Spoorven 440
VEGHEL

€ 310.000,-- k.k.

Omschrijving

Goed onderhouden instapklare tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk ´t Ven. De woning is voorzien van een lichte woon-/eetkamer en moderne keuken die zijn voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van alle gemakken. De tweede verdieping biedt voldoende ruimte of het realiseren van een vierde slaapkamer.. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en maakt de woning compleet. De tuin is volledig omheind en voorzien van een vrijstaande stenen berging.

Soort woning: Tussenwoning
Ligging: t ´Ven
Bouwjaar: 1996
Perceeloppervlakte: 165 m²
Woonoppervlakte: 95 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Inhoud: 395 m³
Zonnepanelen: 13 stuks
Energielabel: A
Meetrapport: Aanwezig
Aanvaarding per: In overleg

BIJZONDERHEDEN
- Moderne instapklare tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde
- Lichte en moderne woon-/eetkamer
- Moderne keuken uit 2021 met alle voorzieningen
- Ruime slaapkamers en moderne badkamer
- Elektrische installatie vernieuwd in 2021
- 13 zonnepanelen uit 2018 ( huur)
- Volledig geïsoleerd met energielabel A
- Voorzijde voorzien van rolluiken
- Verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging

BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Vanuit het looppad in de voortuin bereikt u de entree van deze goed onderhouden woning. U wordt ontvangen in de hal welke u toegang geeft tot de garderobe, meterkast, toilet en de woon-/eetkamer.

WOON-/EETKAMER
De lichte woon-/eetkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. De woon-/eetkamer heeft een grootte van ca. 31 m² en is op te delen in twee gedeeltes. De woon-/eetkamer is geheel belegd met een moderne tegelvloer met vloerverwarming en het plafond en wanden zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten. De woon-/eetkamer staat in verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde van de woning en middels de loopdeur tot de achtertuin.

KEUKEN
De moderne keuken uit 2021 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een grootte van ca. 10 m² en is in een hoek opstelling geplaatst. De keuken is van de benodigde apparatuur voorzien zoals een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, vaatwasser, heet water kraan en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De keuken beschikt bovendien over voldoende kastruimte en een composiet aanrechtblad met spoelbak. Vanuit de keuken staat u in verbinding met de woon-/eetkamer en heeft u een rustig uitzicht aan de voorzijde. De keuken is tevens voorzien van elektrische solar rolluiken.

TOILET
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend met fonteintje en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

ENTREE/HAL
Vanuit het looppad in de voortuin bereikt u de entree van deze goed onderhouden woning. U wordt ontvangen in de hal welke u toegang geeft tot de garderobe, meterkast, toilet en de woon-/eetkamer.

WOON-/EETKAMER
De lichte woon-/eetkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. De woon-/eetkamer heeft een grootte van ca. 31 m² en is op te delen in twee gedeeltes. De woon-/eetkamer is geheel belegd met een moderne tegelvloer met vloerverwarming en het plafond en wanden zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten. De woon-/eetkamer staat in verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde van de woning en middels de loopdeur tot de achtertuin.

KEUKEN
De moderne keuken uit 2021 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een grootte van ca. 10 m² en is in een hoek opstelling geplaatst. De keuken is van de benodigde apparatuur voorzien zoals een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, vaatwasser, heet water kraan en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De keuken beschikt bovendien over voldoende kastruimte en een composiet aanrechtblad met spoelbak. Vanuit de keuken staat u in verbinding met de woon-/eetkamer en heeft u een rustig uitzicht aan de voorzijde. De keuken is tevens voorzien van elektrische solar rolluiken.

TOILET
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend met fonteintje en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de linker-/ achterzijde van de woning met een grootte van ca. 8 m².

Slaapkamer 2: De ruime slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achter van de woning met een grootte van ca. 15 m². De kamer is voorzien van twee grote dakramen die zorgen voor veel daglicht.

Slaapkamer 3: De slaapkamer is gelegen aan de rechter-/ voorzijde van de woning met een grootte van ca. 11 m².

BADKAMER
De geheel betegelde en moderne badkamer heeft een oppervlakte van ca. 5 m².
Deze badkamer is voorzien van een toilet, douche, ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie, rolluiken en ingebouwde spots.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels de trap toegang tot de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt de ruimte voor het realiseren van een extra kamer of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt voldoende opbergruimte. Tevens bevindt zich hier de c.v.-ketel van het merk Intergas uit 2010 ( eigendom ), omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie en de benodigde witgoedaansluitingen. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen, waarmee u het elektriciteitsverbruik fors terug brengt. De zonnepanelen worden momenteel gehuurd.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is geheel omheind. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een eigen achterom, terras, vrijstaande houten berging en borders met volwassen beplantingen.

BERGING
De stenen vrijstaande berging met een grootte van ca. 8 m² is gelegen achter op het perceel en is ideaal voor het opbergen van uw tuinmeubilair, gereedschappen en fietsen. Tevens treft u hier de poort naar de brandgang gelegen aan de achterzijde.

LIGGING
Veghel, een plaats gelegen in de nieuwe gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven, Veldhoven, Helmond en Nijmegen zijn snel bereikbaar d.m.v. diverse invalswegen. De woning is op korte afstand gelegen van diverse faciliteiten zoals basisscholen, bso, sportverenigingen, centrum, diverse speelvoorzieningen en groenvoorzieningen zoals het Geerbos.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 395
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 95
Perceel oppervlakte 165
Bouwjaar 1996
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning tussenwoning