Waalstraat 25
HELMOND

€ 345.000,-- k.k.

Omschrijving

Instapklare, energiezuinige hoekwoning met energielabel A! Uniek is de ligging; de woning is aan de voorzijde vrij gelegen met een prachtig uitzicht op een groot wandelpark met vijver en speelvelden.
Kom binnen en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze gezinswoning u te bieden heeft. De begane grond biedt een fijne indeling en de aangrenzende overkapping (2020) is afsluitbaar en vormt hiermee een verlengstuk van de woonkamer. Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en een badkamer met regendouche. De tweede verdieping biedt bovendien een extra slaapkamer. De woning is voorzien van een privacy biedende achtertuin met een vrijstaande berging en een achterom.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: Hoekwoning
Locatie: Brouwhuis
Bouwjaar: 1984
Perceeloppervlakte: 198 m²
Woonoppervlakte: 104 m²
Inhoud: 369 m³
Aantal kamers: 4
Aanvaarding per: In overleg
Energielabel A, opname 2024
Meetrapport: NEN2580 Aanwezig
Aanvaarding: In overleg

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare hoekwoning met uniek vrij uitzicht aan de voorzijde op een wandelpark met vijver
- Fijne woonkamer met houten vloer en een open keuken
- 2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
- Tweede verdieping biedt royale 3e slaapkamer
- Aan de achterzijde vrij gelegen en daardoor veel privacy in de tuin, voorzien van overkapping en berging
- 8 Zonnepanelen in eigendom met garanties (2022)
- 2 airconditioning units, op de verdiepingen
- In 2023 zijn de gevels na-geïsoleerd

ENERGIELABEL A
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

BEGANE GROND
U parkeert de auto op eigen oprit vanuit waar u de voordeur bereikt. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

ENTREE
U wordt ontvangen in de entree die toegang biedt tot de woon-/eetkamer, de meterkast, het toilet, trapkast en de toegang naar de eerste verdieping.

WOON-/EETKAMER
De woon-/eetkamer heeft door de aanwezigheid van een prachtige eiken houten vloer en de nette afwerking een hele warme sfeer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek aan de voorzijde, met prachtig zicht op het wandelpark en de vijver.
Aan de achterzijde van de woning is voldoende ruimte voor het plaatsen van uw eettafel waarmee u in verbinding staat met de open keuken.
De wanden en plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk en afgewerkt met een platte, subtiele sierlijst. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken.

KEUKEN
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in een hoekopstelling geplaatst.
Tegen de achterwand heeft u voldoende werkruimte op het granieten aanrechtblad, aan de hoekzijde is de inductiekookplaat met afzuigkap geplaatst.
Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en combi-oven. Ook is er voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen in de onder- en bovenkasten.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de overkapping.

TOILET
De toiletruimte is toegankelijk via de hal. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Via de vaste trapopgang met geïntegreerde verlichting bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels eveneens een vaste trapopgang. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur op de verdieping.
Vanuit de overloop heeft u via de aanwezige raam ook fraai uitzicht over het wandelpark.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn belegd met een nette laminaatvloer die drempelloos over de eerste verdieping is doorgelegd. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken (m.u.v. de dakramen).

Slaapkamer 1 : Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 15 m².

Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 12 m² groot.

BADKAMER
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en zeer goed ingedeeld. De badkamer is voorzien van een regendouche, een wasmeubel met een kastje voor uw douche accessoires en een spiegel, designradiator en een vrij hangend toilet. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine. Het gevelraam brengt een prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Via de vaste trap, afsluitbaar middels een deur, bereikt u de tweede verdieping alwaar u eerst de voorzolder betreed.
Op de voorzolder heeft u voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen, ook achter de knieschotten. Ook hier is een airconditioning aanwezig. De vloer is belegd met een laminaatvloer welke ook in de derde slaapkamer is doorgelegd en via het dakraam heeft u fijn natuurlijk lichtinval.

SLAAPKAMER 3:
Deze slaapkamer is een zeer sfeervolle kamer door de hoogte van het plafond welke is voorzien van inbouwspots. De kamer is aan de achterzijde voorzien van een dakraam en aan de voorzijde van twee gevelramen. Deze derde slaapkamer meet een oppervlakte van ca. 15 m². Extra opbergruimte vindt u ook hier achter de knieschotten.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN MET OVERKAPPING
De achtertuin is in 2020 verfraaid met een overkapping welke volledig afsluitbaar is. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het jaar buiten zitten, en vormt de overkapping een waar verlengstuk van de woning.
De achtertuin is verder voorzien van mooie bestrating op het terras en van een kunstgazon (2023) en een waterkraantje. Ten slotte is de tuin volledig omheind, u geniet voor de vrije ligging aan de achterzijde van veel privacy en is de tuin bereikbaar middels een eigen achterom.

BERGING
De stenen vrijstaande berging is ideaal voor het stallen van uw fietsen, tuinmeubels en gereedschappen. De berging is voorzien van elektra.

OMGEVING
Helmond is een stad in Noord-Brabant en telt ongeveer 95.000 inwoners. Helmond is goed ontsloten, de stad Eindhoven op circa 10 autominuten middels de A270. Ook per trein is Helmond goed bereikbaar met maar liefst vier treinstations, door de stad verspreid, is Helmond direct verbonden met Deurne en Eindhoven. Het biedt een gezellig, bruisend centrum met een compleet winkelaanbod. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk brouwhuis.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 369
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 104
Perceel oppervlakte 198
Bouwjaar 1984
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning hoekwoning