Dobbestraat 7
NISTELRODE

€ 345.000 ,-- k.k.

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met garage, tuin op het zuiden en 3 slaapkamers, op eenvoudige wijze 4e slaapkamer te maken.
Rustig gelegen te Nistelrode, in een kindvriendelijke buurt met het buitengebied op steenworp afstand en vrij uitzicht aan de voorzijde.

De woning met als bouwjaar 1986 is gelegen op een perceel van 341 m2 en heeft een woonoppervlak van circa 130 m2. Het dorp Nistelrode (gemeente Bernheze) heeft alle wenselijke voorzieningen, supermarkt, diverse speciaalzaken als een bakker en slager, sportverenigingen, kapperszaken en bekende winkels op het gebied van mode en fashion, basisonderwijs en enkele horeca zaken.
De ontsluiting is goed met de snelweg A50 direct naast het dorp zijn grotere plaatsen als ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen, Eindhoven binnen 25 autominuten te bereiken. Ook de omliggende plaatsen als Heesch, Uden en Oss zijn snel te bereiken, ook met het openbaar vervoer.

Het is een fijn gezinshuis waar je met creativiteit, handigheid en enthousiasme u droomhuis van zou kunnen maken op deze toplocatie.

Soort woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1986
Perceeloppervlakte: 341 m2
Woonoppervlakte: 122 m2
Inhoud: 534 m3
Aanvaarding per: in overleg

BIJZONDERHEDEN:
- Vrij gelegen met uitzicht op landerijen
- Kindvriendelijke buurt nabij buitengebied
- Schilderwerk buiten 2017
- Keuken vernieuwd in 2004
- CV Ketel (Nefit Topline) uit 2009
- Inpandige garage voor 1 auto
- Zonnige tuin gelegen op het zuiden

BEGANE GROND:

ENTREE
Ruime entree waar de trapopgang, meterkast en aparte toiletruimte zich bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer. In de hal en het toilet ligt een vloer van graniet.

WOONKAMER
Grote lichte ruimte met veel plaats voor een comfortabele zithoek. Door de vele ramen aan zowel voor- zijkant als achterzijde zorgt dit voor veel lichtinval. De vloer in de woonkamer is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Het plafond is voorzien van spuitwerk.

WOONKEUKEN
Deze heeft een praktische open verbinding met de woonkamer en biedt veel plaats voor een eethoek. De keuken is
hoekopgesteld en in 2004 vernieuwd. Ze beschikt onder anderen over een 4 pits gasplaat, rvs spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en ingebouwde oven. De keuken is voorzien van een granieten vloer. De woning is aan de achterzijde uit te bouwen met de mogelijkheid tot een grote leef keuken.

PORTAAL
Hier bevindt zicht de achterdeur en de witgoedaansluitingen. Vanuit hier loopt u tevens door naar de garage. Hier is ook de Cv-ketel opgesteld, Nefit Topline uit 2009.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Ruime overloop met badkamer en toilet en aangrenzend 3 slaapkamers, en mogelijkheid om op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer/ hobbykamer of kantoor te verwezenlijken. Deze ruimte ligt boven de garage.
Vanaf de overloop is met vlizotrap ook de bergzolder te bereiken.

SLAAPKAMERS
2 gelijkwaardige slaapkamer aan de voorzijde van de woning met draairamen. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

Ouderslaapkamer, deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim. Heeft een vaste kastenwand en er is een wastafel aanwezig. Deze kamer heeft 2 draairamen.

KAMER/BERGING
Grote extra kamer boven de garage, geschikt voor diversen doeleinden. Op dit moment is het een lege ruimte maar op eenvoudige wijze om te bouwen naar slaap/studeerkamer of
hobby ruimte/kantoor. Gezien de grootte zou een praktijk aan huis ook tot de mogelijkheden kunnen horen.

BADKAMER
Eenvoudig met douchebak, wastafel en toilet. Indien gewenst is de badkamer aan de zijden van de ouderslaapkamer uit te breiden wat extra mogelijkheden biedt.

TUIN:
Ruime gedeeltelijk ommuurde tuin een zijde door middel van een schutting. Tevens is er een achterom. De tuin is verder grotendeels op het zuiden gelegen en geniet daardoor van veel zonlicht de gehele dag. De tuin en terras hebben een opknapbeurt nodig.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 534
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 122
Perceel oppervlakte 341
Bouwjaar 1986
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning