Omschrijving

Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning gelegen direct tegenover een speelveld in de gewilde wijk 't Ven in Veghel!
Laat u verrassen door de ruimte van deze woning. De begane grond is alleen al voorzien van een ruime woonkamer, desalniettemin is de woning uitgebouwd met een royale en zeer prettige tuinkamer. Bovendien is de woning voorzien van twee keukens op begane grond en is de begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van mooi formaat gelegen en een moderne badkamer welke in 2018 is vernieuwd. Op de tweede verdieping zijn daarbij slaapkamer 4 en 5 gelegen. De 18 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een riante overkapping.
De inpandige garage, goede ligging en ruimte van deze woning maken dit complete geheel een unieke kans!

Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar: 1996
Perceeloppervlakte: 295 m²
Woonoppervlakte: 162 m²
Inhoud: 643 m³
Aantal slaapkamers: 5
Aanvaarding per: in overleg
Meetrapport: Aanwezig
Energielabel: Definitief, A

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde 2-onder-1-kap woning gelegen in kindvriendelijke woonwijk 't Ven
- Gelegen nabij het Geerbos, diverse sportfaciliteiten en wandelroutes
- Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Lichte tuinkamer met elektrische haard gesitueerd in de aanbouw
- Tweede keuken op de begane grond
- In totaal 5 slaapkamers en moderne badkamer (2018)
- Diepe achtertuin met overkapping
- Oprit met plek voor 2 auto's en inpandige garage

BEGANE GROND:
Via de bestraatte voortuin, welke ruimte biedt om twee auto's op eigen terrein te parkeren, bereikt u de voordeur van deze verzorgde en uitgebouwde woning.

HAL
U komt binnen in de lichte hal welke u toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woon-/eetkamer. Vanuit de entree heeft u tevens middels de vaste trapopgang toegang tot de verdiepingen. De trap is voorzien van een fraai gelegde laminaatvloer.

WOON-/EETKAMER
Via de entree heeft u toegang tot de ruime woon-/eetkamer. Deze woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor uw zithoek en separate eettafel. De vloer is belegd met een granietvloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken aan de voorzijde alsook tot de aangebouwde tuinkamer aan de achterzijde van de woning.

KEUKEN
De half open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De granieten vloer met vloerverwarming is vanuit de woonkamer doorgelegd. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval in de ruimte. De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser (2020), 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Het granieten werkblad is in 2020 vernieuwd en beschikt over een ingebouwde spoelbak. In de keuken is een separate voorraadkast aanwezig welke zorgt voor voldoende opbergruimte.

TUINKAMER
De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Grenzend aan de achtertuin is de tuinkamer gelegen. Deze tuinkamer geniet van veel natuurlijk lichtinval door de piramide lichtkoepels in het plafond en de achterpui met veel ramen met aluminium schuifpui. De tuinkamer is voorzien van een laminaatvloer, granieten schouw, dimbare verlichting en elektrische sierkachel welke de ruimte ook voldoende kan verwarmen.

BIJKEUKEN
Te bereiken vanuit de tuinkamer alsook vanuit de inpandige garage treft u de bijkeuken aan in deze woning. Deze dichte bijkeuken beschikt over een keukenblok welke in hoekopstelling tegen de wand is geplaats voorzien van voldoende opbergruimte, gasfornuis met oven en afzuigkap, wasbak en elektrische boiler.

TOILET
In de entree bevindt zich de toiletruimte. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een toilet en een fonteintje. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Via de trap in de entree bereikt u de overloop welke u toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Tevens vindt u hier een extra bergkast. De trap is belegd met laminaat welke doorloopt op de overloop.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 1: De master bedroomis aan de rechter-/achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlak van ca. 15 m². De kamer is voorzien van een pvc vloer, televisieaansluiting en horren.
Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is aan de rechter-/voorzijde gesitueerd en is ca. 12 m² groot. Ook deze kamer is belegd met een pvc vloer.
Slaapkamer 3: Slaapkamer 3 is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlak ca. 6 m². De vloer is belegd met vinyl.

BADKAMER
De moderne badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met nisje, badkamer meubel met dubbele wastafel en spiegelkast, toilet, designradiator en separate opbergkast.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels de vaste trap op de eerste verdieping, welke is belegd met vloerbedekking bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping. Deze voorzolder biedt u toegang de vierde en vijfde slaapkamer. Tevens zijn hier de nodige witgoed aansluitingen, de CV-ketel van het merk Atag uit 2016 alsook de aansluiting voor de mechanische ventilatie van de badkamer, de keuken en het toilet gelegen.

SLAAPKAMERS
Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en belegd met een laminaatvloer.

Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ca. 9,5 m² groot.
Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is eveneens ca. 9,5 m² groot.

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN MET OVERKAPPING
Vanuit de schuifpui in de tuinkamer heeft u toegang tot de ruim 18 meter diepe achtertuin. Grenzend aan de tuinkamer is de overkapping met een breedte van 9 meter gesitueerd. De overkapping is deels voorzien van een zonnescherm.
De achtertuin is volledig omheind en biedt door de volwassen beplanting veel privacy. De ligging op het westen biedt u op zonnige dagen een heerlijke middag- en avondzon.
De achtertuin is voorzien van een gazon en borders met volwassen beplanting. Achterop het perceel staat een vrijstaande houten berging.

BERGING
De houten berging heeft een oppervlakte van ca. 10 m² en is ideaal in gebruik te nemen ten behoeve van de opslag voor uw tuingereedschap.

INPANDIGE GARAGE
Aan de linkerzijkant van de woning is de inpandige garage gesitueerd. Vanuit de inrit is deze middels een een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur bereikbaar. Vanuit de woning bereikt u de inpandige garage via een loopdeur vanuit de tweede keuken. De garage beslaat een oppervlakte van ca. 12,5 m² en is voorzien van elektra.

OMGEVING:
Veghel, een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven, Veldhoven, Helmond en Nijmegen zijn snel bereikbaar d.m.v. diverse invalswegen. De woning is op korte afstand gelegen van diverse faciliteiten zoals basisscholen, sportverenigingen, centrum, diverse speelvoorzieningen en het Geerbos.