Wolgastraat 5
VEGHEL

€ 310.000,-- k.k.

Omschrijving

Fijne tussenwoning mét garage gelegen op een fijne locatie in de kindvriendelijke wijk De Leest.
Op de begane grond treft u een lichte woon-/eetkamer en open keuken. De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers en een fijne badkamer. De tweede verdieping is voorzien van vaste trapopgang en vierde slaapkamer met een dakkapel. Tenslotte biedt de achtertuin een diepte van ca. 13 meter met ook nog een vrijstaande garage welke zeer gunstig is gelegen op het perceel!

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: Tussenwoning
Locatie: De Leest
Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 190 m²
Woonoppervlakte: 124 m²
Inhoud: 436 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: in overleg, verwachting eind juni 2024
Energielabel: C, definitief
Meetrapport: Aanwezig

BIJZONDERHEDEN
- Lichte en ruime woon-/eetkamer met open keuken en toegang tot de zonnige achtertuin
- Vier slaapkamers, allen van goed formaat
- CV-ketel uit 2022
- Verzorgd aangelegde, diepe achtertuin gelegen op het noordwesten
- Vrijstaande garage gesitueerd aan de achterzijde van het perceel
- Gelegen nabij diverse faciliteiten zoals supermarkten, school, speelvelden, wandelroutes en uitvalswegen

BEGANE GROND
ENTREE
Vanuit het toegangspad bereikt u de ruime entree van de woning.
De entree geeft toegang tot de garderobe, het toilet, de provisiekast en de doorgang naar de keuken. Tevens is in de entree de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd.
De vloer is belegd met een tegelvloer welke is doorgelegen in de keuken en de woonkamer.

WOON-/EETKAMER
De doorzon woonkamer geniet veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De ruimte beschikt over een oppervlakte van circa 29,5 m² en biedt daarmee diverse mogelijkheden om naar wens in te delen. De open verbinding met de keuken creëert extra ruimtelijkheid. Vanuit de woonkamer heeft u ook direct toegang tot de heerlijke achtertuin.

OPEN KEUKEN
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en in een rechte opstelling tegen de wand geplaatst.
In de onder- en bovenkasten is voldoende bergruimte. Het aanrecht is voorzien van een kunststof werkblad met een wasbak en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een combi-oven en een vaatwasser.
Ook vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer welke op de gehele verdieping drempelloos is doorgelegd.

Slaapkamer 1 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van circa 16 m². Deze ruime slaapkamer biedt daarnaast nog een inbouwkast.

Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en heeft een oppervlak van circa 12 m².

Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en beschikt over een grootte van ca. 8 m². Daarnaast heeft u toegang tot twee praktische inbouwkasten.

BADKAMER
De badkamer is aan de rechtervoorzijde gelegen en is ca. 5 m² groot. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafel met spiegel en een toilet. Tevens is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping alwaar u eerst de voorzolder betreed.
Op de voorzolder bevinden zich de benodigde aansluitingen voor uw witgoed alsook de C.V.-ketel van het merk Intergas (2022, in eigendom). Er is ook voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen.
De vloer is belegd met een laminaatvloer welke ook in de vierde slaapkamer is doorgelegd.

SLAAPKAMER 4:
De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning wat van de zolderkamer een royale vierde slaapkamer maakt met een oppervlakte van ca. 18 m². Extra opbergruimte vindt u ook hier achter de knieschotten.

EXTERIEUR
ACHTERTUIN
De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd met een mooie combinatie van bestrating en borders met volwassen beplanting. Door de twee terrassen is er altijd een heerlijk plekje in de zon óf de schaduw te vinden. Ook het royale zonnescherm zorgt voor de gewenste schaduw op zonnige dagen op uw terras grenzend aan de woning.
De achtertuin is volledig omheind en biedt voldoende privacy. Vanuit de woning heeft u zowel via de keuken alsook via de woonkamer toegang tot de achtertuin.

GARAGE
De vrijstaande garage is gelegen aan de achterzijde van het perceel. Deze is bereikbaar vanuit de tuin via een loopdeur alsook middels een kanteldeur waar u vanuit de garage uitkomt op een binnenterrein. De garage is voorzien van elektra. Hiermee is de garage ideaal voor het stallen van uw auto of het uitvoeren van een hobby.

LOCATIE
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven, Oss en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten per auto.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 436
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 124
Perceel oppervlakte 190
Bouwjaar 1973
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning tussenwoning