Bogardeind 155
GELDROP

€ 969.000,-- k.k.

Omschrijving

LET OP! OPEN HUIS OP 14 NOVEMBER VAN 19:00 UUR TOT 20:00 UUR EN ZATERDAG 16 NOVEMBER VAN 15:00 UUR TOT 16:00 UUR!

In Geldrop aan doorgaande weg ligt deze royale vrijstaande villa uit 1939. Deze woning met praktijk is zeer ruim van opzet en voorzien van een zonnige woonkamer, ruime leefkeuken en een kantoor op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een royale ouderslaapkamer, badkamer en nog een drietal slaapkamers, waarvan één met sauna. De praktijkruimte is voorzien van een wachtkamer een tweetal behandelkamers, kantoorruimte en extra magazijnruimte. Het St. Anna Ziekenhuis en het centrum van Geldrop liggen in de nabijheid. Er zijn goede verbindingen naar Eindhoven, Venlo en ´s-Hertogenbosch.

Inhoud: ca. 1.536 m3
Woonoppervlakte: ca. 220 m2
Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 153 m2
Perceeloppervlakte: ca. 2.007 m2
Aanvaarding: in overleg

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin met eigen royale oprit bereikt u de overdekte entree aan de zijkant van de woning. U komt de woning binnen in de hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een donkere hardstenenvloer en biedt toegang tot de kelder, een leefkeuken, de woonkamer en aan voorzijde gelegen kantoorruimte.

Kantoorruimte
Aan voorzijde gelegen kantoorruimte met een gedeelte met een wit balkenplafond en een gedeelte met een strak plafond met inbouwspots. Kabelgoten, dauerluftung, vloerverwarming en alarm zijn aanwezig. Verder is deze ruimte voorzien van een donkere hardstenenvloer.

Toiletruimte
De toiletruimte is volledig met fraaie leistenen betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. Een te openen glas-in-lood raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Kelder
Deze op stahoogte gelegen kelder is voorzien van een betegelde vloer en diverse opbergschappen.

Keuken
Vanuit de woonkamer en de hal is de fraaie leefkeuken middels een doorgang tussen twee strakke kolommen is de keuken te bereiken. Eén kolom heeft een inbouw gashaard en de tweede kolom is multifunctioneel met TV en opbergruimte. De grote keuken heeft een donkere hardstenenvloerafwerking en strakke wanden en plafond met inbouwspots. In de wandopstelling is een Liebherr koelkast, een Atag koffiemachine, een Atag combi-stoomoven, een Bosch vaatwasser en een Liebherr vrieskast met lades geplaatst. Deze wand heeft een houtnerf structuur met een whitewash laag. In het midden vindt u een kookeiland met extra brede oven, een 5-pits gaskookplaat en schouwkap, allen van Atag, verder is er een combi quooker aanwezig en een roestvrijstalen spoelbak in een Yetstone robuust composietaanrechtblad en diverse opberglades. Door de ruimte kan er een grote eettafel geplaatst worden en door de vele raampartijen oogt de keuken lekker licht.

In de keuken ligt dezelfde vloer als in de hal en kantoorruimte. Alle ruimtes zijn voorzien van hoge witte plinten.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eikenhouten plankenvloer, strakke wanden en plafond. Deze licht woonkamer is ingericht met een sfeervolle ingebouwde gashaard in een strakke schouw. Twee grote raampartijen met dubbele openslaande tuindeuren zijn voorzien van fraaie witte shutters en schuifbare horren, één van deze deuren geeft toegang tot een overdekt terras.

Tussenportaal
Via het tussenportaal bereikt u de was/technische ruimte en een deur biedt toegang tot de overdekte carport.

Wasruimte
In de was/technische ruimte bevinden zich de aansluiting voor wasmachine en droger. Een vaste wandkast is voorzien van schuifpanelen en daarin bevinden zich een verdeelkast en patchkast. Verder is er een gootsteen met koud- en warmwater tevens zijn hier twee CV-ketels en een boiler (120 liter) geplaatst. Eén ketel is van 2009 en de tweede ketel is een hybrideketel met lucht/water warmtepomp (Intergas HR Eco 2017).

Eerste verdieping

Overloop
Via een met vloerbedekking beklede vaste trap bereikt u de overloop. Deze heeft een lichte pvc vloer en een leuk glas-in-lood raam. Verder vindt u hier een radiator een voorzieningen van het creëren van een extra doucheruimte.

Ouderslaapkamer
De grote ouderslaapkamer van ca. 17,5 m2 heeft extra inbouwkast en dubbele openslaande deuren met shutters en ingebouwde rolhorren die toegang bieden naar een groot dakterras. Vanuit dit dakterras heeft een weids uitzicht over de tuin.

Badkamer
Vanuit de slaapkamer bereikt u de ensuite badkamer.. Deze badkamer is volledig betegeld met leistenen tegels en heeft een strak wit plafond met inbouwspots en 2 Velux dakramen. Verder is deze uitgerust met een fraai ligbad, twee vaste wastafels, een vrijhangend toilet, welk ommuurd is, een leistenen planchetkast, ruime inloopdouche en TV-aansluiting en radio complementeren deze badruimte.

Slaapkamer
Vanuit de ouderslaapkamer heeft u een open doorgang naar deze kamer, welke nu in gebruik is als een kleedkamer met L-vormige inbouwkast die voorzien is van schuifdeuren. Deze kamer heeft ook een extra deur naar de overloop.

Slaapkamer 3
Deze ruime kamer is ca. 17 m2 groot en heeft een inbouwkast en is voorzien van twee te openen ramen met shutters.

Slaapkamer 4
In deze slaapkamer is een sauna geplaatst en is er een te openen raam met shutters aanwezig.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte pvc vloer en radiatoren.

Toiletruimte
Vanuit de overloop bereikt u een extra toiletruimte welke volledig licht betegeld is en voorzien van een vrijhangend toilet, een fonteintje, een plafond met inbouwsport en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Zolderruimte
Vanuit de overloop bereikt u middels een vlizotrap de zolderruimte, welke op stahoogte is en over de gehele woning ligt.

Carport
Deze met zadeldak overdekte carport heeft dubbele deuren.

Praktijkruimte
Vanuit de carport kunt u middels een overdekte buitentoegang kunt u de praktijkruimte bereiken. Deze praktijkruimte heeft aan de voorzijde teven een hoofdingang. Deze heeft een dubbele houten toegangsdeur waarachter zich een glazen paneel met deur bevindt. Deze praktijkruimte heeft een wachtruimte, dichte pantry, toiletruimte en een gang biedt toegang tot 2 behandelruimtes.

Wachtruimte
De wachtruimte heeft een punt dak met een wit houten balkenplafond en diverse raampartijen.

Pantry
Toegangsdeur naar pantry met diverse boven- en onderkastjes met close-in boiler en aansluiting wasmachine.

Toiletruimte
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.

Behandelkamers 1 en 2
Middels een gang welke voorzien is van grote raampartijen bereikt u de twee behandelruimtes. De eerste behandelkamer heeft een marmoleumvloer, een solartube en een wastafel in meubel. Behandelkamer 2 heeft tevens een marmoleumvloer en wastafel in meubel. Verder heeft deze kamer een te openen raam.

De verwarmingsradiatoren hebben een eigen thermostaatregeling.

Tussenportaal
De ruimte heeft toegang tot een kantoorruimte, een eigen pantry en toiletruimte. Dit portaal is voorzien van een eiken pvc vloer.

Toiletruimte
Deze toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en heeft een vrijhangend toilet en fonteintje.

Kantoorruimte
Dit kantoor heeft een eiken pvc vloer en een systeemplafond met inbouwspots. Tevens zijn er kabelgoten aanwezig en een pui met ramen, waarvan één te openen is voor natuurlijke ventilatie.

Entree
Vanuit het kantoor bereikt u de entree met meterkast. Deze biedt middels een deur toegang tot het magazijn.

Magazijn
Het grote magazijn heeft diverse schappen, aan weerszijde een dubbele openslaande deur, een monolieten betonvloer, TL-verlichting en een entresol biedt extra opbergruimte. Verder is deze ruimte voorzien van krachtstroom.

Exterieur
Aan de voorzijde bereikt u via een elektrische spijlenpoort een groot geasfalteerd binnenterrein. Dit terrein biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto´s en voor extra opslag gebruikt worden. Verder vindt u hier een Moloc ondergronds afvalsysteem (grijs en groen). Een extra zeecontainer dienst als opslag en het opbergen van b.v. tuingereedschap.

Berging
Via een grotendeels overdekt en van inbouwspots voorzien bestraat pad bereikt u de grote, verzorgde tuin en privé berging. De berging heeft een pvc vloer en een vaste kast met schuifdeuren. Hier bevinden zich tevens de pomp/verdeling sproei-installatie, de omvormers voor de 46 zonnepanelen.

Terras 1
Aangrenzend aan de berging is een overdekt met klinkers bestraat terras. Dit terras heeft inbouwspots en is voorzien van een contactdoos.

Tuin
Deze tuin is voorzien van een groot gazon, rondom diverse fraaie borders met aan achterzijde leiplaten en in het gazon staan fraaie beuken. Aan de zijkant bevindt zich een afrastering met kippenkooi.

Terras 2
Aan de achterzijde van de woning ligt een groot overdekt terras. Dit terras heeft tevens inbouwspots, heathers en een TV-aansluiting is aanwezig. Dit terras heeft een vaste glazen wand en glazen schuifpanelen. Hier is het heerlijk vertoeven en kijkt u uit op de fraaie tuin.

Terras 3
Aan de zijkant van de woning ligt een derde overdekt terras, tevens voorzien van inbouwspots en kijkt u uit op de kippenkooi.

Ligging
Geldrop-Mierlo is een middelgrote gemeente van een kleine 40.000 inwoners in het stedelijk gebied van Zuidoost Brabant. De gemeente beschikt over goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. In beide kernen zijn voldoende peuterspeelzalen en basisscholen, in Geldrop vindt u daarnaast een school voor speciaal onderwijs en een school voor voortgezet onderwijs (het Strabrecht College). Geldrop-Mierlo heeft eveneens zorgvoorzieningen in de vorm van verpleeghuizen en het St. Anna Ziekenhuis. De gemeente biedt een scala van mogelijkheden om uw vrije tijd door te brengen. Er zijn tal van binnen- en buitensportaccommodaties te vinden; beide kernen hebben tevens een bloeiend verenigingsleven. Uiteraard vindt u in Geldrop en Mierlo alle (winkel)voorzieningen, zoals postkantoren, banken, supermarkten en aantrekkelijke winkels.

Bijzonderheden
* Vrijstaande villa uit 1939 met aantal authentieke elementen, in 2009 totaal gerenoveerd
* Ruime leefkeuken
* 4 slaapkamers
* Groot dakterras
* Aparte grote praktijkruimte met kantoor en magazijn
* Energiezuinig: 46 zonnepanelen en warmtepomp aanwezig
* Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en overdekte carport
* Ruim perceel


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 1536
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 220
Perceel oppervlakte 2007
Bouwjaar 1939
Soort woning villa
TypeWoning vrijstaande woning