Rooijakker 4
ERP

€ 525.000,-- k.k.

Omschrijving

Deze royale karakteristieke en vrijstaande woning met aparte bedrijfs-/hobbyruimte is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Erp. De woning biedt u een ruime living, eetkamer, extra kamer en tevens badkamer op begane grond. Bovendien is deze unieke woning voorzien van een bedrijfsruimte met showroom, kantoor, opslagmogelijkheid en toilet. De eerste verdieping bevat tevens 4 slaapkamers en een badkamer. Zowel op de eerste als tweede verdieping heeft u diverse bergzolders. De ruime oprit biedt gelegenheid aan meerdere voertuigen. Kortom, een unieke kans!

Soort woning: Vrijstaande woning met bedrijfsruimte
Bouwjaar: 1932
Perceeloppervlakte: 1415 m²
Woonoppervlakte: 456 m²
Inhoud: 1988 m³
Overige inpandige ruimte: 98 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m²
Aanvaarding per: In overleg

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke vrijstaande woning met velen mogelijkheden
- Goed bereikbaar en gelegen in de dorpskern van Erp
- Karakteristieke jaren '30 woning
- Bedrijfs-/hobbyruimte van ca. 170 m2
- Gelegen op een riant perceel
- Ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen
- Ruime living met veel lichtinval en grote eetkamer
- Badkamer op begane grond en 1e verdieping
- Woning beschikt over 4 slaapkamers
- Veel opbergmogelijkheden
- Tuin gelegen op het westen met overdekt terras

BEGANE GROND:

HAL
Via de royale oprit of de trap wordt u begeleid naar de overdekte entree van de woning, waarna u wordt ontvangen in de ruim opgezette welkomsthal met de authentieke vloertegels. De hal biedt u toegang tot de meterkast en de woonkamer/living. Daarnaast is hier de trapopgang naar de eerste verdieping gevestigd.

LIVING/WOONKAMER
De ruime en lichte living met een grootte van ca. 45 m2 geniet dankzij haar grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht. De living beschikt over een sfeervolle houthaard en het plafond is voorzien van authentieke sierbalken.
Deze ruimte is te verdelen in een woongedeelte en een zithoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang middels dubbel openslaande deuren tot de eetkamer en de keuken.

EETKAMER
Vanuit de woonkamer middels de ensuite deuren heeft u toegang tot de eetkamer met een grootte van ca. 30 m2. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime tafel voor het hele gezin. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. De ruimte geniet van veel daglicht dankzij de lichtkoepels.

KEUKEN
De halfopen houten keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een grootte van
ca. 12 m2. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven en een bar met
4 zitplaatsen. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en is afgewerkt met een werkblad van tegels welke is voorzien van een spoelbak. Vanuit de keuken staat u middels openslaande deuren in verbinding met de tuin. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de manshoge kelder met een oppervlakte van ca. 11 m2.

KAMER
Via de keuken heeft u toegang tot de extra kamer met een grootte van ca. 8 m2 en diverse inbouwkasten. De kamer biedt toegang tot het overdekte terras.

BADKAMER 1
De deels betegelde badkamer is voorzien van een douche, warmtelamp en wastafel.

TOILET
Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.

WASRUIMTE
De wasruimte bevindt zich in het tochtportaal naast het toilet en de badkamer en heeft een grootte van ca. 6 m2. Deze ruimte bevat de benodigde witgoedaansluitingen.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
De ruime overloop is voorzien van genoeg daglicht dankzij de vide met haar raampartijen en biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Daarnaast heeft u vanuit de overloop toegang tot de tweede verdieping middels een vlizotrap, de tweede verdieping wordt gebruikt als bergzolder.

SLAAPKAMERS

SLAAPKAMER 1 : Gelegen aan de rechter-/ voorzijde van de woning met een grootte van ca. 16 m2. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon over de hele breedte van de woning.

SLAAPKAMER 2 : Gelegen aan de rechter-/ achterzijde van de woning met een grootte
van ca. 9 m2. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

SLAAPKAMER 3 : Gelegen aan de linker-/ achterzijde van de woning met een grootte
van ca. 10 m2. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

SLAAPKAMER 4 : Gelegen aan de straatzijde in het midden van de eerste verdieping met een grootte van ca. 7 m2.

BADKAMER
De ruime deels betegelde badkamer omvat een grootte van ca. 7 m2 is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en een wastafel.

ZOLDER
Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping bereikt u de bergzolder op de tweede verdieping van het woonhuis.
Daarnaast bevindt zich naast de bedrijfsruimte op de begane grond een buitentrap welke toegang biedt aan het dakterras. Via het dakterras heeft u toegang tot twee zolderkamers.

BEDRIJFSRUIMTE:

De bedrijfsruimte is toegankelijk vanuit het woonhuis en de royale oprit en is voor meerdere doeleinden te gebruiken. De bedrijfsruimte beschikt over een bruto vloeroppervlakte van ca. 170 m2 en bevat een eigen C.V.-ketel, deze is gesitueerd in de technische ruimte.

BEGANE GROND

- BERGING
De berging is toegankelijk vanuit de oprit en bevindt zich tussen het woonhuis en de bedrijfsruimte. U heeft vanuit deze ruimte middels een loopdeur toegang tot zowel het woonhuis als de showroom van de bedrijfsruimte.

- SHOWROOM
Ruime showroom van ca. 27 m2 groot. De showroom is bereikbaar vanuit de berging, de overdekte entree en geeft toegang tot de opslag en middels een vaste trap tot de zolderruimte.

- KANTOOR
Gelegen aan de voorzijde van de bedrijfsruimte. Het kantoor is toegankelijk vanuit de overdekte entree en biedt toegang tot de opslag.

- TOILET
Separate toiletruimte voorzien van voorportaal met wastafel.

- OPSLAG 1
Toegankelijk vanuit het kantoor en de showroom. Royale opslagruimte van ca. 56,5 m2.

- OPSLAG 2
Toegankelijk vanuit een loopdeur aan de zijkant van de bedrijfsruimte en omvat een grootte van ca. 55,5 m2. De ruimte is voorzien van vaste kast.

EERSTE VERDIEPING
De grote bergzolder is bereikbaar middels de vaste trap in de showroom en vanuit opslag 2.

EXTERIEUR:

DAKTERRAS
Het royale dakterras is gelegen op het zuidoosten. Het dakterras biedt u voldoende privacy en ruimte om te genieten van de zon.

TUIN
De verzorgde tuin is gelegen op het westen, aan de zijkant van de woning. Deze fraaie tuin is voorzien van diverse beplantingen, een gazon en een overdekt terras. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras met een grootte van
ca. 11 m2. Het overdekte terras kan worden afgeschermd met een elektrisch rolluik.

PARKEERGELEGENHEID EN BEREIKBAARHEID
Dankzij de huidige bedrijfsruimte beschikt de woning over een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid voor klanten.
Het dorp Erp is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279.
De steden Eindhoven, Den-Bosch, Nijmegen, maar ook Veldhoven en Helmond zijn daarmee goed bereikbaar.

LIGGING:
Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, twee supermarkten en verschillende speciaalzaken. Erp maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad, welke is ontstaan uit een fusie van drie gemeenten Veghel, Schijndel en Sint-Oedenrode. Erp is centraal gelegen met diverse uitvalwegen zoals de A50. Deze royale en fijne woning met bedrijfsruimte is te vinden in het centrum van het dorp nabij het evenemententerrein, de markt, supermarkten en de Sint-Servatiuskerk. Erp heeft een rijk bedrijfsleven en verenigingsleven zoals het Erpse Gilde, de Fietscrossclub en Jong Nederland en biedt daarnaast voldoende sportgelegenheid.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 1988
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 458
Perceel oppervlakte 1330
Bouwjaar 1930
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning