Omschrijving

Leuke tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Deze fijne woning is op de begane grond onder andere voorzien van een lichte woon-/eetkamer en een half open keuken. Daarnaast is de woning aangebouwd met een serre voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via de vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. De woning beschikt bovendien over een zonnige, geheel omheinde achtertuin die een heerlijke zitplaats biedt en een berging met overkapping en achterom.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: Tussenwoning
Locatie: Veghel Zuid
Bouwjaar: 1966
Perceeloppervlakte: 176 m²
Woonoppervlakte: 103 m²
Overig inpandige ruimte: 13 m²
Inhoud: 465 m³
Aantal kamers: 4
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: NEN2580 aanwezig
Energielabel: C

BIJZONDERHEDEN:
- Nette tussenwoning nabij het centrum van Veghel en uitvalswegen
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk
- Lichte woonkamer met half-open keuken
- Extra serre voorzien van vloerverwarming
- Eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en badkamer
- Gelegenheid tot uitbreiding woning met tweede verdieping
- Ruime achtertuin voorzien van berging en achterom
- Gevels en dak zijn na geïsoleerd

BEGANE GROND

ENTREE
Vanuit de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van deze woning. De entree is voorzien van een kurkvloer en geeft u toegang tot de toiletruimte, meterkast, de woon-/eetkamer en de eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

WOON-/EETKAMER
De lichte woon-/eetkamer is ruim van opzet en meet een oppervlakte van ca. 25,5 m². De kamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning.
De kamer biedt een dusdanige ruimte waarmee u de zithoek en eethoek flexibel kunt indelen aan de voor- of achterzijde van de woning. Vanuit de kamer heeft u een open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De half open keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is in een rechte tegen de wand geplaatst met aan de overzijde een gezellige doorkijk naar de kamer.
De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met spatplaat en afzuigkap, koelkast en een oven. Het aanrecht is voorzien van een kunststof werkblad met een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische provisiekast voor de voorraad van uw spullen.
Vanuit de keuken staat u eveneens in verbinding met de serre. Door de deur alsook een extra raam heeft u ook in de keuken fijn lichtinval.

SERRE
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre. Deze fijne kamer biedt een verlengstuk van de woning waarin u in direct contact staat met de fijne achtertuin. De serre is in 2000 aangebouwd en heeft een oppervlakte van ca. 17,5 m². De serre is voorzien van een grindvloer én comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de serre volledig af te sluiten met de schuifpui.

TOILET
Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de toiletruimte. Deze is gedeeltelijk betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een vrij hangend toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Middels de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een bergruimte en de zolder middels de vlizo trap.

SLAAPKAMERS
Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning gelegen met een grootte van ruim 7 m² groot. De kamer is voorzien van aansluitingen voor uw witgoedapparatuur.

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning gelegen met een grootte van circa 12 m².

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning gelegen met een grootte van ca. 9,5 m². De kamer is voorzien van een vaste kast.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, vrij hangend toilet, designradiator en wastafel met spiegel en verlichting. De badkamer is grotendeels betegeld en ventilatie geschiedt via mechanische ventilatie en het gevelraam wat tevens een prettig lichtinval met zich mee brengt.

BERGING
Gesitueerd tussen slaapkamer 2 en 3, bereikbaar vanuit de overloop, bevindt zich de oude badkamerruimte. Deze ruimte kan hedendaags ideaal benut worden voor extra berging, het creëren van een vaste trap naar de tweede verdieping of een separate wasruimte.

TWEEDE VERDIEPING

VLIERING
Middels de vlizo trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier treft u een ruime bergzolder voorzien van een dakraam. Op de bergzolder is tevens de c.v.-ketel gesitueerd (Atag blauwe Engel, in eigendom).

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
Vanuit de serre heeft u direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten,
onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels bestraat en voorzien van verhoogde border met volwassen
beplanting. Aan de achterzijde bereikt u via de poort de brandgang achter de woning.

BERGING MET OVERKAPPING
Aan de achterzijde van de tuin treft u de berging met een overkapping. Een praktische plek voor het
opbergen van uw gereedschap en het stallen van uw fietsen.

LOCATIE
Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.