Sluisstraat 71
GELDROP

€ 260.000,-- k.k.

Omschrijving

Deze karakteristieke jaren '30 woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Braakhuizen-Zuid. Locatiegewijs is deze woning ideaal gelegen, in een rustige woonwijk en nabij het centrum van Geldrop met al haar voorzieningen. Deze uitgebouwde tussenwoning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, leefkeuken, 3 slaapkamers, badkamer (2016) en een diepe achtertuin met berging en een verhard terras.

Inhoud: 367 m³
Woonoppervlakte: 103 m²
Perceeloppervlakte: 150 m²
Aanvaarding: In overleg

Begane grond
Entree
U komt de woning binnen middels de entree waar de meterkast, inbouwkast met witgoedaansluiting en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn gesitueerd. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar.

Toiletruimte
De volledig betegelde toiletruimte is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een toilet, fonteintje, radiator, raampje voor natuurlijke ventilatie en inbouwspots.

Woonkamer
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een klassieke open haard, trapkast, typerend balkenplafond en inbouwspots. De vloer is bedekt met een houtlook laminaatvloer. Er is een doorkijk gemaakt van de woonkamer naar de keuken. De woonkamer staat in half open verbinding met de keuken, deze is bereikbaar via de gemetselde ronde boog.

Keuken
De half open leefkeuken beschikt over een hoekopstelling, deze is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, kunststof werkblad en diverse boven- en onderkasten voor veel bergruimte. Middels de lichtkoepels wordt de keuken overgoten met natuurlijk licht. Daarnaast zorgt de grote raampartij ook voor veel lichtinval en biedt deze een mooi zicht op de tuin.

Hal
De betegelde hal bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de toiletruimte en de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop
Middels de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, inbouwkast met CV-opstelling (Remeha Tzerra Ace 28C, 2020) en de vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamers
Slaapkamer I: de master bedroom is aan de voorzijde gelegen en meet ca. 14m². De ruime slaapkamer beschikt over een inbouwkast, dakkapel met dubbel glas en een tapijtvloer.
Slaapkamer II: de tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ca. 7m² groot. Hier is een kunststof kozijn geplaatst met dubbel glas en dauerluftung voor goede ventilatie. De ruimte is goed benut doordat ze een inbouwkast gemaakt hebben onder de trap. De vloer is bedekt met houtlook laminaat.

Badkamer
De nette badkamer (2016) is volledig betegeld. Verder is deze voorzien van een douche, duo toiletblok, wastafel met wandmeubel, wandkast, radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Er is een kunststof kozijn met dubbel glas en dauerluftung geplaatst voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Voorzolder
Via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Deze beschikt over twee dakramen aan beide zijden en veel bergruimte onder de knieschotten. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een bureau en kast. Daarnaast kan deze ruimte ook prima dienen als hobbyruimte.

Slaapkamer III
De derde slaapkamer is ca. 8m² groot en voorzien van een radiator en bergruimte onder de knieschotten. Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden, hier kan bijvoorbeeld ook een speel-, hobby- of kantoorruimte van gemaakt worden.

Exterieur
Achtertuin
De diepe achtertuin is deels bestraat en beschikt over diverse beplanting aan de zijkanten. Doordat deze op het noorden gelegen is, is er in de hete zomers nog voldoende plek in de schaduw. Voor de berging is het terras met paviljoen gerealiseerd, hier is de hele dag zonnig.

Berging
Achterin de tuin is de berging met zadeldak gelegen, deze is ca. 16m² groot en beschikt over een vliering. De vliering is ruim van opzet en is middels een vaste trap bereikbaar. De berging is ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van uw fietsen of (tuin)gereedschap. Via de berging is er een brede achterom gerealiseerd.

Bijzonderheden
- Diepe tuin met een lengte van maar liefst ca. 18m
- Woning is goed onderhouden, zo is het schilderwerk recentelijk nog gedaan en is de CV-ketel vernieuwd (beide 2020)
- Nette leefkeuken voorzien van lichtkoepels wat zorgt voor veel natuurlijk licht
- Op loopafstand van o.a. het Strabrecht College en het centrum van Geldrop

Ligging
Geldrop-Mierlo is een middelgrote gemeente van een kleine 40.000 inwoners in het stedelijke gebied van Zuidoost Brabant. De gemeente beschikt over goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. In beide kernen zijn voldoende peuterspeelzalen en basisscholen, in Geldrop vindt u daarnaast een school voor speciaal onderwijs en een school voor voortgezet onderwijs (het Strabrecht College). Geldrop-Mierlo heeft eveneens zorgvoorzieningen in de vorm van verpleeghuizen en het St. Anna Ziekenhuis. De gemeente biedt een scala aan mogelijkheden om uw vrije tijd door te brengen. Er zijn tal van binnen- en buitenaccommodaties te vinden; beide kernen hebben tevens een bloeiend verenigingsleven. Uiteraard vindt u in Geldrop en Mierlo alle (winkel)voorzieningen, zoals postkantoren, banken, supermarkten en aantrekkelijke winkels.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 367
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 103
Perceel oppervlakte 150
Bouwjaar 1935
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning tussenwoning