Leijgraafstraat 11
VEGHEL

€ 219.500,-- k.k.

Omschrijving

Ruime sfeervolle goed onderhouden tussenwoning! Deze instapklare woning met stijlvolle elementen is op de begane grond voorzien van een lichte woon-/eetkamer en keuken. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers en tevens een ruime en lichte badkamer en de tweede verdieping is bruikbaar voor een extra slaapkamer of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is bereikbaar middels dubbele openslaande tuindeuren en is gelegen op het westen en tevens voorzien van een overkapping en berging.

Soort woning: Tussenwoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1991
Perceeloppervlakte: 154 m²
Woonoppervlakte: 102 m²
Inhoud: 351 m³
Aanvaarding per: in overleg

BIJZONDERHEDEN:
- Overkapping achterkant en voorzijde dakkapel voorzien van nieuwe dakbedekking 2018
- Dubbel openslaande tuindeuren
- Woning voorzien van rolluiken
- Sfeervolle elementen in woonkamer zoals lambrisering en radiator afwerking
- Schuur, schutting en poort geschilderd 2018
- Woning beschikt over 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer
- Zonnige achtertuin gelegen op het westen met overkapping en berging

BEGANE GROND :

ENTREE/HAL
Middels het looppad in de voortuin bereikt u de voordeur van deze goed onderhouden tussenwoning. U komt binnen in de hal welke u toegang biedt tot de meterkast en de woonkamer.

WOON-/EETKAMER
Lichte woon-/eetkamer van ca. 30 m² geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij haar raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de half open keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de overkapping gelegen aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met sfeervolle elementen zoals lambrisering, radiator afwerking en een leistenen vloer welke over de gehele begane grond is belegd.

KEUKEN
De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in een hoekopstelling geplaatst. De keuken is van de benodigde apparatuur voorzien zoals een Siemens vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken beschikt bovendien over voldoende kastruimte en een kunststof aanrechtblad met spoelbak. Vanuit de keuken sta je in open verbinding met de eethoek en middels een loopdeur aan de achterzijde bereikt u de zonnige achtertuin en de overkapping.

TOILET
Geheel betegelde moderne toiletruimte welke is voorzien van een vrij hangend toilet en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING :

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de lichte badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van handmatige rolluiken.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 9 m².

Slaapkamer 2: Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 13 m².

Slaapkamer 3: Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 8,5 m².

BADKAMER
De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De verdieping met een oppervlakte van ca. 19 m² is ideaal voor het realiseren van eventuele 4e slaapkamer of te gebruiken als hobby-/sportruimte.
De kamer is voorzien schuifdeuren met railsysteem met bergruimte en reeds voorzien van een nieuw Velux dakraam met zonwering.

Tevens bevinden zich op deze verdieping de C.V.-ketel (Nefit uit 2012) en de benodigde witgoedaansluitingen.

EXTERIEUR:

TUIN
De zonnige achtertuin gelegen op het westen is verzorgd aangelegd en volledig omheind. De achtertuin is voorzien van een achterom en een berging. De achtertuin is nagenoeg geheel voorzien van straatwerk en borders met volwassen beplantingen.

OVERKAPPING
Middels de dubbele openslaande tuindeuren staat de keuken in directe verbinding met de overkapping. De overkapping heeft een grootte van ca. 13 m² waaronder u heerlijk kunt genieten van uw achtertuin.

BERGING
De berging welke is gelegen aan de linker-/achterzijde van de tuin heeft een grootte van ca. 7 m² en is ideaal voor het stallen van uw fietsen of bergen van uw tuinmeubilair. De berging is voorzien van elektra.

LIGGING:
Veghel is ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. De ligging van deze woning is uitermate interessant. Voor woon-werkverkeer zijn er goede en snelle verbindingen, maar ook voor schoolgaande kinderen die voortgezet onderwijs buiten Veghel volgen. Op loopafstand is er een kinderdagverblijf, BSO en lagere school. Een supermarkt is op korte afstand en de woning is omgeven door groen. Het centrum van Veghel is binnen 10 min. lopen. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven, Helmond en Nijmegen zijn snel bereikbaar.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 339
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 100
Perceel oppervlakte 154
Bouwjaar 1991
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning tussenwoning