Vlasven 161
VEGHEL

€ 405.000,-- k.k.

Omschrijving

Gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk 't Ven vindt u deze instapklare tussenwoning. Een nette en leuke woning die op de begane grond onder andere is voorzien van een woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin welke op het zuiden is georiënteerd. De tweede verdieping biedt twee slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping treft u eveneens twee slaapkamers alsook de separate wasruimte. Tenslotte beschikt de woning over een verzorgde, zonnige achtertuin welke aan de achterkant volledig vrij gelegen is, een inpandige berging, carport en extra parkeerplaats.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: Tussenwoning
Locatie: ´t Ven
Bouwjaar: 2008
Perceeloppervlakte: 170 m²
Woonoppervlakte: 141 m²
Inhoud: 567 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: in overleg
Meetrapport: Aanwezig
Energielabel: A

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare, moderne tussenwoning
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk ´t Ven
- Lichte woon-/eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren
- Vier slaapkamers en complete badkamer
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van een luxe overkapping met inbouwspots en zonwering
- Achtergevel voorzien van rolluiken
- Volledig geïsoleerde woning
- Twee parkeerplaatsen en een berging

ENERGIELABEL A
Deze woning wordt gekenmerkt door een energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

BEGANE GROND
Via de oprit met twee privé parkeergelegenheden, waaronder de parkeerplaats en de carport, bereikt u de entree van de woning.

HAL
U komt binnen in de ruime hal welke u toegang biedt tot de inpandige berging, de meterkast, het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en middels de glazen deuren naar de woon-/eetkamer.
De hal is belegd met een moderne laminaatvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd.

TOILET
Het toilet is toegankelijk vanuit de hal en is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

WOON-/EETKAMER
De ruime woonkamer verrast u met het lichtinval dankzij de raampartijen over de gehele breedte van de woning, waaronder een dubbele openslaande tuindeur. Met een oppervlakte van ca. 35 m² biedt de woonkamer voldoende ruimte voor het plaatsen van uw zithoek alsook een royale eettafel.
In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, afgesloten met een stalen scharnierdeur met mat glas en daarmee ideaal voor het bergen van uw spullen uit het zicht.

KEUKEN
De open keuken is ingericht in een ruime U-opstelling voorzien een kunststof aanrechtblad met inbouwapparatuur en een RVS spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Een separaat keukenblok is voorzien van koelkast en combioven. Daarnaast treft u voldoende bergruimte in de boven en onder kasten.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn belegd met een nette laminaatvloer.
De slaapkamers zijn alle voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 16,5 m². De slaapkamer is voorzien van rolluiken en frans balkon.

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 9 m². Deze slaapkamer is ook voorzien van rolluiken.

BADKAMER
De ruime badkamer heeft een oppervlakte van ca. 6,5 m², is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafel inclusief badkamermeubel en spiegelkast, ligbad, designradiator, vrij hangend toilet, gevelraam en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels de vaste trap toegang tot de volwaardige tweede verdieping. De overloop is belegd met een laminaatvloer die eveneens naar de kamers doorloopt. Daarnaast is de tweede verdieping uitgerust met een airconditioning, welke op de overloop is gesitueerd.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 18 m². Een prettige ruimte dankzij de hoogte van het plafond en het lichtinval. De slaapkamer is bovendien voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 4 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 9 m². De slaapkamer is voorzien van rolluiken.

WASRUIMTE
Aan de voorzijde van de woning is de praktische wasruimte gelegen, waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van uw wasmachine en het drogen van uw was.
U heeft hier voldoende bergruimte. De ruimte kan bovendien goed geventileerd worden dankzij het draai-/kiepraam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.
In de wasruimte is de cv-ketel gesitueerd (Intergas, 2008, eigendom) en de mechanische ventilatie unit.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
De verzorgde, moderne achtertuin is bereikbaar middels de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. De achtertuin is gelegen op het zuiden (zuid-zuidoost) waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Dit kan op het terras grenzend aan de woning welke voorzien is van een luxe overkapping met elektrische zonwering. Daarnaast houdt u voldoende ruimte voor overige invulling van de tuin.
De achtertuin is volledig omheind en is aan de achterzijde volledig vrij gelegen.

INPANDIGE BERGING
Vanuit de hal alsook vanuit de voortuin heeft u toegang tot de inpandige berging welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. De berging is voorzien van elektra, water en verwarming. Daarnaast is de berging ideaal voor het stallen van uw fietsen en bergen van uw gereedschap.

LOCATIE
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 567
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 141
Perceel oppervlakte 170
Bouwjaar 2008
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning tussenwoning