Dorven 4
LEENDE

€ 339.000,-- k.k.

Omschrijving

In een rustige straat treft u deze ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan met eigen oprit met ruimte voor meerdere auto´s.. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale zithoek, een open keuken en een heerlijke serre. Op de 1e verdieping treft u 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping treft u de 4e slaapkamer. De achtertuin met grote garage en berging maken de woning helemaal af. Diverse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn nabij gelegen en uitvalswegen zoals de A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kavelgrootte: Ca. 306 m2
Inhoud: Ca. 432 m3
Woonoppervlakte: Ca. 122 m2
Aanvaarding: In overleg

begane grond

Entree/hal
Via een eigen bestraten oprit, met ruimte voor meerdere auto´s, bereikt u de entree met toegang tot de hal. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer.

Toilet
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
De royale L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een PVC vloer en dimbare verlichting. De PVC vloer is doorgelegd in de hal, keuken en serre. Dit zorgt voor een mooi geheel. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd. Door de diverse raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woonkamer binnen. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken en de serre. Bij de open keuken heeft u de ruimte om bijvoorbeeld uw eethoek te plaatsen.

keuken
De keuken is aan de achterzijde gelegen en staat in een hoekopstelling. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor meer dan voldoende bergruimte voor al uw keukenspullen. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combioven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het aanrechtblad is van kunststof en uitgerust met 1,5 spoelbak. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre.

Serre
De lichte serre is een heerlijke toevoeging aan deze toch al ruime woning. Deze ruimte kunt u op verschillende manieren inrichten. Door de 2 grote schuifpuien, met horren, staat de serre echt in verbinding met buiten. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Verder beschikt de serre over dimbare inbouwspots en er is een loopdeur naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van spuitwerk wanden en plafonds.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop, met raam, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer bevindt zicht aan de voorzijde van de woning, is circa 9m2 groot en is een fijne kinder- of hobbykamer.

Slaapkamer 2
De ouderslaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning, is circa 11m2 groot en geniet van veel lichtinval.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is circa 11m2 groot. Deze kamer is nu in gebruik als praktische was-, werkruimte en logeerkamer met veel kastruimte (ter overname). Hier bevindt zich ook de aansluiting van de wasmachine.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt.

Badkamer
De deels betegelde badkamer is onlangs gemoderniseerd en is praktisch ingedeeld. Hier ontbreekt het u aan niks. Zo is de badkamer voorzien van een baddouchecombinatie met glaswand, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Het raam
zorgt voor een prettige lichtinval en is ideaal voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Slaapkamer 4
Middels de vaste trap komt u via de overloop op de 4e slaapkamer. Deze royale kamer is voorzien van een Velux dakraam en een vaste wastafel. Bovendien beschikt deze kamer over veel bergruimte, welke toegankelijk is via de trap of knieschotten. Ook bevindt zich hier de opstelling CV ketel (Nefit Smartline HR, 2006) en er is een aansluiting voor
uw wasmachine.

Exterieur

Achtertuin
De fraai aangelegde achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating met een mooi groot terras aan de achterzijde. Een deel van dit terras ligt onder de overkapping met dimbare inbouwspots, waardoor u zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken. Verder beschikt de tuin over een gazon, verlichting, zonneluifel en een achterom. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging en de garage.

Garage
De garage en berging zijn in 2015 uitgebreid waardoor er een extra grote garage is ontstaan. Hier heeft u meer dan voldoende ruimte om uw auto te stallen. Verder is het dak zo geconstrueerd dat uitbreiding met een kap/1e verdieping (eventueel met loopbrug naar het woonhuis) mogelijk is. Bovendien beschikt de garage over een gootsteen en een extra groepenkast voorzien van 400 Volt (3x25 Amp) en 230 Volt, welke ideaal is voor hobby werkzaamheden.

Berging
De berging is achter de garage gelegen en via dubbele deuren te bereiken via de achtertuin. Ideaal om uw fietsen te stallen en uw tuingereedschap op te bergen.

Ligging
Vandaag de dag telt Leende samen met Leenderstrijp ruim 4285 inwoners en maakt het deel uit van de gemeente Heeze-Leende. Leende heeft eigen winkelvoorzieningen, scholen en busverbindingen naar o.a. Eindhoven, Weert en treinstation Heeze. Daarbij kent Leende een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. Leende heeft een grote rijkdom aan natuur. De Boswachterij Leende bestaat uit bezittingen van Staatsbosbeheer die een oppervlakte hebben van in totaal 2524 ha. Daarbij stromen in en rond Leende diverse waterlopen. Het gebied grenst aan meer dan 1000 ha natuur en landerijen rondom abdij de Achelse Kluis waar Staatsbosbeheer met natuurherstel een aantrekkelijk recreatiegebied heeft gerealiseerd.

Bijzonderheden
*Ruime 2-onder-1-kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, zeer grote garage en berging
*Royale woonkamer en heerlijke serre
*Voorzien van 4 ruime slaapkamers
*Volledig voorzien van dubbele beglazing
*Rustig gelegen met speeltuin voor de deur
*A2 binnen enkele minuten te bereiken


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 432
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 122
Perceel oppervlakte 306
Bouwjaar 1995
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning