Dahliastraat 11
VEGHEL

€ 298.000,-- k.k.

Omschrijving

Goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit en garage, gelegen op een royaal perceel. In deze sfeervolle woning treft u op de begane grond een moderne open keuken, lichte en ruime woonkamer met houthaard, de eetkamer en bijkeuken. Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping de bergzolder. De woning beschikt over een royale en diepe tuin met veel privacy en een overkapping.

Soort woning: Twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: 1963
Perceeloppervlakte: 320 m²
Woonoppervlakte: 116 m²
Inhoud: 515 m³
Aanvaarding per: In overleg

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime moderne twee-onder-een-kapwoning
- Ruime oprit met garage en achterom
- Gelegen op een royaal perceel met een diepe tuin met overkapping
- Woon-/eetkamer met veel lichtinval en houthaard
- Woning beschikt over 3 slaapkamers
- Voor-/ en achterzijde voorzien van een uitbouw
- Woning is in 2014 voorzien van nieuw voegwerk
- Gevels woning zijn voorzien van isolatie
- Groepen meterkast vernieuwd

BEGANE GROND:

ENTREE
Via de ruime oprit met garage en verzorgde voortuin met toegangspad bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in een lichte hal met meterkast welke is voorzien van een nieuwe groepenkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de keuken en extra provisiekasten.

TOILETRUIMTE
Geheel betegelde moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje.

KEUKEN
Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de keuken welke in open verbinding staat met de ruime woon-/eetkamer. De lichte keuken is gelegen aan de linkerzijde van de woning en in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst. De keuken met een grootte van ca. 9 m² is voorzien van voldoende kastruimte en een natuursteen aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. De keuken is afgewerkt met gestucte wanden en plafond en de vloer is belegd met lichte vloertegels. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer en de eetkamer.

WOONKAMER
De lichte en royale woonkamer heeft een grootte van ca. 35 m². De aangebouwde erker zorgt voor meer woongenot en dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De vloer is afgewerkt met een lichte tegelvloer.
In 2016 zijn de wanden en het plafond voorzien van stucwerk, is de woonkamer voorzien van een sfeervolle houthaard en is de elektrische bedrading vernieuwd.

EETKAMER
De uitgebouwde ruimte aan de achterzijde heeft een grootte van ca. 11 m². De ruimte is voorzien van openslaande dubbele tuindeuren aan de achterzijde waardoor het in verbinding staat met de achtertuin. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

BIJKEUKEN
De bijkeuken welke toegankelijk is vanuit de eetkamer en achtertuin heeft een grootte van ca. 9 m². De ruimte is ideaal voor het opslaan van boodschappen en om eventueel te gebruiken als wasruimte. De C.V.-ketel is hier gesitueerd van het merk Nefit Smartline HR 11/24 uit 2006 welke in eigendom is.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers met vaste kasten, een riante badkamer en de tweede verdieping middels welke middels een vlizotrap bereikbaar is.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 : is gesitueerd aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 8 m² groot. De slaapkamer heeft vaste kledingkasten en is voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 2 : is gesitueerd aan de rechter-/achterzijde van de woning en is ca. 11 m² groot. De slaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast en rolluiken.
Slaapkamer 3 : is gesitueerd aan de rechter-/voorzijde van de woning en is ca. 10 m² groot. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een bad met douchegelegenheid, designradiator en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:

BERGZOLDER
Middels de vlizotrap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping. De bergzolder biedt voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen.

EXTERIEUR:

GARAGE
De geïsoleerde garage is toegankelijk vanuit de oprit. De oprit is daarnaast voorzien van een carport met lichtkoepel. De garage omvat een grootte van ca. 20 m² en beschikt over dubbele openslaande deuren aan de voorzijde.
De garage is in 2002 voorzien van nieuwe dakbedekking. De garage is voorzien elektriciteit en de benodigde waterafsluitingen waardoor u uw witgoedaansluitingen tevens in de garage kunt plaatsen. Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin.

TUIN
De royale achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, overkapping en gazon met borders en volwassen beplantingen. De achtertuin geniet van veel zon en voldoende privacy.

OVERKAPPING
De overkapping heeft een grootte van ca. 12 m² waarvandaan u kunt genieten van uw tuin.

LIGGING:
Veghel, een plaats gelegen in de nieuwe gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Deze fijne woning is tevens gelegen op korte afstand van het centrum van Veghel, Noordkade, winkels en speel-/ groenvoorzieningen. De grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar d.m.v. diverse invalswegen.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 515
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 116
Perceel oppervlakte 320
Bouwjaar 1963
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning