Westerbosstraat 2
ERP

€ 545.000,-- k.k.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde en instapklare vrijstaande woning mét multifunctioneel bijgebouw gelegen op een fijne en rustige locatie in Erp. De woning biedt een perfecte combinatie van comfort en stijl en is tot in detail afgewerkt waarbij er veelvuldig gebruik gemaakt is van maatwerk interieur.
Het woonhuis biedt op de begane grond een fijne living met open keuken en op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Het bijgebouw biedt, met de aanwezigheid van een eigen ingang, een ideale locatie voor bijvoorbeeld kantoor aan huis.

Soort woning: Vrijstaande woning
Locatie: Erp
Bouwjaar: 1969, en recent gerenoveerd
Perceeloppervlakte: 337 m²
Woonoppervlakte woonhuis: 101 m²
Inhoud woonhuis: 458 m³
Woonoppervlakte bijgebouw: 26 m²
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare, eigentijdse woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd met oog voor detail waarbij gebruik is gemaakt van maatwerk en hoogwaardige materialen
- Voorzien van muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie
- Privé parkeergelegenheid
- Bijgebouw voor bijv. kantoor aan huis, voorzien van vloerverwarming
- Gunstige ligging ten opzichte van sportvelden en het buitengebied maar ook in woonwijk gelegen nabij overige voorzieningen

BEGANE GROND:

ENTREE
Vanuit de zeer verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de voordeur van de woning.
De nette hal vormt een prettige ontvangstruimte. Hier is zorgvuldig omgegaan met de ruimte door de integratie van een op maat gemaakte garderobe en trapkast. Tevens is in de hal de meterkast gesitueerd en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de schuifdeur heeft u toegang tot de woon-/ eetkamer en open keuken.
De vloer is belegd met een tegelvloer.

WOON-/EETKAMER
De combinatie van de prachtige parket vloer en het lichtinval door de grote ramen maakt de woon-/eetkamer tot een zeer prettige ruimte. Er is aan de voorzijde voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek. De ruimte voor een royale eettafel vormt een mooie verbinding richting de open keuken.
De woon-/eetkamer is verzorgd afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en voorzien van inbouwspots.

OPEN KEUKEN
Gelegen aan de tuinzijde treft u de prachtige open keuken. De keuken wordt gekenmerkt door de combinatie van hoogwaardige materialen en de eigentijdse uitstraling. In wandopstelling is het keukenbok met daarin de apparatuur geplaatst, waaronder de oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In het aanrechtblad is de wasbak geplaatst alsook het 4-pits gasfornuis. In de koof rondom de keuken zijn de afzuigkap en de inbouwspots verwerkt. Het vrijstaande eiland biedt daarnaast voldoende werk- en kastruimte. De houten vloer is vanuit de woonkamer in de keuken doorgelegd.
Vanuit de keuken heeft u middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Tevens is de bijkeuken bereikbaar vanuit de keuken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar middels een schuifdeur. In de bijkeuken treft u een keukenblok met wasbak welke volledig is uitgevoerd in de stijl van de keuken en dus ook van hoogwaardige kwaliteit. Het vormt hiermee echt een verlengstuk van de keuken. Tevens treft u hier de aansluitingen voor uw witgoed.

TOILET
Het toilet is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De toiletruimte is ruim opgezet en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
Met oog voor detail is ook de eerste verdieping in perfecte staat. Van de ingebouwde schuifdeur en maatwerk inbouwkasten tot het prachtige behang aan de wand; overal is aan gedacht om ook deze verdieping een prachtige uitstraling te geven.

OVERLOOP
Vanuit de solide houten trap (bekleed met parket) bereikt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de bergzolder op de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een stijlvolle houten vloer welke vanuit de overloop drempelloos is doorgelegd in alle slaapkamers. Tevens zijn alle ruimtes voorzien van strak stucwerk en inbouwspots.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10,5 m². De prachtige maatwerk kast is ingebouwd over de gehele diepte van de slaapkamer en staat in verbinding met de bedombouw.

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 13 m². U treft hier tevens een maatwerk kast, welke is ingebouwd onder de schuinte van het dak.

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10,5 m². De slaapkamer is voorzien van een maatwerk kast, onder de schuinte van het dak.

Slaapkamer 4 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 6,5 m².

BADKAMER
De badkamer is aan de achterzijde/tuinzijde van de woning gelegen en wordt voorzien van een prettig lichtinval dankzij de melkglas raampartijen. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een vrij hangend toilet, een fraai wastafelmeubel voorzien van twee waskommen, praktische spiegelkast voorzien van verlichting en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping treft u de bergzolder, welke bereikbaar is via een vlizo trap. Hier bevindt zich tevens de CV ketel van het merk Vaillant (2013, in eigendom).

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN MET OVERKAPPING
De achtertuin is zeer verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Vanuit het woonhuis is de achtertuin bereikbaar via de dubbele openslaande deuren in de keuken en vanuit de bijkeuken. Vanuit hier betreedt u het terras welke is voorzien van een fraaie overkapping. De overkapping grenst aan het bijgebouw en is voorzien van inbouwspots. Verder is de tuin voorzien van kunstgras en ingebouwde speelvoorzieningen voor de kinderen.
De achtertuin bied veel privacy, is volledig omheind en bereikbaar middels een eigen achterom. Het bijgebouw is eveneens bereikbaar vanuit de achtertuin.

BERGINGEN
In de achtertuin is ook optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Zowel achter het woonhuis als achter het bijgebouw zijn twee bergingen gecreëerd.
De berging achter het bijgebouw is bereikbaar vanuit de achtertuin en is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld gereedschap of tuinmeubilair.
De berging achter het woonhuis, met een diepte van ruim 7 meter, is zowel vanuit de achtertuin alsook vanuit de voortuin bereikbaar. Hiermee is deze berging ideaal voor het stallen van uw fietsen.

VOORTUIN
De voortuin is speels aangelegd met de aanwezigheid van een diversiteit aan beplanting, bestrating en verhoogde, ronde borders. Via het trapsgewijze tuinpad bereikt u de voordeur. Bovendien is er ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. Via het looppad is de berging bereikbaar.

BIJGEBOUW:
De voormalige garage heeft eveneens een volledige renovatie ondergaan. Met een leefruimte van ca. 22 m² zijn er tal van mogelijkheden voor ingebruikname.
Het bijgebouw is bereikbaar vanuit de tuin en heeft daar een eigen entree waarvandaan u de hal betreedt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de leefruimte.

De eyecatchers zijn de prachtige hoge ramen met zicht op de achtertuin die de hoogte accentueren. Hiermee voelt de living zeer ruimtelijk aan.
De ruimte is voorzien van een pantry met kastruimte en een wastafel.

De vloer is belegd met een prachtige PVC vloer in visgraat motief en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Tenslotte biedt de bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap, extra praktische bergruimte.

Het bijgebouw is goed geïsoleerd en voorzien van een eigen CV ketel van het merk Daalderop (2021, in eigendom).

OMGEVING:
Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee
scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal.
De woning Westerbosstraat 2 is gelegen in een ruim opgezette wijk gelegen in Erp. Bovendien is de woning op loopafstand gelegen van de sportvelden, eetcafé/restaurants, zwembad en supermarkt en anderzijds nabij rivier de Aa en het mooie bosgebied van het Hurkske Erp met prachtige wandelroutes.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 458
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 101
Perceel oppervlakte 337
Bouwjaar 1969
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning