Swanegat 3
LEENDE

€ 418.000,-- k.k.

Omschrijving

In een rustige straat in het dorp Leende ligt deze zeer goed onderhouden en zo goed als nieuwe 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit. Op de begane grond treft u de royale woonkamer met open keuken, multifunctionele ruimte en bijkeuken. Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en de prachtige badkamer. De grote zolder maakt de woning compleet. De woning beschikt over een ruime onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy en een tuinhuis. Diverse voorzieningen zoals verschillende winkels, een basisschool en meerdere uitvalswegen zijn in de nabije omgeving te vinden.

Kavelgrootte: Ca. 296 m2
Inhoud: Ca. 571 m3
Woonoppervlakte: Ca. 159 m2
Aanvaarding: In overleg

Begane grond

Entree/hal
Via de fraai aangelegde voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien een designradiator. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer.

Toilet
De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.

Woonkamer
Door de vele grote raampartijen is er een heerlijke lichte woon-/eetkamer ontstaan. De voorzijde is nu ingericht met een gezellige zithoek rond de gashaard. De eettafel bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit hier heeft u middels de dubbele terrasdeuren toegang tot het overdekte terras in de achtertuin. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast welke ideaal is voor het opbergen van uw voorraad. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken.

Keuken
De moderne Siematic keuken is in wandopstelling geplaatst en beschikt over kasten met meer dan voldoende ruimte om al uw keukenspullen in op te bergen. De keuken is afgewerkt met een graniet aanrechtblad met een spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combioven, inductie kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u middels een tussenportaal toegang tot de tuinkamer als multifunctionele ruimte.

De woonkamer, keuken en hal voorzien van een hard houten parketvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

Tussenportaal
Vanuit het tussenportaal, met een mooie glaspartij met uitzicht over de achtertuin, heeft u toegang tot de achtertuin.

Tuinkamer/Multifunctionele ruimte
Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor. Maar deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Denkt u bijvoorbeeld aan studeer- of speelkamer voor de kinderen. De ruimte is afgewerkt met tapijt en stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken/berging.

Bijkeuken/berging
In de bijkeuken is deels betegeld en hier treft u de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Tevens is er een werkblad met gootsteen aanwezig en biedt de bijkeuken u extra bergruimte. De bijkeuken biedt u toegang tot de oprit.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.De overloop is voorzien van tapijt, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 16 m2 groot. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en zijn ca. 13 m2 en 7 m2 groot. Slaapkamer 3 is nu ingebruik als inloopkast. Door de dakkapellen op elke slaapkamer krijgen de slaapkamers extra sfeer.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt, glasvezel behang en spuitwerk plafonds. Verder hebben alle slaapkamers draai- kiepramen en een hor.

Badkamer
De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, vaste wastafel en een designradiator. Ook is er een raampartij, die naast de mechanische ventilatie, zorgt voor natuurlijke ventilatie en voor een fijne lichtinval. Kortom een heerlijke luxe badkamer!

Tweede verdieping

Zolder
Op de ruime zolder heeft u de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer te realiseren. Dan nog houdt u voldoende ruimte over om uw spullen op te bergen. Door de huidige bewoners is de zolder in gebruik als hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de opstelling CV ketel (HR Nefit, 2016) en de warmte terugwin unit.

Exterieur

Achtertuin
De ruime achtertuin is onder architectuur aangelegd en keurig onderhouden. De tuin is gelegen op het zuidwesten en door de 2 terrassen, waarvan 1 overdekt, kunt u altijd de zon of juist de schaduw opzoeken. Het overdekte terras is bovendien voorzien van een lichtkoepel. De tuin heeft verder een mooie vijver met waterval, diverse borders met
diverse vaste beplanting, waaronder een perenboom en een gazon. Achterin de tuin treft u het royale houten tuinhuis met achter het tuinhuis ruimte om uw afvalcontainers te plaatsen en uw was op te hangen, zodat dit uit het zicht blijft.

Ligging
Vandaag de dag telt Leende samen met Leenderstrijp ruim 4285 inwoners en maakt het deel uit van de gemeente Heeze-Leende. Leende heeft eigen winkelvoorzieningen, scholen en busverbindingen met o.a. Eindhoven, Weert en treinstation Heeze. Daarbij kent Leende een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. Leende heeft een grote rijkdom aan natuur. De Boswachterij Leende bestaat uit bezittingen van Staatsbosbeheer die een oppervlakte hebben van in totaal 2524 ha. Daarbij stromen in en rond Leende diverse waterlopen. Het gebied grenst aan meer dan 1000 ha natuur en landerijen rondom abdij de Achelse Kluis waar Staatsbosbeheer met natuurherstel een aantrekkelijk recreatiegebied heeft gerealiseerd.

Bijzonderheden
* Ruime 2-onder-1-kapwoning met multifunctionele ruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein
* Modern, goed verzorgd en instap klaar
* 3 Slaapkamers, met mogelijkheid tot 4 slaapkamers
* Geheel voorzien van dubbele beglazing en een warmte terugwin installatie
* Tuin aangelegd onder architectuur


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 571
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 159
Perceel oppervlakte 296
Bouwjaar 2008
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning