IJsselstraat 16
VEGHEL

€ 325.000,-- k.k.

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning met garage en verzorgde zonnige achtertuin met overkapping. Deze ruime en praktisch ingedeelde woning is gelegen op een riant perceel. De woning beschikt op de begane grond over een lichte en ruime woon-/eetkamer, keuken en een praktische speelkamer/kantoor. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en voldoende bergruimte.

Soort woning: Hoekwoning
Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 373 m²
Woonoppervlakte: 142 m²
Inhoud: 512 m³
Externe bergruimte: 24 m²
NEN2580 Meetrapport: Aanwezig
Garage: Aanwezig
Aanvaarding per: Medio juni/juli 2020

BIJZONDERHEDEN:
-Gelegen nabij diverse faciliteiten
-Goed onderhouden ruime hoekwoning met garage
-Gelegen op een riant perceel
-Ruime en lichte woon-/eetkamer
-Woning beschikt over eigen kantoor-/speelruimte
-Woning en garage voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
-Dak is gerenoveerd in 2013
-Gevels zijn in 2011 voorzien van gevelisolatie
-Ruime zonnige achtertuin voorzien van overkapping

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL
Middels de rustige straat in de woonwijk bereikt u het looppad in de voortuin. Middels het looppad heeft u toegang tot de ruime entree van deze woning. Vanuit de hal heeft u toegang middels een vaste trapopgang tot de eerste en tweede verdieping, garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, ruime woon-/eetkamer en de keuken met aangrenzend de speelkamer/kantoorruimte.

TOILET
De geheel betegelde en moderne toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en mechanische ventilatie.

WOON-/EETKAMER
Lichte woon-/eetkamer geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij haar raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woon-/eetkamer met een grootte van
ca. 29 m² is opgedeeld in twee aparte zitgedeeltes. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht op de goed onderhouden en zonnige achtertuin. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de half open keuken en de speelkamer/kantoor welke zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houtenvloer.

KEUKEN
De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De keuken heeft een grootte van ca. 7 m². De keuken is van de benodigde apparatuur voorzien zoals een vaatwasser, combioven, koelkast en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken beschikt verder over voldoende kastruimte en natuursteen aanrechtblad met spoelbak. Vanuit deze ruimte sta je in verbinding met de achtertuin, speelkamer/kantoor. Bovendien beschikt keuken over een provisiekast voor het opslaan van uw boodschappen.

SPEELKAMER/KANTOOR
De speelkamer/kantoor welke is gelegen aan de achterzijde van de woning heeft een grootte van ca. 18 m² en is ideaal voor uw werkzaamheden aan huis of te gebruiken als speelkamer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang middels een schuifpui aan de achterzijde van de woning tot de zonnige achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en het plafond beschikt over diverse inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 1: Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte
van ca. 14 m². De slaapkamer beschikt over elektrische rolluiken.

Slaapkamer 2: Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte
van ca. 14 m². De slaapkamer beschikt over elektrische rolluiken.

Slaapkamer 3: Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte
van ca. 7 m².

BADKAMER
De geheel betegelde moderne en lichte badkamer welke is gerealiseerd in 2011 heeft een grootte van ca. 7 m² en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer, stookruimte/wasruimte en bergruimte.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 4: Gelegen op de tweede verdieping met een grootte van ca. 14 m². De slaapkamer beschikt aan beide zijdes over schuifdeuren met railsysteem en daarachter voldoende bergruimte. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met zonverduistering.

BERGING/STOOKRUIMTE
De bergruimte op de overloop is ideaal voor het stallen van uw spullen. Tevens bevindt zich hier de c.v.-ketel van het merk Remeha HR uit 2011.

EXTERIEUR:
TUIN
De diepe, brede en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en geniet van veel zon en privacy. De achtertuin is toegankelijk vanuit de keuken, tuinkamer middels een loopdeur en schuifpui of middels een poort gelegen aan de achterzijde van het perceel. De tuin is volledig omheind en verzorgd aangelegd. Daarnaast is de achtertuin voorzien van terrassen, gazon en borders met volwassen beplantingen. Deze fijne tuin beschikt bovendien over een grondpomp voor het beregenen van de tuin.

OVERKAPPING
De overkapping aangrenzend aan de woning is ruim van opzet en voorzien van drie dakramen waardoor de ruimte geniet van veel natuurlijk daglicht zowel binnenshuis als onder de overkapping. Vanuit de overkapping kunt u heerlijk genieten van de verzorgde zonnige achtertuin.

GARAGE
De garage welke is gelegen aan de achterzijde van het perceel heeft een grootte van
ca. 18 m² en is voorzien van elektra en een elektrische sectionale garagedeur. Vanuit de garage heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

TUINHUIS MET OVERKAPPING
Het tuinhuis met overkapping welke is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de tuin is ideaal voor het stallen van uw fietsen en het opslaan van uw tuinmeubilair. De overkapping heeft een grootte van ca. 9 m² en het tuinhuis een grootte van ca. 5,5 m².

LIGGING:
Veghel, is een plaats gelegen in de nieuwe gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Op loopafstand is er een kinderdagverblijf, BSO en lagere school. Een supermarkt is op korte afstand en de woning is omgeven door groen, waaronder een wandelroute naast de rivier de Aa. Het centrum van Veghel is binnen 10 min. lopen bereikbaar via een groene corridor. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven, Veldhoven, Helmond en Nijmegen zijn snel bereikbaar d.m.v. diverse invalswegen.


Overdracht

Aanvaarding per datum
Inhoud 512
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 142
Perceel oppervlakte 373
Bouwjaar 1973
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning hoekwoning