Hulsterweg 7
GELDROP

€ 338.000,-- k.k.

Omschrijving

Deze jaren '30 woning beschikt over sfeervolle elementen. In de loop der jaren zijn er diverse verbouwingen geweest en is er grotendeels geisoleerd. De woning beschikt onder andere over een uiterst fraaie woonkamer met haard, prachtige en-suite deuren naar de leefkeuken en telt nu 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De zolderverdieping is in gebruik als vierde slaapkamer. Er is een diepe achtertuin met veel privacy en tenslotte is er een eigen oprit aanwezig welke voor twee auto's.

Inhoud: 486 m3
Woonoppervlakte: 125 m2
Perceeloppervlakte: 305 m2
Aanvaarding: in overleg

Begane grond
Entree/hal
Via de voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De markiezen aan de voorgevel geven een sfeervol aanzicht. De hal is voorzien van een mooie tegelvloer en biedt ruimte aan de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de woonkamer te betreden.

Woonkamer
Deze fraaie woonkamer is erg sfeervol afgewerkt. Het plafond is voorzien van balken en de tegelvloer beschikt over vloerverwarming. Er is een zithoek rondom de kachel gecreeƫerd met uitzicht op de voortuin. De en-suite deuren geven toegang tot de keuken.

Keuken
Heerlijke leefkeuken met meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De keuken (2018) is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, combioven, stoomoven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De lichtstraat geeft een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht samen met de vele raampartijen. Ook in de keuken is vloerverwarming aanwezig. Aansluitend aan de keuken is de kelder gelegen waar u bijvoorbeeld uw voorraad voedingsmiddelen kunt opslaan. Tevens is er een deur naar de bijkeuken en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor de wasmachine. Hier is tevens de toiletruimte gesitueerd. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte uitgevoerd met een duoblok toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop
Overloop met laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen en beschikken over stucwerk plafonds en wanden. Vanuit slaapkamer 2 heeft u toegang tot het platte dak.

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte tint en in 2018 deels gerenoveerd. Er is een een ligbad, douche, wastafel met meubel en vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
Zolder
Grote open zolderruimte met laminaatvloer in gebruik als vierde slaapkamer. Er zijn twee dakkapellen en er is praktische bergruimte achter de knieschotten. Hier is tevens de CV-ketel opgesteld (Vaillant bouwjaar 2004/2005). Een airco-installatie zorgt op warme zomerdagen voor de nodige verkoeling.

Exterieur
Tuin
De diepe achtertuin is op het westen gelegen en geniet veel privacy. Er zijn diverse terrassen, borders, een gazon, vijver en tuinverlichting. Erg prettig is het pad naast de woning zodat u achterom kunt komen. De overkapping en het tuinhuis geven mogelijkheid om in alle seizoenen buiten te genieten, hier is namelijk een kachel aanwezig om de ruimte te verwarmen.

Berging
Er zijn diverse bergingen voor het stallen van uw fietsen of het opbergen van uw tuingereedschap.

Ligging
Geldrop-Mierlo is een middelgrote gemeente van een kleine 40.000 inwoners in het stedelijk gebied van Zuidoost Brabant. De gemeente beschikt over goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. In beide kernen zijn voldoende peuterspeelzalen en basisscholen, in Geldrop vindt u daarnaast een school voor speciaal onderwijs en een school voor voortgezet onderwijs (het Strabrecht College). Geldrop-Mierlo heeft eveneens zorgvoorzieningen in de vorm van verpleeghuizen en het St. Anna Ziekenhuis. De gemeente biedt een scala van mogelijkheden om uw vrije tijd door te brengen. Er zijn tal van binnen- en buitensportaccommodaties te vinden; beide kernen hebben tevens een bloeiend verenigingsleven. Uiteraard vindt u in Geldrop en Mierlo alle (winkel)voorzieningen, zoals postkantoren, banken, supermarkten en aantrekkelijke winkels.

Bijzonderheden:
* Charmante jaren '30 woning
* Oprit met ruimte voor twee auto's
* Dak- en vloerisolatie en bij de aanbouw spouwisolatie
* Houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbel glas
* Gezellige zitruimte onder overkapping en in tuinhuis


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 486
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 125
Perceel oppervlakte 305
Bouwjaar 1932
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning