Halvenne 44
LEENDE

€ 299.000 ,-- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van Leende treft u deze 2-onder-1 kapwoning met verrassend ruime achtertuin. De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer met open keuken. Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping treft u nog de ruime zolder. In de achtertuin tref u nog een overkapping, een tuinhuis en een multifunctionele ruimte. Diverse voorzieningen zoals verschillende winkels, een basisschool en meerdere uitvalswegen zijn in de nabije omgeving te vinden.

Inhoud: 379 m3
Woonoppervlakte: 90 m2
Perceeloppervlakte: 278 m2
Aanvaarding: in overleg

Begane grond

Entree/hal
Via de bestraatte voortuin bereikt u de voordeur van deze woning. U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal beschikt over een pvc vloer met vloerverwarming. Daarnaast heeft u toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte geniet van veel lichtinval door de meerdere raampartijen welke uitzicht bieden over de straat. In he midden van de woning is er een eetgedeelte gerealiseerd. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trapkast, de open keuken en door middel van openslaande deuren tot de achtertuin.

Keuken
De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met onder- en bovenkasten in een lichte tint en een kunststof aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Dezelfde openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een laminaatvloe. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is circa 8m2 groot en voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
De ouderlijke slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning gelegen en is circa 16m2 groot. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer en circa 9 m2.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche in badcombinatie, een wastafel, een toilet en een radiator.

Tweede verdieping

Zolder
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping welke momenteel gebruikt wordt voor het opbergen van spullen. Vanwege de ruimte is hier gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren. Tevens treft u op deze verdieping de opstelling van de CV ketel (Nefit Ecomline HR, 2005) en de aansluitingen voor uw witgoedapparatuur aan.

Exterieur

Tuin
De ruime achtertuin is volledig omheind, biedt veel privacy en is op het oosten gelegen. De tuin is uitgerust met een overdekt terras, vaste beplating en een tuinhuis van circa 13m2. Daarnaast treft u achterin de tuin de multifunctionele ruimte. Tevens is achtertuin uitgerust met een eigen achterom waarbij u aan de voorzijde uitkomt en een eigen achterom aan de achterkant.

Multifunctionele ruimte
De voormalige garage is momenteel in gebruik in multifunctionele ruimte. De ruimte is voorzien geïsoleerde wanden en een raampartij waardoor deze uitermate geschikt is voor een kantoor/hobbyruimte. Door het plaatsen van een garagedeur is van de multifunctionele ruimte weer gemakkelijk een garage te maken.

Ligging
Leende behoorde van oudsher tot de heerlijkheid van Heeze, Leende en Zesgehuchten. In 1810 werd het een zelfstandige gemeente. In 1997 fuseerde Leende met Heeze en Sterksel tot de gemeente Heeze-Leende. De kleine gemeente telt samen met Leenderstrijp ruim 4285 inwoners. Bij Leende komen de waterlopen Strijper Aa en Buulder Aa samen om de Grote Aa te vormen. Ten westen van het grondgebied van Leende loopt de Tongelreep. Nadat de abdij van Achelse Kluis haar landbouwactiviteiten stopte heeft Staatsbosbeheer dit gebied van 100 ha aangekocht en hier natuurherstel verricht. Daartoe moest ook de -hier gekanaliseerde- Tongelreep weer in een meer natuurlijke staat worden teruggebracht. Boswachterij Leende bestaat uit bezittingen van Staatsbosbeheer die een oppervlakte hebben van in totaal 2524 ha. Zij omvatten het Leenderbos en Groote Heide, en diverse beemden die deels ook in de gemeente Cranendonck liggen. In Nederland heeft Leende de hoogste dichtheid natuurgebied gemeten in hectares per inwoner.

Bijzonderheden
* 2-onder-1 kapwoning met ruime achtertuin
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping
* Vrij in te delen 2e verdieping
* Volledig voorzien van dubbele beglazing
* Multifunctionele ruimte met eigen ingang
* De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van Leende


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 379
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 90
Perceel oppervlakte 278
Bouwjaar 1987
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning