Dorpstraat 62
LEENDE

€ 600.000,-- k.k.

Omschrijving

LET OP! BETREFT BIEDEN VANAF € 600.000,- k.k.

Midden in Leende ligt deze keurig afgewerkte woning op een ruim perceel van ca. 630 m2. Op de begane grond treft u een grote leefruimte met open keuken. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet gelegen. Op de zolder treft u de 5e slaapkamer en een voorzolder met wasruimte. De woning beschikt over een garage en een privacybiedende tuin met uitzicht op de kerk. De woning ligt in het centrum van Leende nabij winkels en overige voorzieningen. Uitvalswegen zoals de A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kavelgrootte: Ca. 630 m2
Inhoud: Ca. 877 m3
Woonoppervlakte: Ca. 243 m2
Aanvaarding: In overleg

Begane grond

Entree/hal
Aan de zijkant van de woning treft u de poort naar de tuin. Via de tuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De meterkast bevindt zich achter de garderobe, welke middels een slim systeem toegankelijk is en de unit van de vloerverwarming is mooi weggewerkt in een vaste kast.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje, radiator en ventilatieraampje.

Woonkamer
U komt vanuit de hal in de zeer riante woonruimte. Het achterste gedeelte is door de huidige eigenaar ingericht als extra zithoek met werkruimte. Dit gedeelte staat in directe verbinding met de open keuken. Aan de voorzijde van de woning treft u de zitkamer met een op maat gemaakte wandkast. Vanuit hier heeft u mooi uitzicht over de straat. Deze ruimte is nu met een roomdivider verdeeld waardoor er een werkruimte is ontstaan. Door de open indeling staan alle ruimtes met elkaar in verbinding. Vanuit de woonkamer heeft u middels een houten trap toegang tot de eerste verdieping. De trap is een echte eyecatcher.

De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer.

Keuken
Heerlijke leefkeuken met meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een kookeiland met een gezoet natuurstenen werkblad met spoelbak, een kastenwand in een lichte tint en een vaste kast voor exta bergruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combioven, 5- pits gaskookplaat en afzuigkap. De openslaande deuren naar de tuin geven een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aansluitend aan de keuken is de trapkast gelegen waar u bijvoorbeeld uw voorraad voedingsmiddelen kunt opslaan.

De gehele begane grond is voorzien van stucwerk wanden en plafonds en inbouwspots.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop is bedekt met vloerbedekking en biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het kozijn naast de deur kunt u helemaal openen, handig voor het verhuizen van grote spullen!

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning zijn 3 slaapkamers gelegen welke zijn voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een vaste wastafel.
Alle slaapkamers zijn uitgerust met horren. Net als de overloop zijn 3 slaapkamers voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer die nu is ingericht als studeerkamer is voorzien van een gietvloer.

Badkamer
De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een grijze gietvloer met vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en inbouwspots. Vanuit de badkamer heeft u middels een draai-/kiepdeur toegang tot het platte dak.

Toiletruimte
De toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend toilet en fonteintje en beschikt over dezelfde gietvloer als de badkamer.

Tweede verdieping

Voorzolder
Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder voorzien vloerbedekking. Door de 2 Velux dakramen valt er veel natuurlijk daglicht binnen. Een ideale ruimte, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een gootsteen. Tevens is hier de CV-ketel (Viallant ecotec plus, 2017) gesitueerd. U heeft meer dan voldoende bergruimte in de vaste kasten en achter de knieschotten.

Slaapkamer 5
Vanuit de voorzolder bereikt u de ruime 5e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een Velux dakraam en beschikt ook over veel bergruimte door de vaste kastenwand.

Exterieur

Tuin
Het eerste wat opvalt in deze tuin is het prachtige uitzicht op de kerk van Leende. Samen met de oude tuinmuur vormt dit een schitterend geheel. De tuin is gelegen op het westen en voorzien van een heerlijk terras met verlichting, een gazon, diverse borders met vaste beplanting en vlonders naar de garage en achterzijde van de tuin. Alles aangelegd onder architectuur. Verder is de tuin uitgerust met een beregeningssysteem. Aan de achterzijde van de woning heeft u middels een poort toegang tot de tuin, waar parkeergelegenheid is voor maar liefst 3 auto's.

Garage
De garage is verdeeld in 2 gedeelten, welke middels een schuifpui aan elkaar verbonden zijn. In het achterste gedeelte kunt u uw tuingereedschap opbergen. Tevens is vanuit hier met een vlizotrap de bergzolder te bereiken. De voorzijde van de garage is voorzien van een glazen pui. Met wat aanpassingen kunt u deze ruimte geschikt maken voor verschillende doeleinden, zoals kantoor aan huis, detailhandel, dienstverlening en horeca (categorie 1,2,3) (voor meer informatie hierover verwijzen wij u naar het bestemmingsplan). De garage is voorzien van elektra, een gootsteen en 2 openslaande deuren waardoor u uw auto's ook in de garage kunt parkeren.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de overkapte fietsenstalling, welke middels een deur is af te sluiten.

Ligging
Vandaag de dag telt Leende samen met Leenderstrijp ruim 4285 inwoners en maakt het deel uit van de gemeente Heeze-Leende. Leende heeft eigen winkelvoorzieningen, scholen en busverbindingen met o.a. Eindhoven en treinstation Heeze. Daarbij kent Leende een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. Leende heeft een grote rijkdom aan natuur. De Boswachterij Leende bestaat uit bezittingen van Staatsbosbeheer die een oppervlakte hebben van in totaal 2524 ha. Daarbij stromen in en rond Leende diverse waterlopen. Het gebied grenst aan meer dan 100 ha natuur en landerijen rondom abdij de Achelse Kluis waar Staatsbosbeheer met natuurherstel een aantrekkelijk recreatiegebied heeft gerealiseerd.

Bijzonderheden
* Speels ingedeelde woning
* Zorgvuldig afgewerkt en ingericht
* 5 Ruime slaapkamers
* De woning heeft bestemming Centrum, waardoor o.a. detailhandel, dienstverlening en horeca (categorie 1,2,3) is
toegestaan
* De woning beschikt over een aantal verrassende details
* Geheel voorzien van dubbele beglazing
* Deels voorzien van kunststof kozijnen

DORPSTRAAT 62 IN LEENDE

Leende has more than 4,285 inhabitants and is part of the municipality Heeze-Leende. Leende has its own shopping facilities, schools and bus connections to Eindhoven and to the trainstation in Heeze. Leende knows an active club life in both sporting and cultural areas and has a lot of nature nearby.

In the centre of Leende you will find this perfectly maintained and fully equipped, spacious house with high living comfort and high quality finishes. The beautiful house has a large living room with open kitchen, 5 bedrooms, a modern bathroom, and a spacious backyard with a spectacular view on the church. The house is located near the shopping area of Leende. Within a few minutes you can reach the major road the A2. The center of Eindhoven can be reached in 20 minutes by car.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 877
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 243
Perceel oppervlakte 630
Bouwjaar 1965
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning