Spoorlaan 12
VEGHEL

€ 369.000,-- k.k.

Omschrijving

Unieke, twee-onder-een-kapwoning met authentieke jaren ´30 details gelegen op loopafstand van het centrum van Veghel! De woning is gelegen op een riant perceel en op de begane grond voorzien van een woonkamer en suite, woonkeuken met eetkamer, tv-kamer, wasruimte en diverse bergingen. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is ingericht als extra slaapkamer en opslagruimte. De royale en zonnige achtertuin maakt deze authentieke jaren ´30 woning compleet.
Kortom een unieke en riante woning met veel karakteristieke elementen en privacy!

Soort woning: Twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: 1935
Perceeloppervlakte: 454 m²
Woonoppervlakte: 156 m²
Inhoud: 614 m³
Slaapkamers: 4
NEN2580 Meetrapport: Aanwezig
Aanvaarding per: In overleg

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke jaren ´30 woning van architectuurhistorische waarde met expressionistische invloeden
- Gemeentelijk monument
- Gelegen nabij diverse faciliteiten
- Nabij de woning veel wandel- en groenvoorzieningen
- Authentieke elementen zoals prachtige glas-in-lood ramen in art-decostijl
- Groen geglazuurde Hollandse dakpannen
- Ruime oprit met carport en afsluitbare poort
- Zonnige tuin gelegen op het westen met veel privacy
- C.V.-ketel uit 2019 ( eigendom )

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL
Middels de ruime, privé oprit naast de woning en het looppad in de voortuin bereikt u de entree van deze bijondere woning. Vanuit de hal met authentieke elementen heeft u toegang tot de woonkeuken, woonkamer, meterkast en middels een vaste trapopgang tot de eerste en tweede verdieping.

WOONKAMER
De royale woonkamer geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij haar raampartijen met prachtige glas-in-lood elementen in art-decostijl. Bovendien zorgt de sfeervolle driezijdige erker met leistenen bedekking en glas-in-lood ramen eveneens voor extra lichtinval.
De woonkamer kan opgedeeld worden in twee ruimtes, een woongedeelte en een eetgedeelte. Zowel het woongedeelte als het eetgedeelte staat in open verbinding met elkaar middels de ensuite deuren. De woonkamer heeft een grootte van ca. 31 m² en beschikt over een sfeervolle haard.
De woonkamer beschikt daarnaast over twee vaste kasten en staat in verbinding met de keuken gelegen aan de achterzijde. De kamer is belegd met een houtenvloer.

WOONKEUKEN
De ruime woonkeuken staat in verbinding met de woon-/eetkamer. De woonkeuken omvat een grootte van ca. 23 m² en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een aanrechtblad met spoelbak, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. De keuken geniet van extra veel daglicht dankzij de lichtkoepel in het dak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de wasruimte met toilet en middels een loopdeur tot de privacy biedende achtertuin. De keuken is belegd met tegels en het eetgedeelte is belegd met een houtenvloer.

KELDER
Verdiepte kelder welke toegankelijk is vanuit de keuken. Deze geventileerde en koele kelder is ideaal voor het opbergen en koelen van uw boodschappen.

WASRUIMTE MET TOILET
Deze geheel betegelde en lichte waskamer is gelegen op de begane grond. Deze ruime waskamer omvat een grootte van ca. 8 m² en beschikt over een wastafel, ligbad en een toilet. Hier bevinden daarnaast de benodigde witgoedaansluitingen.
Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot de berging aan de achterzijde van de woning.

EERSTE VERDIEPING :

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 1: Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 7,5 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2: Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 13 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kledingkast.

Slaapkamer 3: Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 12 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kledingkast.

BADKAMER
De lichte badkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning omvat een grootte van ca. 6 m². De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, designradiator, wastafelmeubel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING :

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de cv-opstelling ( Intergas HR Eco uit 2019 ) en de benodigde bergruimte.

SLAAPKAMER 4
Deze ruime vierde slaapkamer heeft een grootte van ca. 10 m² en geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij het dakraam aan de achterzijde. De slaapkamer beschikt daarnaast over wastafel en een radiator.

EXTERIEUR:

VOORTUIN
Deze karakteristieke woning ligt op een mooie afstand van de straat en creëert daarmee een royale voortuin en oprit voor eigen gebruik. De voortuin beschikt over een looppad en borders met volwassen beplantingen.

ACHTERTUIN
De diepe en brede achtertuin is gelegen op het westen en geniet van veel zon en privacy. De achtertuin is toegankelijk vanuit de eetkamer middels een loopdeur en via het pad gelegen aan de zijkant van de woning. De tuin is volledig omheind en verzorgd aangelegd. Daarnaast is de speelse achtertuin voorzien van terrassen, gazon en borders met volwassen beplantingen. Deze fijne tuin beschikt bovendien over een carport en twee bergingen.

CARPORT
De carport welke is gelegen naast de woning is toegankelijk via de ruime oprit en is afsluitbaar middels een poort. De carport met een grootte van ca. 15 m² is ideaal voor stallen van uw voertuigen.

BERGING 1
De berging is ruim van opzet en heeft een grootte van ca. 10 m². De berging is zowel via de achtertuin met dubbel openslaande deuren als via de wasruimte inpandig via een loopdeur te betreden. Daarnaast beschikt de berging over een vliering voor het opbergen van uw spullen.

BERGING 2
De tweede berging is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een grootte van ca. 12 m². Deze berging is bereikbaar via de tuin en tevens ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van uw tuinmeubilair en of tuingereedschappen.

LIGGING:

SPOORLAAN
De straat ´Spoorlaan´ beschikt over authentieke woningen nabij het centrum. In de directe omgeving van de woning kunt u prachtige wandel- en fietstochten maken, anderzijds bent u in enkele minuten per fiets of te voet in hart van centrum Veghel. Bovendien zijn het Geerbos, sportcentrum, sportvoorzieningen en scholen in de nabijheid gelegen.

VEGHEL
Veghel, een plaats gelegen in de nieuwe gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel.
Bovendien speelt Veghel een belangrijke rol in de provinciale en landelijke industrie: er zijn diverse bekende bedrijven gehuisvest en de industrie biedt talloze mogelijkheden op het gebied van werkgelegenheid.


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 614
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 156
Perceel oppervlakte 454
Bouwjaar 1935
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning