Oudestraat 13
ERP

€ 449.000,-- k.k.

Omschrijving

Royale vrijstaande woning gelegen op ruim perceel in het gemoedelijke kerkdorp Keldonk!
De ruime woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen op een riant perceel. De woning beschikt op de begane grond over een royale en lichte living, een woonkeuken, bijkeuken en de mogelijkheid om de twee kamers te gebruiken als extra slaapkamer of kantoor aan huis. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder. De woning beschikt over een diepe en zonnige achtertuin met garage, overkapping en vrij uitzicht.

Soort woning: Vrijstaand
Bouwjaar: 1966
Perceeloppervlakte: 1585 m²
Woonoppervlakte: 168 m²
Inhoud: 627 m³
Garage: Aanwezig
NEN-2580 Meetrapport: Aanwezig
Aanvaarding per: In overleg

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woning op een riant perceel
- Gelegen nabij diverse uitvalswegen
- Ruime en lichte kamers
- Mogelijkheid voor het realiseren van slaapkamers op de begane grond
- C.V.-ketel uit het jaar 2016
- Extra grote garage van ca. 59 m²
- Royale parkeergelegenheid op eigen terrein
- Diepe en zonnige achtertuin welke geniet van veel privacy en vrij uitzicht op natuurgebied de Aa

BEGANE GROND:

HAL
Het aanzicht van deze woning is prachtig, gelegen op royale afstand van de weg. Middels het toegangspad en de riante oprit met extra veel parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de ruime hal welke van veel daglicht geniet. De hal biedt toegang tot de garderobe, living, toilet, kamer voorzijde, meterkast met krachtstroom en via de trapopgang naar de 1e verdieping.

TOILET
Deels betegelde toiletruimte, voorzien van een toilet, fonteintje en ventilatie.

KAMER VOORZIJDE
De ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een grootte van ca. 10 m² en is ideaal voor extra speelkamer, slaapkamer, kantoor of hobbyruimte aan huis.

LIVING
De riante en tuingesitueerde living geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij haar raampartijen. De living kan opgedeeld worden in twee ruimtes, een woongedeelte en een eetgedeelte. Zowel het woongedeelte als eetgedeelte staat in open verbinding met elkaar en hebben samen een grootte van ca. 40 m². De woonkamer beschikt over een sfeervolle houthaard. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien een prachtig uitzicht over de diepe en zonnige achtertuin en toegang via dubbel openslaande tuindeuren vanuit de living. De ruimte is belegd met tegels.

WOONKEUKEN
De woonkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning is ruim van opzet en heeft een grootte van ca. 14 m². De keuken beschikt over onder- en bovenkasten en een aanrechtblad met een spoelbak. Daarnaast kunt u hier een extra eettafel neerzetten en bevat de keuken een vaatwasser, oven en een gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de living.

BIJKEUKEN
De bijkeuken grenzend aan de keuken is toegankelijk vanuit de achtertuin of middels een loopdeur in de zijgevel. De bijkeuken is ruim van opzet en beschikt over de benodigde witgoedaansluitingen.

KAMER ACHTER-/TUINZIJDE
Middels een tussenportaal bereikt u de kamer aan de tuinzijde. De kamer omvat een grootte van ca. 17 m² en biedt een rustig uitzicht over de mooie diepe tuin. De ruimte beschikt over zijn eigen ingang en is daardoor ideaal voor het realiseren van een praktijkruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING:

De licht overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

SLAAPKAMERS:
Alle slaapkamers zijn in 2016 voorzien van nieuwe kozijnen met draai-kiep ramen en dubbele beglazing.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 10 m². Tevens is deze kamer voorzien van knieschotten met bergruimte.

Slaapkamer 2: Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 12,5 m².

Slaapkamer 3: Gelegen aan de rechterzijde van de woning over de gehele breedte van de woning met een grootte van ca. 24 m². De slaapkamer is eventueel eenvoudig te herstellen naar twee ruime slaapkamers waardoor de eerste verdieping kan beschikken over vier ruime slaapkamers. Anderzijds treft u nu een prachtig ruime masterbedroom aan. De slaapkamer beschikt bovendien over een vaste kledingkast en knieschotten met extra bergruimte.

BADKAMER
De geheel betegelde en lichte badkamer heeft een grootte van ca. 6 m² en beschikt over een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De badkamer geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde.

TWEEDE VERDIEPING:

BERGZOLDER
Op de tweede verdieping treft u middels de vlizotrap vanuit de overloop een ruime bergzolder, welke is opgedeeld in twee ruimtes met in het midden een vliering.

EXTERIEUR:

OVERKAPPING
De ruime en lichte open overkapping aan de achterzijde heeft een grootte van ca. 24 m² daarvanuit u heerlijk kunt genieten van uw diepe en zonnige achtertuin met prachtig uitzicht over de weilanden en het natuurgebied de Aa. De overkapping is bereikbaar middels de oprit naast de woning, een loopdeur in de bijkeuken en middels dubbele openslaande tuindeuren vanuit de living.

GARAGE
De royale garage omvat een grootte van ca. 59 m² en is ideaal voor werk-/hobbyruimte aan huis. Deze grote garage beschikt over een eigen meterkast, krachtstroom en is daarnaast voorzien van led-verlichting. De garage biedt ruimte voor meerdere voertuigen.

TUIN
De diepe en zonnige achtertuin biedt genot voor elke tuinliefhebber! Met vrij uitzicht over de landerijen en het natuurgebied de Aa geniet u van de rust en ruimte die deze tuin u biedt. De tuin is volledig omheind en bereikbaar via een achterom. Daarnaast bevat de tuin diverse volwassen beplantingen en bomen, een groot gazon en diverse fijne zitplaatsen.

LIGGING:
Keldonk is een kerkdorp gelegen in de gemeente Meierijstad welke in januari 2017 is ingesteld. De gemeente is ontstaan uit een fusie van de drie gemeenten Veghel, Schijndel en Sint-Oedenrode en telt ongeveer 80.000 inwoners en heeft hierdoor de grootte van een middelgrote stad. De voormalige gemeente Veghel, bestaande uit de plaats Veghel en zes kerkdorpen – Boerdonk, Eerde, Erp, Keldonk, Mariaheide en Zijtaart telt circa 38.000 inwoners. Keldonk is goed bereikbaar dankzij de provinciale weg N279 (’s-Hertogenbosch - Helmond) en is bovendien een gemoedelijk dorp met dorpshuis en eigen voetbalvereniging, judoclub, volleybalclub, bakker, basisschool en fijne wandelroutes.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 627
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 168
Perceel oppervlakte 1585
Bouwjaar 1966
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning