Laarweg 35- 35a
AARLE-RIXTEL

€ 649.000,-- k.k.

Omschrijving

Deze royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte ligt met de voorzijde aan een jonge woonwijk en aan de achterzijde ligt een klein industrieterrein. Een ideale plaats om wonen en werken te combineren! Deze bedrijfswoning is zeer ruim van opzet en voorzien van een sfeervolle woonkamer, ruime leefkeuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, zwembad, 2 kantoorruimtes en een grote bedrijfshal/showroom. Alles is gelijkvloers. De ligging maakt deze bedrijfswoning uniek!

Inhoud: ca. 2836 m3
Woonoppervlakte: ca. 734 m2
Perceeloppervlakte: ca. 1138 m2
Aanvaarding: in overleg

Woonhuis - begane grond

entree/hal
Via de volledig bestraatte voortuin/eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de ruime ontvangsthal met intercom, garderobe en toiletruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, berging, 4 slaapkamers, badkamer en kantoorruimtes.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, een fonteintje en verwarming.

Woonkamer
Via twee openslaande deuren komt u binnen in de zeer royale woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden met lambrisering en stucwerk plafond welke voorzien is van inbouwspots. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. U heeft hier meer dan voldoende
ruimte om een grote eethoek te plaatsen en een gezellige zithoek rondom de grote gashaard te realiseren.

Keuken
Deze woonkeuken staat in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en een kunststof aanrechtblad. Daarnaast is er een kookeiland met een inductiekookplaat, een ingebouwde frituur en een afzuigkap. De wandopstelling is uitgerust met 2 spoelbakken, een koelkast, combimagnetron en een losse vaatwasser. Er is een grote raampartij met uitzicht aan de voorkant en er is genoeg ruimte om ook hier een eethoek te plaatsen. Ook deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.

Berging/bijkeuken
Berging/bijkeuken met tegelvloer, gootsteen en aansluiting voor uw wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de opstelling CV ketel (Vaillant Ecotec +, ± 2013) en heeft u ruimte om bijvoorbeeld uw voorraden te bewaren.

Slaapkamers
De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers. De masterbedroom is ca. 19 m2 groot en deze kamer heeft toegang tot de badkamer. Bovendien heeft deze kamer een ingebouwde walk-in-closet. Slaapkamers 2, 3 en 4 zijn naast elkaar gelegen en zijn allemaal ca. 15 m2 groot. Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste wastafel.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en plafonds en inbouwspots. Ook zijn de slaapkamers uitgerust met rolluiken.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is van alle luxe voorzien. Hier ontbreekt het u werkelijk aan niks en u kunt hier heerlijk ontspannen in de 12-pesoons sauna! Verder is de ruimte uitgerust met een wandcloset, een douchecabine, twee wastafels in meubel en een bubbelbad met verlichting aan de onderkant. De vloerverwarming biedt u extra comfort evenals de geluidboxen en inbouwspots. Ook beschikt de ruimte over een lamp die het effect van een lichtkoepel nabootst. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het zwembad.

Zwembad
In het binnenzwembad waant u zich door de inrichting op vakantie. Het zwembad is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wanden en plafonds en inbouwspots. Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin aan de zijkant van de woning. Bij het zwembad is een separate toiletruimte gelegen met hang closet en fonteintje en u heeft
vanuit hier middels een tussenportaal toegang tot de bedrijfsruimte. Ook het zwembad is voorzien van rolluiken.

Exterieur

Tuin
De privacybiedende tuin is gelegen aan de voorzijde en zijkanten van de woning. De tuin is grotendeels bestraat en heeft diverse borders met vaste beplanting. Het geheel is omsloten en er is een jacuzzie (ter overname).

Bedrijfsruimte

Kantoor
Via een tussenportaal komt u bij de bedrijfsruimte. U komt vanuit de woning binnen in het kantoor. Deze ruimte is afgewerkt met tapijt en een systeemplafond. U heeft hier de mogelijk om bijvoorbeeld een groot bureau te plaatsen. Vanuit dit kantoor heeft u door de kozijnen zicht op het 2e kantoor/kantine en middels een loopdeur heeft u ook
toegang tot deze ruimte.

Kantoor/kantine
Deze ruimte is ingericht met een keukenblok en is afgewerkt met een systeemplafond. Het keukenblok is voorzien van onderkasten met een kunststof werkblad en een spoelbak. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de meterkast en middels een loopdeur tot de oprit aan de zijkant van de woning. Ook heeft u toegang tot de bedrijfshal/showroom. Op eenvoudige wijze kunt u deze ruimte bij de bedrijfshal/showroom betrekken.

bedrijfshal/showroom
Deze multifunctionele ruimte is ca. 327 m2 groot en biedt middels openslaande deuren toegang tot de oprit aan de zijkant van de woning. De ruimte heeft een separaat toilet en biedt u toegang tot de machine kamer van het zwembad. In de machine kamer is tevens de opstelling van de CV ketel (Ferolli, 2007) van de bedrijfsruimte gesitueerd. Achter in de ruimte is een extra berging gelegen.

berging
Een ideale ruimte om extra spullen in op te bergen. Vanuit hier heeft u toegang tot de tuin.

De gehele bedrijfsruimte is uitgerust met rolluiken.

Ligging
Aarle-Rixtel is een dorp, voormalige heerlijkheid en voormalige gemeente, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, gelegen in de Peelrand. Aarle-Rixtel is de op één na grootste kern van de gemeente Laarbeek, ten noorden van de gemeente Helmond en telde 5.610 inwoners in 2018. Historisch gezien bestaat het dorp uit twee vroegere kernen: Aarle en zuidoostelijk daarvan Rixtel. In de twintigste eeuw zijn beide kernen volledig aaneengegroeid. Aarle-Rixtel heeft talloze bezienswaardigheden, zowel in monumentaal als in landschappelijk opzicht. Daarnaast kent dit dorp een gevarieerd aanbod aan winkel(tje)s en een groot aantal horecagelegenheden met een rijk geschakeerd aanbod. Door het jaar heen zijn er talloze dorpsbrede activiteiten.

Bijzonderheden
* Zeer ruime woning met bedrijfsruimte welke ook als hobbyruimte gebruikt kan worden
* Ideaal gelegen met aan de voorzijde een woonwijk met speeltuin en aan de achterzijde een kleinschalig industrieterrein
* Voorzien van 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 met walk-in-closet
* Luxe royale badkamer met 12 persoons sauna en binnenzwembad


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 2836
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 734
Perceel oppervlakte 1138
Bouwjaar 1970
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning