Leemkuylen 108
GELDROP

€ 249.500,-- k.k.

Omschrijving

Op een groene en kindvriendelijke locatie in de wijk "Hulst" treft u deze ruime tussenwoning. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, winkels, natuur, scholen en het centrum van Eindhoven is op fietsafstand gelegen. De goed onderhouden woning beschikt over een ruime woonkamer en een modern uitgevoerde open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. Op de zolder treft u de 3e slaapkamer.

Kavelgrootte: Ca. 120 m2
Inhoud: Ca. 389 m3
Woonoppervlakte: Ca. 109 m2
Aanvaarding: In overleg

Begane grond

Entree/hal
Via de keurige, onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woning en de separate berging. U komt de woning binnen in de hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Tevens heeft u vanuit de hal middels een trapopgang toegang tot de eerste verdieping. De hal beschikt over een donkere tegelvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwsports (2018).

Toilet
De volledig betegelde toiletruimte is eveneens in 2018 vernieuwd en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer is sfeervol en keurig afgewerkt met een houten vloer en stucwerk wanden en plafond. U komt binnen in het eetgedeelte, deze staat in directe verbinding met de open keuken. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de trapkast, ideaal voor extra berguimte. Het zitgedeelte is door de huidige bewoners aan de achterzijde geplaatst. Deze ruimte geniet van veel natuurlijk lichtinval door de openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de uitbouw biedt de woonkamer diverse mogelijkheden voor het creƫren van diverse zithoeken.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken (2013) gelegen. Deze keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van een kastenwand en diverse onder- en bovenkasten, uitgevoerd in een lichte tint met een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine, een extra grote oven, een vriezer en een koelkast.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De eerste verdieping beschikt over 2 zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m2 groot. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 17 m2 groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, een wastafel en vrijhangend closet. Ook beschikt de ruimte over een raam voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Overloop
Via de vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelling voor de CV ketel (Vaillant, 2003) gesitueerd. Vanuit hier heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer
Op de zolder treft u de 3e slaapkamer van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaarvloer. Door de 4 Velux-dakramen komt hier veel daglicht naar binnen. Achter de knieschotten heeft u meer dan voldoende bergruimte.

De zolder is in 2013 volledig vernieuwd met 4 Velux-dakramen en stucwerk.

Exterieur

Tuin
De volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras, kunstgras en een achterom. Achter de tuin is een groenstrook met een speeltuintje gelegen.
In 2018 zijn de schutting en poort geplaatst.

Berging
Via de voortuin is de berging te bereiken, welke voorzien is van elektra. De berging biedt u voldoende ruimte voor het opbergen van uw tuingereedschap en het stallen van uw fietsen.

Ligging
Geldrop-Mierlo is een middelgrote gemeente van een kleine 40.000 inwoners in het stedelijk gebied van Zuidoost Brabant. De gemeente beschikt over goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. In beide kernen zijn voldoende peuterspeelzalen en basisscholen, in Geldrop vindt u daarnaast een school voor speciaal onderwijs en een school voor voortgezet onderwijs (het Strabrecht College). Geldrop-Mierlo heeft eveneens zorgvoorzieningen in de vorm van verpleeghuizen en het St. Anna Ziekenhuis. De gemeente biedt een scala van mogelijkheden om uw vrije tijd door te brengen. Er zijn tal van binnen- en buitensportaccommodaties te vinden; beide kernen hebben tevens een bloeiend verenigingsleven. Uiteraard vindt u in Geldrop en Mierlo alle (winkel)voorzieningen zoals supermarkten en aantrekkelijke winkels.

Bijzonderheden
*? Ruime tussenwoning in een kindvriendelijke wijk
*? 3 zeer ruime slaapkamers
*? Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
*? Keurig onderhouden
*? Moderne keuken


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 389
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 109
Perceel oppervlakte 120
Bouwjaar 1982
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning tussenwoning