Dukaatstraat 4
EINDHOVEN

€ 325.000,-- k.k.

Omschrijving

LET OP DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS!
Jonge tussenwoning gelegen in stadsdeel Stratum op slechts 10 minuten loopafstand van het centrum van Eindhoven. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer, half open keuken, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad en douche. Uniek is de garage van maar liefst 52m2 die gelegen is op de achterzijde van het perceel en tal van mogelijkheden biedt. Vele voorzieningen zijn op zeer korte afstand te bereiken.

Kavelgrootte: ca. 162 m2
Inhoud: ca. 342 m3
Woonoppervlakte: ca. 101 m2
Aanvaarding: in overleg

Begane grond

Entree/hal
Via het pad in de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hal met tegelvloer, meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte en tevens doorgang naar de woonkamer.

Toiletruimte
Deels betegelde toiletruimte in neutrale kleurstelling met duoblok toilet en fontein.

Woonkamer
Deze woonkamer profiteert van natuurlijk daglicht door de vele raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer. Deze ruimte heeft een tegelvloer waarbij de elektrische vloerverwarming als extra luxe geldt. Er is voldoende ruimte om een eet- en zithoek te plaatsen. Verder staat de woonkamer in directe verbinding met de halfopen keuken.

Keuken
Keuken in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad voorzien van spoelbak,4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De keukenkasten bieden ruimte aan het opbergen van uw kookgerei, serviesgoed en voorraad voedingsmiddelen. Tenslotte is er een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop met lamelparket biedt toegang tot de twee royale slaapkamers en de badkamer. Tevens is de trapopgang naar de tweede verdieping hier gesitueerd.

Slaapkamers
De riante ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is gelegen over de volle breedte van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst 20m2! De vaste kastenwand biedt veel praktische bergruimte. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 10,5m2 groot en daarmee tevens zeer royaal.
Deze kamer beschikt over een vaste wastafel. Beide kamers zijn voorzien van een lichte kleurstelling en lamelparket op de vloer.

Badkamer
Deze volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, douche, vaste wastafel in meubel, radiator én toilet. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De ruimte is afgewerkt in zwart/witte kleurstelling.

Tweede verdieping

Zolder
Vaste trap naar tweede verdieping met voorzolder voorzien van dakvenster, opstelling CV-ketel (Remeha Tzerra HR 2013), unit mechanische ventilatie, aansluiting wasmachine én bergruimte achter knieschotten. Toegang tot slaapkamer 3 met groot Velux dakraam met screen voor zonwering en werkblok met koud- en warmwater. Daardoor kan deze kamer prima in gebruik genomen worden als hobbyruimte. Op de vloer ligt zeil. Ook is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Exterieur

Tuin
Prachtige groene geheel omsloten, veel privacy biedende achtertuin met diverse borders met beplanting. Op een van de terrassen voorzien van buitenverlichting is het heerlijk genieten van deze groene oase. Een buitenkraan is aanwezig en een bestraat pad leidt u naar de garage die gelegen is achterop het perceel.

Garage
Ontzettend grote garage van circa 52m2! Zelden treffen we een garage van dit formaat. Dit biedt de toekomstige bewoner tal van mogelijkheden. Denkt u hierbij aan de hobbyist die bijvoorbeeld wil sleutelen aan een auto of motor, maar ook mensen met beroep aan huis kunnen prima uit de voeten met deze garage. Er is een elektrische roldeur aanwezig en meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van twee auto´s en fietsen of tuingereedschap.

Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners
en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door
met name Philips, ASML, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de
Technische Universiteit en verder o.a. de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag
fungeert Brainport Eindhoven mede door de High Tech Campus en in aanbouw zijnde Brainport
Industries Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt
ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A58, A67) en met Eindhoven Airport is deze ook per
vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week,
de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Bijzonderheden
* Volledig geïsoleerde woning
* Garage van maar liefst 52m2 met tal van mogelijkheden
* Op zeer korte loopafstand van het centrum gelegen


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 342
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 101
Perceel oppervlakte 162
Bouwjaar 1992
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning tussenwoning