Omschrijving

Uniek, zeer royaal en vrijstaand herenhuis uit de jaren 30 in het centrum van Veghel. Deze oude pastorie verkeerd in top conditie als gevolg van de renovatie welke de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden. Het huis is met smaak gemoderniseerd met behoud en aandacht voor de authentieke elementen zoals de erker, het glas- in lood en een terrazzo vloer. De royale entree vormt op de begane grond de verbinding tussen de sfeervolle woonkamer, de leefkeuken met prachtig zicht op de achtertuin en de bijkeuken. De eerste verdieping met vier slaapkamers en een badkamer met ligbad en separate douche biedt ook alle ruimte als fijn familiehuis. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee extra slaapkamers. De heerlijke tuin met verwarmd zwembad en overkapping en bijgebouw maken het plaatje van dit karakteristieke en stijlvolle herenhuis compleet.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: vrijstaand herenhuis
Locatie: Veghel centrum
Bouwjaar: 1935, vanaf 2018 gerenoveerd
Perceeloppervlakte: 670 m²
Woonoppervlakte: 287 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m²
Inhoud: 1098 m³
Aantal kamers: 9
Aanvaarding per: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Uniek herenhuis uit de jaren ´30 in het centrum van Veghel nabij alle centrumvoorzieningen
- Vanaf 2018 gerenoveerd met behoud van veel karakteristieke details zoals terrazzo vloer, glas in lood ramen en een welgevormde erker
- Prachtige combinatie tussen modern en authentiek
- lichte woonkamer en royale leefkeuken
- In totaal 6 slaapkamers en fijne badkamer
- Fraaie achtertuin met verwarmd zwembad door zonnecollectoren en buitendouche en bijgebouw

BEGANE GROND

ENTREE
Vanuit de oprit, welke plaats biedt voor het parkeren van meerdere auto's, bereikt u de overdekte entree van deze woning. Vanuit de vestibule met een prachtige glas in lood deur heeft u direct toegang tot de hal vanuit waar u in verbinding staat met de woonkamer, de keuken, de bijkeuken, het toilet, de meterkast, ruime voorraadkast en extra bergruimte in de kelderkast. De vloer is belegd met een terrazzo tegelvloer en hoge plinten en verlichting middels inbouw spots.

WOONKAMER
De woonkamer is zeer sfeervol en licht en weerspiegelt het authentieke karakter middels de glas-in-lood ramen en twee natuurstenen schouwen. De woonkamer is rondom voorzien van prachtige raampartijen. In 2021 is de vloer voorzien van een houten vloer in visgraat motief. De praktische inbouwkasten fungeren als roomdivider en deelt de ruimte op passende wijze in twee sfeervolle delen.

LEEFKEUKEN
De leefkeuken met een erker is een echte blikvanger. De moderne keuken in combinatie met de stijlvolle erker met glas in lood ramen vormt een prachtig geheel.
De keuken is in 2018 gerealiseerd en in U-vorm geplaatst en voorzien van een schier- kookeiland. De keuken is voorzien van een natuursteen werkblad met een 5-pits gaskookplaat en wasbak met kokend waterkraan. De keuken is tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en koelkast.
De leefkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots.
Vanuit de erker heeft u 180 graden zicht op de achtertuin welke ook middels openslaande deuren te bereiken is. De keuken geeft tevens toegang tot de overkapping.

BIJKEUKEN
De bijkeuken vormt een zeer praktische ruimte waar u onder andere de benodigde witgoed aansluitingen treft. Hier is tevens een compact keukenblok geplaatst met een wasbak.

TOILET
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, fonteintje en een radiator.
De vloer is vanuit de entree doorgelegd met een fraaie terrazzo tegel.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Middels de met vloerbedekking beklede trap vanuit de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De drie ramen met glas in lood geven de trapopgang veel karakter.
De overloop biedt toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers, de badkamer en via de vaste trapopgang tot de tweede verdieping. De overloop is belegd met vloerbedekking.

SLAAPKAMERS
Alle slaapkamers zijn belegd met een laminaatvloer. Slaapkamers 1, 2 en 4 zjin voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de linker-/voorzijde met een oppervlakte van ca. 24 m² een zeer royale slaapkamer, voorzien van een wasbak en televisieaansluiting.

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een oppervlakte van ca. 19 m². De kamer is eveneens voorzien van een wasbak, televisieaansluiting en middels de dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de achterzijde van de woning. De dubbel openslaande deuren bieden toegang tot het balkon met zicht op de achtertuin. Deze slaapkamer is ca. 15,5 m² groot.

Slaapkamer 4 : Deze slaapkamer omvat een oppervlakte van ca. 10 m² en is op dit moment in gebruik als inloopkast.

BADKAMER
De badkamer is in 2018 gerenoveerd en heeft een zeer luxe uitstraling met veel comfort. Aan de linkerzijde is een wastafel meubel met een waskom en spiegel gesitueerd en een luxe vrijstaand ligbad als blikvanger.
Aan de rechterzijde van de badkamer is het toilet en de regendouche met handdouche gelegen voorzien van deuren met melkglas voor uw privacy. De badkamer is voorzien van een designradiator, dimbare inbouwspots en ramen voor extra natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels een vaste trap, afgesloten middels een deur, toegang tot de tweede verdieping. Ook op deze verdieping zult u verrast zijn door de ruimte die de woning biedt.

Op de overloop vindt u de CV-ketel van het merk Remeha (2020, in eigendom).
Onder de schuine kap zijn praktische bergkasten gerealiseerd zodat u uw spullen uit het zicht kunt bergen. De overloop is belegd met een laminaatvloer en biedt toegang tot twee extra slaapkamers.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn beide voorzien van een laminaatvloer, vaste wastafel en ramen voorzien van draaikiepramen.

Slaapkamer 5: Gelegen aan de rechter-/achterzijde met een oppervlakte van ca. 12 m².

Slaapkamer 6: Gelegen aan de rechter-/voorzijde met een oppervlakte van ca. 14 m².

EXTERIEUR
De woning heeft een gunstige ligging op het perceel. Aan de voorzijde is er voldoende afstand tot de weg dankzij de ruime voortuin en oprit voor meerdere auto's. Aan beide zijkanten is de tuin bereikbaar, vanuit de oprit heeft u middels een dubbele poort alsook middels een looppoort toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het oosten en volledig omheind. Vanuit de openslaande deuren vanuit de erker treft u het bestraatte zonneterras, die voldoende plek biedt voor een ruime eettafel. Naast de erker treft u de sfeervolle overkapping, die plek biedt voor een mooie loungeset.
Achter in de tuin is het mooi verlichte zwembad gelegen met pompinstallatie, het zwembad wordt verwarmd door zonnecollectoren. Bovendien kunt u gebruik maken van de buitendouche na een frisse duik. Rondom het zwembad is een natuurstenen terras gelegen.
De achtertuin is bovendien voorzien van een net gazon en volwassen beplantingen.
Aan de zijkant van de woning is de mogelijkheid om ook een auto áchter de poort te parkeren.

BIJGEBOUW MET GASTENTOILET EN BERGING 1
Achter op perceel gelegen treft u een bijgebouw welke voor diverse doeleinden in gebruik kan worden genomen.
Aan de voorzijde van dit bijgebouw is middels dubbele deuren de berging bereikbaar. De berging is met een oppervlakte van ca. 6 m² ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld uw tuinmeubilair, gereedschap of uw fietsen.
Het achterste gedeelte van het bijgebouw, bereikbaar middels een deur aan de zwembadzijde, heeft een oppervlakte van ca. 10 m². Deze kan in gebruik worden genomen als kantoor aan huis of - zoals het nu dienst doet - als sportruimte.
Bovendien is hier een extra gastentoilet gesitueerd.

BERGING 2
Vanuit de overkapping heeft u toegang tot een extra aanpandige bergruimte. Deze ruimte heeft een omvang van ca. 5 m².

OMGEVING
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werkgelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten per auto.