning is de woon-/ eetkamer gesitueerd. De ruime woonkamer verrast u met het lichtinval dankzij de grote raampartijen over de breedte van de woning, inclusief de tuindeur. Met een oppervlakte van ca. 29 m² biedt de woonkamer voldoende ruimte voor het plaatsen van uw zithoek alsook een royale eettafel.
De kamer is keurig afgewerkt; de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en de vloer is belegd met een laminaatvloer.

KEUKEN
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in 2021 vernieuwd.
Het keukenblok is in een wand-opstelling geplaatst en voorziet van voldoende kastruimte in de onder- en bovenkasten. Het werkblad is belegd met een kunststof blad en uitgerust met een dubbele spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.
Dankzij het grote raam geniet u van fijn lichtinval tijdens het koken en heeft u een leuk uitzicht. De vloer is belegd met een laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn belegd met een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 12,5 m². De slaapkamer is voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 14 m².

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 10 m².

BADKAMER
De badkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en is ca. 3,5 m² groot. De badkamer is deels betegeld en ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Het aanwezige uitzetraam zorgt voor de nodige ventilatie op natuurlijke wijze en lichtinval.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping alwaar u eerst de voorzolder betreedt.
Op de voorzolder bevindt zich de cv ketel van het merk Nefit (2021, in eigendom). Er is eveneens voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen.

SLAAPKAMER 4:
Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de vierde slaapkamer met een oppervlakte van ca. 15 m².
De kamer is voorzien van een dakraam. U treft hier tevens de aansluitingen voor uw witgoedapparatuur.

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier van vele zonuren kunt genieten. Grenzend aan de woning is onder de overkapping gerealiseerd waar u in uw tuinset heerlijk kunt zitten.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van bestrating. Door de aanwezigheid van de omheining én de gunstige hoekligging biedt de tuin ook voldoende privacy.

GARAGE
De vrijstaande garage is gelegen aan de achterzijde van het perceel. Deze is bereikbaar vanuit de tuin via een loopdeur alsook middels een kanteldeur aan de achterzijde. De garage is voorzien van elektra. Hiermee is de garage ideaal voor het stallen van uw auto of het uitvoeren van een hobby.

ENERGIELABEL B:
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel B. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek.
Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

OMGEVING:
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 428
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 126
Perceel oppervlakte 157
Bouwjaar 1968
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning hoekwoning